憑借豐富的山海資源，嶗山區(qū)不斷升級改造實(shí)現(xiàn)華麗蛻變。大型商業(yè)綜合體崛起、寫字樓林立……如今嶗山已經(jīng)是青島標(biāo)準(zhǔn)的“土豪”聚集地。近來，嶗山不斷有新規(guī)劃出爐，又為區(qū)域再添濃墨重彩的一筆。也讓大家關(guān)注的目光再次集中在嶗山。
近年來青島主城新入市地塊供應(yīng)少，在售新盤一直處于稀缺狀態(tài)，而主打豪宅的嶗山更是極少有新盤問世。到了2019年，雖然主城區(qū)其他板塊上市的新盤仍然不多，但嶗山區(qū)即將迎來一波“集中開盤”期，小編趕著年初走訪了嶗山區(qū)的一批新盤，身臨其境地感受到了嶗山新盤之“壕”之外，也發(fā)現(xiàn)了嶗山樓市在年初呈現(xiàn)的一些“不確定性”與“未知數(shù)”！
“可期待”與“未知數(shù)”
大項(xiàng)目都"來頭不小" VS新盤信息"神密"不公開
2018年全年，嶗山推出新盤的項(xiàng)目少之又少，能夠吸睛的只有青鐵華潤城。而2019年，青鐵華潤城、青島佳源華府、海爾地產(chǎn)翡翠云城、銀豐玖璽城等大盤、超級大盤都將上市或有新品推出。其中，青鐵華潤城在售二期和三期小高層，面積99-165㎡，均價(jià)32500-36000元/㎡，在戶型產(chǎn)品和價(jià)格上可謂后期提供參考；海爾地產(chǎn)翡翠云城，項(xiàng)目首期已在去年12月底推出，面積143-147㎡，均價(jià)31000元/㎡，預(yù)計(jì)1月將推出第二期，戶型同首期，只是價(jià)格等信息未知；青島佳源華府，除了戶型126-190㎡已知，開盤時(shí)間、價(jià)格等尚處未知狀態(tài)。
相比于以上三個(gè)項(xiàng)目，超級大盤銀豐玖璽城就顯得更為神秘。銀豐玖璽城位于原山東頭社區(qū)，這里地理位置優(yōu)越，一亮相便賺足眼球，因此有不少購房者預(yù)測項(xiàng)目的價(jià)格至少在5萬以上。小編走訪發(fā)現(xiàn)，目前該項(xiàng)目透漏出的消息，只有戶型區(qū)間在150-255㎡，而開盤時(shí)間、價(jià)格、具體戶型等信息均為確定，就連售樓處也很隱秘。目前，該項(xiàng)目現(xiàn)在只有臨時(shí)售樓處，需要與置業(yè)顧問提前聯(lián)系預(yù)約才能進(jìn)入看房，據(jù)說正式的售樓處建在香港中路，將在今年開放，項(xiàng)目開盤時(shí)間預(yù)計(jì)為19年下半年。
雖然2019年，嶗山區(qū)樓市將打破多年沉寂，迎來多個(gè)新項(xiàng)目齊上市，但這些項(xiàng)目大都“猶抱琵琶半遮面”，開盤時(shí)間待定、價(jià)格待定、戶型產(chǎn)品“敬請期待”……這給2019年的嶗山豪宅市場增添了一抹獨(dú)特的神秘感。
“可期待”與“未知數(shù)”
精裝標(biāo)準(zhǔn)普遍5千以上 VS網(wǎng)友“這得裝成啥樣”？
嶗山主打高端改善盤，價(jià)格高、戶型大，在裝修配置上也都是“高標(biāo)準(zhǔn)”。小編走訪發(fā)現(xiàn)，19年上市的嶗山新盤裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍在5000元/㎡以上。這其中青鐵華潤城裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡，佳源華府裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/㎡，銀豐玖璽城據(jù)說裝修標(biāo)準(zhǔn)最高，達(dá)10000元/㎡，準(zhǔn)現(xiàn)房恩馬墅院的裝修標(biāo)準(zhǔn)也在5000元/㎡，僅海爾翡翠云城裝修標(biāo)準(zhǔn)為4800元/㎡，略略低于平均線。
真正走進(jìn)這些項(xiàng)目的樣板間，也確實(shí)能感到“壕”，比如佳源華府采用了智能化家居，門口設(shè)置智能控制臺，非常引人注目。
提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，便很容易想到2018年青島樓市高新區(qū)統(tǒng)一的“3800元精裝修”，2018年青島房地產(chǎn)行業(yè)的維權(quán)事件，也有很大一部分源自高新區(qū)一些樓盤因裝修標(biāo)準(zhǔn)高、裝修效果差而起維權(quán)。那么，嶗山區(qū)這一批豪宅的“高檔”裝修標(biāo)準(zhǔn)是否能撐得起它的“豪裝”的裝修效果呢？當(dāng)小編向青鐵華潤城置業(yè)顧問提出疑問時(shí)，他表示，我們的裝修都是“實(shí)打?qū)?rdquo;的，效果能夠符合購房者的預(yù)期。但如果說5000元/㎡的精裝尚能從樣板間“管中窺豹”的話，10000元/㎡的裝修效果究竟會是如何？真的是讓人十分期待。
“可期待”與“未知數(shù)”
新盤增加開始互相搶客 VS購房者期待價(jià)格戰(zhàn)能來嗎？
19年嶗山樓市，開發(fā)商紛紛推出新盤。市場競爭增加，開發(fā)商會用什么手段來吸引購房者？從其他區(qū)域來看，推盤大戶西海岸、城陽在樓市冷清、新盤競爭又激烈的情況下，相繼推出了特價(jià)房、低首付購房、購房優(yōu)惠、送車位等活動吸引購房者，主打高端盤的嶗山區(qū)呢？
高端盤自然不能“自降身價(jià)”！從項(xiàng)目自身分析，2019年推出的新盤各有特色。翡翠云城預(yù)計(jì)31000-32000元/㎡，位置處于李滄與嶗山交界，價(jià)格較嶗山其它樓盤略低，配套上的優(yōu)勢是靠近海洋大學(xué)，周邊有地鐵11號線，教育上有私立學(xué)校環(huán)繞，商業(yè)為自建配套；青鐵華潤城價(jià)格稍高，自帶萬象匯商業(yè)配套，處地鐵2號線、4號線交匯處，臨汽車東站，周邊寫字樓多；佳源華府與銀豐玖璽城價(jià)格要高一層次，其中佳源華府位于金家?guī)X金融區(qū)內(nèi)，周邊有青島中學(xué)以及多所大學(xué)，自帶幼兒園和學(xué)校，教育資源豐富，但離海邊較遠(yuǎn)；反觀銀豐玖璽城，緊鄰利群以及金獅廣場，靠近石老人浴場，自建九年制學(xué)校，還靠近各大中學(xué)，整體配套以及環(huán)境十分完善。
僅從各個(gè)項(xiàng)目自身分析，19年推出的這些新盤價(jià)格、配套上都有差異，針對的購房群體也似有差異。嶗山樓市今年究竟會同其它區(qū)域一樣，因新盤眾多打起“價(jià)格戰(zhàn)”，還是“獨(dú)樹一幟”能維持往年“豪宅板塊”的高冷氣質(zhì)呢？！這也是2019嶗山樓市值得期待的一點(diǎn)。
“可期待”與“未知數(shù)”
看房人數(shù)不少，熱情很高 VS真實(shí)購買意向并不高
目前，正值樓市的“涼冬”，從青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道組織的看房直通車活動來看，前往各區(qū)域?qū)嵉乜捶康氖忻窬W(wǎng)友都在減少，但日前組織的嶗山看房團(tuán)人數(shù)卻不減反增，大家前往嶗山看房的熱情空前高漲。
看房熱情不減，但這些購房者就真的確定要在嶗山區(qū)置業(yè)嗎？其實(shí)也不盡然。
小編采訪了幾位發(fā)現(xiàn)，去嶗山看房的很多人都“不差錢”，面對這么多可選擇的樓盤，他們對位置、周邊配套等格外注重，對戶型大小、設(shè)計(jì)等也各有要求，總而言之一句話，購房者“更挑剔”了。
小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在市場觀望情緒明顯的情況下，“位居神壇”的嶗山區(qū)也成了購房者觀望的區(qū)域之一。前去看房的一位網(wǎng)友告訴小編，“近來一直在看房，各個(gè)區(qū)域的房子都在考慮，到嶗山來看房也只是想多看看比較一下，并不會立刻定下來。”在樓市低沉期下，精挑細(xì)選，仔細(xì)比較成了常態(tài)。嶗山新盤也并不能僅憑區(qū)位優(yōu)勢就成為購房者必選的“金子招牌”。
記者手記
綜合來看，與主城其他區(qū)域相比，2019年的嶗山樓市還是亮點(diǎn)多多的。
首先是推盤量大，青島佳源華府、銀豐玖璽城均為純新盤上市；第二，可選戶型多，從99平的二居室到140-200多平的三居室、四居室，面積跨越99-255㎡，能極大的滿足不同購房者的需求；第三，樓盤業(yè)態(tài)多，海爾地產(chǎn)翡翠云城項(xiàng)目規(guī)劃有多層、小高層、高層和花園洋房；青鐵華潤城有高層、小高層房源推出；銀豐玖璽城預(yù)計(jì)以高層、小高層為主，可見，2019你想去嶗山買房，不再只有洋房和別墅了。
另外，小編還發(fā)現(xiàn)嶗山區(qū)樓市新年一個(gè)喜人的新變化，不論是小面積戶型出現(xiàn)，還是更多的普通住宅，2019年嶗山樓市都顯得更為“平民化”，項(xiàng)目推盤不再只是針對改善一族，實(shí)力強(qiáng)的剛需也有了可以到嶗山買房的機(jī)會。建議大家可以放下“嶗山新盤就高高在上”的偏見，提前關(guān)注相關(guān)樓盤的消息，以便新年能夠入住嶗山。
