【青島樓市故事會】第01期

我是何豐，今年40歲，原陜西人，現(xiàn)從事金融職業(yè)，來青已18年有余。今天要給大家講的是我橫跨12年，在青買房、換房的故事。從剛需到改善、買學(xué)區(qū)房，再到投資，可以說我見證了青島樓市的整個發(fā)展過程。

回顧這些年的買房之路，雖其中有些波瀾，但還算順風順水；雖算不上傳奇，但至少穩(wěn)扎穩(wěn)打。

01

2001年，大學(xué)畢業(yè)，在機緣巧合之下我來到了青島工作，此后便真正開始了我的青漂之旅。那時金融行業(yè)工資還不錯，單位又提供宿舍，當時可以幫我省下不少房租錢。

工作之余，我一直在密切關(guān)注青島房地產(chǎn)的發(fā)展，很早就已經(jīng)有了想買房的想法。也因為想買房，一直精打細算，三年后我攢下了5萬塊錢。

02

真正著手買房子，來自于一個富二代室友的“刺激”。由于宿舍住宿環(huán)境不好，既沒有暖氣也沒有空調(diào)，冬冷夏熱實在折磨，于是乎他不久后就搬了出去。兩年后，有次去室友家坐客，看著人家溫馨舒適的家甚是羨慕，背后一打聽那時他買的這套房已增值到差不多50萬。這件事情促使我把買房的想法真正實施起來，我拿出了自己攢下的5萬存款，加上父母支持的5萬，還有自己2萬多公積金，于2005年年初以單價6800元/ ㎡在市南買了一個50多平的小房子，正式晉升為“有房一族”。

買房后的日子雖然緊張，但內(nèi)心是充盈。為了減輕還貸壓力，我選擇繼續(xù)住宿舍，將房子出租，這樣每個月便可拿到幾百塊錢的房租以抵房貸。

買房之路的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在我遇到我對象后。

03

買房不久后，我遇到了心儀對象。她是山東人，2008年，我們順利結(jié)婚。岳父岳母人很好，非但沒有索要高昂的彩禮，婚后考慮到我們償還貸款比較累，還給了我們7萬塊錢。這錢本計劃是?？顚Ｓ眠€貸款的，但拿到手后我卻猶豫了，是還銀行貸款，還是再投資？

也許是從事金融職業(yè)習慣的使然，我做了一個大膽的決定，利用這7萬，加上我們自己手頭的一些存款，又買下一套房子。那時候適逢金融危機，國家啟動四萬億經(jīng)濟振興計劃，剛好有房貸利率打7折的優(yōu)惠活動，我們毫不猶豫選擇了貸款，于是2009年初，我投資30萬在市北區(qū)入手了一套40平的二手小房子，并很快就將其出租了出去。因為貸款利率低，每個月的房貸基本上都可以被租金抵消，可以說是毫無壓力。但也因此善意地“欺騙了”岳父母好長時間，直到房價后來漲了為止。老人見了親戚總搖頭說看不懂年青人的想法，本計劃讓還銀行貸款，不但沒還反而又背負了更大包袱。

日子過得很快，轉(zhuǎn)眼一年過去了，在期待中，我們家迎來了一個新成員。有了寶寶后，父母過來幫忙帶孩子，換套大房子就迫在眉睫了。但根據(jù)那時房產(chǎn)買賣政策，房產(chǎn)證未滿5年出售需要繳納5.6%營業(yè)稅，再加上我們手頭資金不多，換房事宜就此擱置。

04

2011年，居住的小房終于滿5年，本計劃賣出置換改善，但適逢”2010年國十一條“、”2011年新國八條“等房產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場一片低迷。直到2013年，我們才終于把自己居住的小房子終于賣出，因另外投資的那套40平小房子差1年不足5年，無法出售，僅賣到一套房的我們手頭資金很有限，在還清貸款后加上手中的繼續(xù)一共也不足百萬。

本計劃把這筆錢作為首付買個套二改善一下，并適當兼顧學(xué)區(qū)，但在看過南京路、市南試驗等學(xué)區(qū)無數(shù)二手房后，發(fā)現(xiàn)很難二者兼顧。最后權(quán)衡利弊后決定還是首先以改善為主，于是我把目標鎖定了市南區(qū)某新樓盤，該樓盤由于地理位置優(yōu)越、品質(zhì)較高，當時售樓外價格已達每平米2萬元，但是在一次偶爾上網(wǎng)搜尋二手房源時，我竟發(fā)現(xiàn)該樓盤有低價”更名房“。經(jīng)過篩選和中介推薦，我終于相中了該樓盤一套110多平套三戶型的“更名房”，并在雙方父母的幫襯下，以一萬七千多的單價成功買入。

雖然背負了60多萬元的貸款，但買上大房子的喜悅足以沖淡還貸的壓力。2014年，我終于如愿以償住上了大房子，生活質(zhì)量明顯改善。

05

轉(zhuǎn)眼到了2015年，孩子已上幼兒園大班，眼看就要上小學(xué)了，是否購買學(xué)區(qū)房成為當務(wù)之急。那時也確實比較猶豫，一方面自己居住的小區(qū)劃片小學(xué)、初中教學(xué)質(zhì)量口碑都不好，怕耽誤了孩子；另一方面，剛改善買了新房，生活壓力較大，即便賣出之前在市北投資的另外一套小房，資金也稍顯不足。由于學(xué)區(qū)房大部分都是老破小，不能貸款，想買學(xué)區(qū)房可不容易。

那段時間天天上網(wǎng)了解學(xué)區(qū)房，不但找房源，還在看人們對學(xué)區(qū)房的看法，在翻遍了所有專家對立雙方的觀點后，我覺得學(xué)區(qū)房不可不買，理由有三：

一是學(xué)區(qū)房雖然貴，但幾乎會影響到孩子的整個青春。小學(xué)到初中9年時間對孩子未來的成長成材有著決定性的作用，如果能夠給孩子提供好的學(xué)習條件，就應(yīng)該在可接受范圍內(nèi)給孩子最好的。

二是轉(zhuǎn)學(xué)難。一旦入學(xué)，想要再辦理轉(zhuǎn)學(xué)就會十分困難，名校入學(xué)名額一般都有限制，通常都是可遇不可求，根本不會存在空缺。

三是“朋友圈”。這再簡單不過了，孩子一旦開始上學(xué)，就勢必決定了他的檔案和學(xué)籍。長大后，他的同學(xué)、校友、朋友也都是出自名校，這在一定意義上也能決定孩子日后的交際范圍。

做出決定后，說干就干。于是我把那套40平小房順利找中介掛出，由于房子地角好，戶型方正，很快便以50多萬元的價格順利成交。緊接著，我就開始馬不停蹄地物色學(xué)區(qū)房，真正開始選房的時候，才發(fā)現(xiàn)買學(xué)區(qū)房也有門道。由于資金有限，在不斷的看房后，我最終選定了市南中片學(xué)區(qū)的一個20多平帶院的老房子，用于兒子上學(xué)。這套學(xué)區(qū)房當時的總房款60余萬，為此我又借錢背負了一部分債務(wù)。生活總是痛并快樂著，雖然日子過得捉襟見肘，但2016年孩子順利進入知名學(xué)區(qū)。

06

2016年，樓市“去庫存”政策全國推行，根據(jù)地方實際，青島也推出了一系列購房優(yōu)惠政策。從事金融職業(yè)的直覺，再加多年對房地產(chǎn)市場的關(guān)注，我深深感覺，買房的好時機來了。

恰巧這時候，得知落戶放寬的消息后，在青務(wù)工的一個遠房親戚第一時間來找我，想讓我?guī)兔ふ液线m的房源。事實證明，幫助別人其實也是成就自己。在綜合考慮了親戚的還款能力后，我建議他將置業(yè)范圍定在了黃島，選定買房區(qū)域后，閑暇時間我就帶親戚跑各大售樓處，當時可以說是把黃島區(qū)域的樓盤都跑了一圈，對黃島新盤達到了如數(shù)家珍的地步。

經(jīng)過一番“海淘”，最終，在綜合價格和升值潛力的基礎(chǔ)上，我?guī)陀H戚選定了一個樓盤項目，單價才6000多元/平。就在親戚準備交訂金時，事情又出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，置業(yè)顧問告訴我們，如果能買2套就可以每套兩個百分點的優(yōu)惠，算下來可以便宜1萬多?？吹竭@么便宜的房子，我內(nèi)心也忍不住有點動心，于是順水推舟，我和親戚以6000元/㎡的單價分別購得一套80多平的小戶型房源。

07

2016年，是青島房價一路看漲的一年。隨著先市區(qū)、后郊區(qū)板塊輪動普漲，購買的黃島房子不到半年很快就實現(xiàn)了一定增值。而在此期間，由于對房價一直比較關(guān)注，再加上一位膠南同學(xué)的推薦，我又把目光投向了原膠南區(qū)域，發(fā)現(xiàn)膠南中心位置的樓盤均價大多為7-8千/㎡，偏遠位置則是4-5千/㎡，應(yīng)該是價值洼地。于是，經(jīng)過考察，我又投資了一套膠南的房子。

當然，在此期間，背負債務(wù)的我也承受了較大經(jīng)濟和精神壓力。所幸的是一方面房子總價不高，承債額度尚在可承受范圍，另一方面，低價入手的房子自2017年初便開始持續(xù)上漲，雖然日子過得比較辛苦，但內(nèi)心還是比較坦然?，F(xiàn)如今，兩套房子的掛牌均價已翻了一倍多，每個月的租金也有1500元左右，已實現(xiàn)資金回流收益。

與此同時，2017年，我們買的學(xué)區(qū)房也如預(yù)期順利拆遷，一下子拿到了150多萬安置補償款。在清償所欠債務(wù)后還有不少剩余。在綜合考慮區(qū)域和升值因素后，高新區(qū)開始成為我投資的下一個目標區(qū)域。2018年3月份，我以1.2萬的單價在高新區(qū)順利又買入了一套新房。

至此，我的買房、換房之旅暫時劃上了一個階段性句號。

嘉賓后記

回想起我這長達12余年的買房之路，心中感慨頗多。首先，因為叢事金融工作，幫我獲取了不少經(jīng)濟信息和政策動態(tài)，也善于懂得理財和融資，這對我買房置業(yè)起到了很好的幫助作用。不得不說買房“信息對稱”和理財知識儲備至關(guān)重要。

其次，“選擇可能比努力更重要”。這種選擇并不指的一定是投機，更多指的是家庭和人生的一種規(guī)劃，視野和格局的一種前瞻性認知，比如家庭資產(chǎn)如何合理配置、消費開支如何擺布、子女教育選擇如何平衡等，不同的選擇造就不同的結(jié)果。

第三，買房置業(yè)是一門很深的學(xué)問，大多數(shù)人可能只會是在需要的時候關(guān)注一下當下政策和新樓盤情況，急急忙忙就完成了置業(yè)，一旦階段性的目標完成便不會再繼續(xù)關(guān)注，我覺得是不可取的。在買房路上，我也好幾次差點入“坑”，準備出手但綜合搜集信息未出手的幾個項目最后都成為了爛尾樓，所以日常房產(chǎn)知識儲備必不可少。

最后，感謝我的愛人，還有我們雙方的父母，沒有他們在關(guān)鍵時候的鼎立支持，我將難以快速實現(xiàn)資金的原始積累，并及時啟動置業(yè)計劃。