新年伊始，島城樓市一反傳統(tǒng)樓市淡季常態(tài)，不僅同年初一周成交相比，一二手房成交量均出現(xiàn)上漲，且一手房的推盤量也沒有明顯下降，預(yù)計(jì)一月將有二十余項(xiàng)目推出新品。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，以往每年，春節(jié)前后是樓市最為冷清的時(shí)候，開發(fā)商大都不再出貨，等待節(jié)后再重新開始，但是2019年，受當(dāng)前逐漸趨冷的市場(chǎng)影響，大部分開發(fā)商不敢再抱有繼續(xù)等待的心理，反而實(shí)施三十六計(jì)走為上的戰(zhàn)略，力圖搶占市場(chǎng)先機(jī)。
一二手房成交上漲
受元旦放假影響，2019年年后的第一個(gè)周樓市成交量出現(xiàn)下滑，但是剛剛過去的上一周，無論一手房還是二手房，成交量上漲明顯。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月6日至1月12日，青島新房共成交2530套，環(huán)比前一周上漲21.11%；成交面積為287840.25平方米，環(huán)比上漲30.04%。二手房也同樣出現(xiàn)上漲局面，上周共成交792套，環(huán)比上漲107.3%；成交面積74767.32平方米，環(huán)比上漲131%。其中普通二手住宅成交728套，成交面積64187.97平方米。
而從成交區(qū)域看，無論新房還是二手房，近郊都已經(jīng)成為樓市的主要市場(chǎng)。近郊是新房戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，上周，西海岸、膠州和高新區(qū)在內(nèi)的近郊市場(chǎng)成為新房成交的前三名，其中西海岸蟬聯(lián)青島新房周成交冠軍，上周新房賣出680套，成交面積為74262.12平方米；膠州市上周新房成交593套，位居亞軍，成交面積為73111.26平方米。這兩個(gè)區(qū)市的新房成交總量達(dá)1273套，占一周青島新房成交總量的50.32%。高新區(qū)也擠進(jìn)了新房區(qū)域成交的“前三甲”，一周新房成交319套，成交面積為39422.93平方米。
二手房也同樣，上周黃島和城陽在二手房成交前三甲中占據(jù)了兩個(gè)名次，而原來一直穩(wěn)居第一的市北區(qū)卻成為了第二名。其中黃島成交二手房193套，成交面積17008.14平方米，市北區(qū)成交164套，成交面積11590.95平方米；城陽成交二手房86套，成交面積13625.22平方米。
二十余盤一月上市
雖然是新年伊始，又快要接近春節(jié)，但開發(fā)商的推盤熱情并沒有出現(xiàn)明顯回落。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，1月份，青島預(yù)計(jì)有20余盤推新，其中純新盤占據(jù)1/3。從區(qū)域方面來看，城陽區(qū)7盤成推盤主力，即墨區(qū)4盤尾隨其后，市北區(qū)、西海岸各有3盤上市，膠州市2盤推新，李滄區(qū)、平度市各有1盤入市。
其中2018年樓市熱點(diǎn)區(qū)域紅島依然是2019年1月份推盤的重點(diǎn)區(qū)域，城陽區(qū)要推的7個(gè)項(xiàng)目大部分都位于高新區(qū)；另外，即墨創(chuàng)智中糧錦云1月首開112-119平方米小高層，海信千畝園預(yù)計(jì)加推155-175平方米聯(lián)排戶型。另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1月青島主城區(qū)共有4盤入市加推，2個(gè)純新盤位于市北區(qū)。其中市北新盤城投悅動(dòng)灣預(yù)計(jì)首開109-141平方米海景小高層；另外，大都匯二期80-130平方米戶型預(yù)計(jì)在1月開盤；同樣位于市北區(qū)的還有泰山路99號(hào)，預(yù)計(jì)1月加推套二套三戶型；唯一一個(gè)位于李滄區(qū)的樓盤為青島印象灣，預(yù)計(jì)1月加推夢(mèng)想家2期85平方米“2+X”戶型和110平方米“三陽臺(tái)三居”戶型。
很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，西海岸是新房市場(chǎng)的主力，如今，地鐵13號(hào)線的開通，1號(hào)線和2號(hào)線的加持，這個(gè)區(qū)域更是吸引了不少地產(chǎn)大鱷和購(gòu)房者，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1月西海岸有2個(gè)新盤將迎來首開，首先，萬科新都會(huì)首推高層和洋房，帶裝修交付。另外，城發(fā)長(zhǎng)江瑞城將推出總共8棟樓，600余套房源，戶型面積89-184平方米。海信香江睿園預(yù)計(jì)1月推出小高層產(chǎn)品，裝修交付。
其他區(qū)域方面，膠州有2盤入市加推，平度有1盤上市。其中，膠州清華鳳凰園預(yù)計(jì)1月加推100-152平方米大戶型；平度和達(dá)銘著預(yù)計(jì)1月推出105-137平方米戶型。
