晚報訊 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，供山東省行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費誰付、公共部位收益如何分配、房屋空置物業(yè)費打折等焦點問題。

記者從青島市物業(yè)部門獲悉，房屋空置六個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其物業(yè)服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)。非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域、成立業(yè)主大會的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域及非住宅物業(yè)管理區(qū)域的空置房屋物業(yè)服務(wù)收費減免標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。

對逾期收房物業(yè)費誰付的問題，《示范文本》明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)；但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)費打折收取，差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

對閑置房屋問題，《示范文本》約定，業(yè)主在空置房屋時需告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生?！妒痉段谋尽吠瑫r明確，雙方在按約定履行房屋空置手續(xù)且空置時限符合規(guī)定的，可按規(guī)定打折收取物業(yè)費。

關(guān)于業(yè)主普遍關(guān)心的公共部位收益問題，《示范文本》明確，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，需經(jīng)過相關(guān)業(yè)主同意，收益資金歸全體業(yè)主共有；收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費用后，剩余資金用于交存住宅專項維修資金或折抵物業(yè)公共服務(wù)費。 （青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）