伴隨著李滄區(qū)一宗土地于2018年12月 30日上市拍賣，2018年的青島土拍正式落下帷幕?；仡欉@一年的青島土地市場，可謂看點多多、精彩紛呈：從上半年冷清，到下半年熱鬧，年底則掀起了一波小高潮。此外，2018年青島土拍繼續(xù)有新政策出臺，土地二級市場成交依舊活躍。

統(tǒng)計

全年成交商住用地312宗

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年青島市土地招拍掛市場共供應(yīng)商住用地368宗，面積約2.52萬畝；成交商住用地312宗，土地面積約2.01萬畝，成交總金額682億元，可開發(fā)體量約2573萬平方米，平均成交樓面地價2649元/平方米。

從數(shù)據(jù)上看，2018年土地成交面積比之前三年有了大幅上漲，直逼2013、2014年超過2.2萬畝的成交量。具體來說，2018年青島土地市場成交面積最多的是青島西海岸新區(qū)，共成交90宗，成交面積6229畝；其次是膠州，成交66宗，面積3676畝；即墨區(qū)成交53宗，位居第三位。另外，2018年，萊西和平度土地市場也非?；钴S，萊西市共成交12宗土地，面積680畝；平度成交28宗，面積2137畝。

2018年，房企拿地也比較積極，在青島一級土地市場中拿地過百萬平方米的有融創(chuàng)、中建東孚、保利、龍湖、海信和海爾。融創(chuàng)位列第一，拿地總建面193萬平方米，其中主要為融創(chuàng)藏馬山小鎮(zhèn)用地。

然而，值得關(guān)注的是，去年下半年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，青島各家房企在拿地上更加謹(jǐn)慎，尤其是在年末出現(xiàn)了幾次流拍，即墨區(qū)1宗16萬平方米商住用地，最后報名者未出價導(dǎo)致地塊流拍，表明土地市場同新房、二手房市場一樣開始降溫。

變化

青島土拍政策繼續(xù)創(chuàng)新

熔斷、搖號、抓鬮、自持……從2016年下半年以來，我市土拍政策不斷創(chuàng)新。 2016年12月，青島西海岸新區(qū)7宗地塊走上拍賣臺，出讓公告中提出：“本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達(dá)100%以上，視為不理性競拍，系統(tǒng)自動流拍。 ”這是青島土地市場首次采用“熔斷機制”。從那之后，青島土拍新政策不斷推出：限地價、競房價，限地價競自持面積，抓鬮，提高土地出讓準(zhǔn)入條件……

2018年8月7日，青島土拍政策再次創(chuàng)新，當(dāng)日西海岸四宗商住用地底價出讓，總占地23.38萬平方米，規(guī)劃建面66.22萬平方米，總價約為17.65億元。其中一宗地塊建成后新建商品房毛坯限價為15383.5元/平方米，其余三宗地塊均為11000元/平方米。此外，保利等多家房企在青島西海岸新區(qū)拿的地塊都被限定商品房售價。統(tǒng)計顯示，去年，青島西海岸新區(qū)土地出讓出現(xiàn)多宗限定商品房銷售價格的地塊。地塊出讓時限定商品房銷售均價，將未來房價鎖死，很大程度上了穩(wěn)定了樓市。

現(xiàn)象

土地二級市場依舊活躍

2018年，島城土地二級市場依舊活躍，雖然整體來看沒有2016、2017年收購頻次那么多，但也不乏一線品牌房企通過收購進入青島市場。 2018年8月21日，融信中國控股有限公司發(fā)布公告，該公司通過增資方式獲得青島西海岸發(fā)展（集團）有限公司控股的青島西海岸天業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司和青島西海岸天和建設(shè)發(fā)展有限公司各51%的股權(quán)，從而獲得3宗土地股權(quán)，總代價為11.79億元。

2018年1月11日，旭輝控股集團與青島銀盛泰集團達(dá)成股權(quán)合作，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。 2018年9月份，萬科出資7億元收購青島萬鉅瀧51%股權(quán)，取得西海岸3宗商住地51%權(quán)益。鑫苑置業(yè)收購青島科達(dá)置業(yè)100%股權(quán)，從而獲得原科達(dá)·天意華苑項目地塊。天一仁和以總價6.02億元收購泰澤海泉，獲得即墨區(qū)溫泉鎮(zhèn)2宗商住用地。

新意

省內(nèi)率先推出租賃住房用地

2018年4月27日，青島西海岸新區(qū)兩宗純住用地上市拍賣。其中一宗位于淮河路南、團結(jié)路東側(cè)，該地塊為島城首宗純租賃住房用地。此后，青島又拍出了多宗純租賃住房用地。據(jù)了解，我市還在市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、膠州市、青島西海岸新區(qū)、即墨區(qū)等多點花開供應(yīng)租賃型人才公寓用地。像碧桂園、世茂去年在高新區(qū)所拿地塊均配建有租賃型人才公寓。隨著前期供地樓盤入市，含租賃型人才公寓新盤也逐漸亮相。

去年5月，我市出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》。青島成為山東省內(nèi)第一個出臺租賃房政策的城市。根據(jù)《實施意見》，我市將進一步落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加快推進住房領(lǐng)域供給側(cè)改革，擴大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

■新聞鏈接

盤點2018青島土地市場幾宗“最”

最“壕”氣地塊

2018年4月8日，青島市國土部門以網(wǎng)上拍賣方式出讓1宗地。該地塊位于嶗山區(qū)松嶺路以西、東川路以北，土地面積約19.05萬平方米。最終，該地塊被青島大唐怡賢投資有限公司和青島地鐵集團有限公司以底價聯(lián)合拿下，成交樓面地價6992元/平方米，成交總價約32.65億元。

最“金貴”地塊

2018年8月13日，青島市國土資源和房屋管理局以網(wǎng)上拍賣方式出讓位于撫順路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以東的3宗地，規(guī)劃為“1宗商住+2宗商務(wù)金融”，搭配出讓。這3宗土地面積共約6.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積約19.5萬平方米。最終，這3宗地塊以底價15.7億元被浪潮（青島）科技集團有限公司競得，其中商住地塊成交樓板價為11650元/平方米。

最“燙手”地塊

2018年10月12日，即墨5宗地塊成交。其中1宗地塊由4家競買人角逐，經(jīng)過401輪競拍，耗時近8小時，最后被山東千成礦業(yè)有限公司以359萬元總價競得，成交價3423元/平方米，溢價率112.7%。該地塊處于青島藍(lán)谷，占地面積1048平方米，為商服和科研用地。

工業(yè)地價創(chuàng)新高

2018年7月31日，高新區(qū)兩宗工業(yè)用地的土拍大戲落幕，歷時7小時。其中，瑞凱威飛機座椅（中國）有限公司以2299.9萬元拿下1宗地塊，成交樓板價為2094元/平方米，溢價率高達(dá)249%。工業(yè)用地樓板價超2000元/平方米，創(chuàng)歷史新高。