你最期待哪條地鐵線的開建開通？最想購買什么戶型？你能接受什么價位的精裝標(biāo)準(zhǔn)？你最看好哪個置業(yè)板塊？2019年你的置業(yè)計劃是怎樣的？

此前，新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)起了多項樓市調(diào)查問卷，吸引了廣大網(wǎng)友積極參加。日前，小編將近期熱度較高的幾項調(diào)查問卷進(jìn)行梳理分析，與大家一直回顧歲末關(guān)于青島樓市的熱點(diǎn)大數(shù)據(jù)。

01、你最期待哪條地鐵線？2號線東延段關(guān)注度最高

“您希望哪一條地鐵能早日開建通車”這一調(diào)查問卷短短上線幾天便吸引了4271名網(wǎng)友參與調(diào)查。其中關(guān)于2號線東延段的呼聲最高，共有1398人選擇該線路，占參與總?cè)藬?shù)的33%。

據(jù)了解，李滄中部及西部滄口片區(qū)目前均已享受到地鐵出行的便利，東李片區(qū)的居住者也盼望著2號線東延段可以早日開建，實現(xiàn)從居住區(qū)到嶗山、市南辦公區(qū)的軌道直達(dá)。

途徑城陽核心區(qū)的15號線也收獲了1395票，與2號線東延段的關(guān)注度難分伯仲。伴隨西海岸13號線的通車，目前除城陽區(qū)外，包括主城區(qū)及西海岸新區(qū)、即墨區(qū)都已享受到地鐵出行的便利，而城陽的居住者也十分期待未來可以搭乘地鐵出行。

此外，10號線和14號線也分別獲得537票和455票，分別占比總票數(shù)13%和11%。

02、你最想購買的戶型是多大？120平三居戶型成功勝出 

在2018年置業(yè)者房源戶型意向調(diào)查問卷中，把戶型作為第一要素的有19%，另有65%的網(wǎng)友認(rèn)為戶型是購房選擇的重要元素之一，可見戶型對購房者的影響。那么當(dāng)下青島置業(yè)者最想購買哪種戶型的房源呢？

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)友選擇110-120平的三居室的占比最高，達(dá)到28%；選擇90-100平小三居和140平左右的四居室占比均為16%；選擇150平以上更大戶型的占比15%；選擇140左右三居室的占比14%；而選擇70-90二居室的僅有10%。

業(yè)內(nèi)分析，自2016年開始實行全面二胎政策之后，青島的購房者主力從原來的剛需，變成了如今的改善一族，他們對于三居室、四居室乃至更大戶型的需求就逐漸反應(yīng)在市場購買行為中。而開發(fā)商為了迎合這一市場需求，2016年后開發(fā)的房源中，三居、四居的占比也明顯增加。不過這也導(dǎo)致了2018歲末樓市供求關(guān)系的一項十分明顯的矛盾，就是年輕人急切尋找的小戶型集體失蹤，許多人不得不拿出更高的首付，承擔(dān)更多的貸款，“一步到位”買大房子。

03、關(guān)于精裝房你怎么看？都希望精裝標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平以下

在“青島樓市精裝標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)查中，60%的參與者表示仍偏愛毛坯房源，另有40%的人表示希望購買精裝房。

在關(guān)于“能接受的精裝標(biāo)準(zhǔn)”選項中，選擇精裝標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平以下的網(wǎng)友，占比約61%；另有27%的網(wǎng)友選擇能接受2000-3000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)；選擇精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平以上房源的網(wǎng)友僅占比12%。

業(yè)內(nèi)人士透露，從目前市場置業(yè)群體來看，本地置業(yè)者更傾向于購買毛坯房，而青漂一族則傾向購買精裝房源，雖然精裝房裝修總耗資可能會高于自行裝修的毛坯房，但省時省力仍讓不少青漂族愿意為精裝房買單，目前來看能接受1000-3000元/平以內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的置業(yè)者較多。

04、新興海景房板塊 你最看好哪里？

在青島這么多新興海景房板塊中，您最看好哪一片的升值潛力？在這一調(diào)查問卷中，選擇紅島的網(wǎng)友占比最高，達(dá)到31%；選擇西海岸唐島灣板塊的，占比24%；而選擇西海岸靈山灣板塊的則占比20%。即墨藍(lán)色硅谷和膠州沿海片兒收獲票數(shù)較少。

此外，在關(guān)于在青島近郊買房，是選即墨還是膠州這一選擇題也吸引了1000多名網(wǎng)友投票參加，膠州收獲710票，占比總票數(shù)71%；即墨收獲291票，占比總票數(shù)29%，這個結(jié)果頗為出乎人意料，因為在大多數(shù)人的印象中，膠州與即墨兩區(qū)發(fā)展可謂并駕齊驅(qū)，且即墨先于膠州已經(jīng)完成撤市劃區(qū)?？梢姡聶C(jī)場的紅利加持地鐵8號線的串聯(lián)，已經(jīng)讓主城置業(yè)者的天平開始偏移，將膠州擬定為近郊首選置業(yè)片區(qū)。

05、2019購房意向調(diào)查 剛需仍是青島樓市購房主力

在最近剛剛上線的“2019青島網(wǎng)友購房意向調(diào)查”中，吸引了近1500名網(wǎng)友參加，新年的置業(yè)計劃也在數(shù)據(jù)中有明顯體現(xiàn)。

在意向單價一欄中，有711名網(wǎng)友還希望能買到單價在1萬/平以內(nèi)的房源,占比總票數(shù)48%；可以接受單價1-2萬/平房源的有584票，占比39%。經(jīng)過粗略估算，2019年選擇單價在2萬以內(nèi)房源的參與投票者占比總票數(shù)87%。

總價方面，購房總預(yù)算在100萬以內(nèi)的占比46%?？傤A(yù)算100-200萬的占39%。不難看出，傾向單價及總價更低的剛需購房者仍是2019年青島樓市的購房主力。

在買房付款方式方面，2019年更傾向通過純商貸買房的共計獲得526票，占比總票數(shù)35%；28%的參與者計劃選擇公積金貸款；另有26%的參與者選擇混合貸購房；值得一提的是，仍有10%的購房者希望在2019一次性付款購房。

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評，歲末年初，目前青島房貸利率雖然無論首套還是二套均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮政策，但結(jié)合時間軸來看，當(dāng)下房貸在近20年中仍處在利率低點(diǎn)，不少置業(yè)者選擇商貸購房仍是比較理想的貸款方式。