個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》從今年1月1日起執(zhí)行了，在北京租房的扣除標準是1500元。

本來租房抵扣個稅是一件好事，但最近不少房租和租客都因此受到了困擾。

原因還是在稅，另外一個稅——出租房屋的納稅。

申報個稅？房子就不租了

不止一位粉絲向我們“吐槽”，當他們和房東商量自己想租房抵扣個稅，需要填寫房屋和房東相關(guān)信息時，被房東一口回絕！

“房東直截了當和我說，因為一旦填寫了這些信息，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要么讓我把租房的稅錢出了；要么就合同作廢，房子不租給我了。”粉絲說。

算一筆賬，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標準，每月只能減少150元的個稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。

再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現(xiàn)在要讓房東突然多出了這么一筆開銷，房東自然不愿意。

出租房屋到底交多少稅

昨天，一些論壇和群里流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。

比如個稅8％，房產(chǎn)稅4％，增值稅1．5％，加起來13．5％；

還有昨天瘋傳的房東要交20％的房產(chǎn)稅；等等

我們發(fā)現(xiàn)，這些帖子都是錯誤的！

那么今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。

個人出租住房的納稅有兩種計稅方式，按分稅種方式或綜合征收率。

分稅種方式比較復(fù)雜，包括了增值稅、附加稅、個稅等等很多項。

綜合征收率就比較簡單了，就是一個統(tǒng)一的稅率。

在北京，個人出租住房按照5％的綜合征收率，開發(fā)票就是大家常說的5個點。

也就是說，如果一個月的租金是5000元的話，那么應(yīng)該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5％）的稅錢。

再對比一下個稅抵扣。

以扣除五險一金之后每月收入10000元為例，假設(shè)只符合房租抵扣項目，無其他抵扣項，如果不申請房租專項扣除，應(yīng)交稅適用10％的稅率，繳個稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元?？梢陨?50元的個稅。

如果扣除五險一金之后每月收入20000元，假設(shè)只符合房租抵扣收入，無其他抵扣項，如果沒有專項扣除，應(yīng)交稅適用20％的稅率，繳個稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。

個稅抵扣就一定意味收出租稅嗎？

再說說個稅抵扣就一定意味著要收房屋出租稅嗎？

首先，如果嚴格來說，按照我國的法律，個人出租房屋并取得收入，是需要納稅的，這是法定的，和個稅抵扣無關(guān)。

不過，從實際來看，這么多年來，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發(fā)票，個人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習慣。

其實，一直以來稅務(wù)部門對于個人出租房屋的納稅問題，并沒有“揪著不放”，一般除了主動申報納稅的，都不會去查稅。

當然，這其中也是有個人出租房屋的情況很難核實，征管難度大的原因。

而這次個稅抵扣政策，也是本著“充分相信個人”的原則，由個人申報信息。所以從本意上看，這次稅務(wù)部門并沒有借此掌握出租房屋信息，用于出租房屋納稅的用意。

但是大家還是會很擔心，因為個稅抵扣需要填報的信息包括房東的姓名、身份證號，房屋的坐落地址等等，這些都是房屋租賃的有效信息。萬一以后稅務(wù)部門拿出來這些信息，“翻舊賬”要求納稅呢？畢竟，偷稅漏稅可不是鬧著玩的。

問題的根源在哪？

現(xiàn)在這件事就僵在這里了，那該怎么辦呢？

有些人說，稅務(wù)部門應(yīng)該出面做出一個解釋，這次個稅抵扣申報不會掛鉤出租房屋征稅，這樣房主和租客都安心了，大家也就敢申報了。

其實沒那么簡單。

稅務(wù)部門很難出面進行這樣的表態(tài)或解釋。

因為出租房屋納稅是稅法規(guī)定的，稅務(wù)部門只是執(zhí)行機關(guān)，如果稅務(wù)部門表態(tài)說租房不用交稅，那么就是違法了稅法，稅務(wù)部門就違法了，所以稅務(wù)部門不可能去“背這個鍋”。

和稅務(wù)內(nèi)部人士聊過，其實從稅務(wù)機關(guān)本無意借此機會征收出租房屋的稅，但要做出明確表態(tài)不征收，也并不現(xiàn)實。

從這里，大家可以看出來問題的根源在哪兒了吧？

沒錯，就是稅法。

該修法減免出租稅了

所以，要尋求這個問題根本解決，癥結(jié)點就在于稅法。

從去年開始，國家把大力發(fā)展住房租賃這一塊兒提到了很高的位置，并納入了房地產(chǎn)市場的長效機制中，提出了“租購并舉”的方針（注意，“租”可是放在前面，位置可不是隨便放的）。

那么既然要大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵大家把房子拿出來提供出租，那么就應(yīng)該要有鼓勵的政策，比如出租房屋稅收的減免等。

優(yōu)惠政策其實有很多種方式，除了直截了當?shù)販p免房屋出租稅外，還可以采取在交易稅中抵扣的方式。

比如房主出租房屋如果這些年一共納了3萬元的稅，那么在房主把這套房屋出售時，就可以抵扣3萬元的交易稅費。

當然，稅法的修改也不是一朝一夕的事，而且不僅涉及稅務(wù)部門，還包括人大、財政等部門。

但既然大力發(fā)展住房租賃市場是國家已定的重要方針，那么就應(yīng)該拿出一些實實在在的優(yōu)惠政策，鼓勵老百姓拿出房子去出租。

再說一句簡單的話，本來過去出租房屋就收不了多少稅，何必再糾結(jié)這個稅，少收一些或者不收，不是個皆大歡喜的事么。

而且，近期已經(jīng)有因為擔心納稅，或是阻攔不了租客申報，房東有因此漲房租的沖動，如果處理不好，造成房租的大漲，帶來的社會問題也會很大。

所以，真是到了切切實實研究解決這件事的時候了。