在2018年已經結束了去年的房價變化很大：從上半年的火熱，到下半年的涼涼讓整個2018年有著2008年的錯覺但2018年終究過去了，而2019年也來了。
同時，國家對房地產的“穩(wěn)”要求，市場逐步理性，但就售樓處一線的觀看來看，大多數(shù)購房者任然在觀望。對于西海岸來看，這里也有了自己的片區(qū)分層，因此就最近雨后春筍式爆發(fā)的樓盤，因此針對目前購房的客戶，小編「青島樓蟲」結合目前的一手房價格及地域片區(qū)全方位給出分析。
1、剛需買房的兩個最佳時機 十年前or現(xiàn)在
剛需買房的兩個最佳時機：一個是十年前，一個就是現(xiàn)在！
2018年已經成為歷史，而有些人還在抱怨：在2017年暴漲之前，沒有在2016年及早上車；而回想2009年的暴漲時，他們又在埋怨，沒有在2008年金融危機時買上房！
歷史總是相似的！
但未來的小趨勢很難預測，但小編「青島樓蟲」相信，未來中國仍大有可為、城市化還是滾滾洪流，依然看好全國一線、二線城市的房價！同時不妨看看以下全國商品房銷售價格的走勢圖：全國自居住房商品化以來，房價就沒有出現(xiàn)過掉頭下降，而相信房價下跌的人一直等了20年！
2、2019年西海岸最新房價地圖 哪些為西海岸購房可選之地
對于西海岸，在2016年房價集體暴漲之后，房價已將今非昔比。面對唐島灣的2.2w、薛家島的2.1w、香江路的1.95w、靈山灣的1.6w、辛安的1.4w、膠南新城的1.4w等等。
曾經已不可追，而房價下調的可能性也不大！因此要活在當下，面對2019年最新的房價地圖、及距離城市中心的距離、地鐵的未來規(guī)劃等等因素，可以給到幾個購房的方向：
第1選擇：靈山灣：1.2w-2w元項目價格均有；
第2選擇：新膠南或辛安：1w-1.5w元的均價；
第3選擇：古鎮(zhèn)口：1.2w-1.5w元均可找到；
第4選擇：唐島灣或薛家島：1.2w-2.7w元土豪可以考慮；
其他板塊：在無13號線、6號線的地鐵條件下，2019年上半年不建議考慮。
但以上僅為價格、位置等方面的分析考慮，但具體分析來看，以靈山灣板塊和辛安板塊兩大板塊為對比分析：
靈山灣 PK辛安
3、未來片區(qū)定位規(guī)劃很重要
雖說房子是用來住的，但是如果在居住基礎之上，房子有更大的增值屬性豈不更好！因此，就要看看各個片區(qū)的城市功能定位了，這就要扒一扒最近西海岸密集公布的各個片區(qū)的規(guī)劃了，下圖為小編「青島樓蟲」結合最新2035版規(guī)劃而精心編制的各板塊在未來15年后的功能定位了：
辛安板塊：
在未來15年后的城市功能定位中，幾乎很小的變化：
南側繼續(xù)為工業(yè)園區(qū)，目前海信、海爾、澳柯瑪、五菱等工業(yè)園繼續(xù)運營，毫無搬遷的動向；
東側的老黃島位置的土地性質更改為商業(yè)用途，定位為老黃島商貿旅游港，但前灣港的集裝箱碼頭及物流園區(qū)仍在運行；
西側的辛安村已經拆除，但辛安村南部的辛安工業(yè)園仍然在；
北側為抓馬山，用途未變，為山林用地；
同時區(qū)域內尚有較多的未拆遷的村莊——辛安村、臧家莊、陳家莊、抬頭村等均為拆遷；
地鐵規(guī)劃：有3條地鐵規(guī)劃，包括連接青島市區(qū)的2號線西延線、鏈接紅島的12號線、連接青島西站的6號線，均經過此板塊。
（*下圖中：橙色的為工業(yè)園區(qū)及物流園區(qū)，綠色的為自然村莊，紫色的為學校*）
【區(qū)域小結】：此板塊距離東側海較遠，無海景資源；同時鑒于以上東側、南側、西南側緊靠工業(yè)園區(qū)和物流園區(qū)，周邊大車不斷，雖然3條地鐵規(guī)劃，但居住生活體驗將不佳，同時未來房產的升值空間也存在一定瓶頸。
（*下圖為辛安南鳥瞰圖*）
靈山灣板塊：
而在未來15年后的靈山灣畔，可謂變化驚人：
目前現(xiàn)狀：區(qū)域內基本為已經耕地等毛地，村莊拆除較多；
東側臨近眾多平房村莊的靈山衛(wèi)街道，存在較大拆遷困難；
西側臨近在膠南新城基礎之上的中央活力區(qū)，較為成熟；
南側靠海、西側靠山，山海具得，資源稟賦佳；
區(qū)域地段：目前萬達基本成熟，而惠與數(shù)據(jù)中心、華潤等也已經進駐，都為此板塊積累了較大的潛力。
【區(qū)域小結】：此板塊的定位醇熟，同時正處于快速建設階段，而恰恰此區(qū)域有眾多的項目在售或將售（可翻看之前的文章），有眾多的房子可以選擇；同時大規(guī)劃的規(guī)劃及逐步落定，也逐步增加此區(qū)域的價值。因此手頭資金方面寬裕的話，可以自主，當然也適于投資增值。
4、兩大板塊在售項目盤點
辛安板塊：雖然不建議，但是周邊地緣客戶可以考慮。
萬科·城市之光：9月26日推售二期3棟高層，約388套房源，85㎡、95㎡、110㎡，3000元/㎡精裝，價格14300元/㎡；13號樓合計128套房源于10月19日應市加推。目前仍有房源在售。
中南·漫悅灣：高層19#8月28開盤，均價1.45萬/㎡，裝修標準3000元/㎡；11月10日，推出214套房源，價格為14500元/㎡；12月23日，推出176套房源，價格為14700元/㎡。
海信·珠山小鎮(zhèn)：9月21日，272套85-120㎡洋房小高層開盤，均價1.4-1.5萬/㎡；12月7日珠山小鎮(zhèn)二期別墅獲預售，共40套房源，參考價格為16212-19936元/㎡。
辛安府：12月6日開盤，4棟706套高層，均價10485元，毛坯交付，面積100-132㎡。
中德·綠色公元：6月23開盤，216套洋房、31套別墅，洋房均價16800元/㎡，聯(lián)排2.14萬/㎡，雙拼2.6萬/㎡。二期弗萊·德建公元預計年底開盤，9棟281套洋房小高，面積90-200㎡，價格待定。
未售盤點（住宅）：萬科新都匯目前售樓處已經開放、保利開投徠卡公園前期階段、華皓錦譽地塊項目也處于前期階段，不著急的客戶可以考慮。
在售公園項目：中南星匯城、都市港灣等。
靈山灣板塊：自主客、投資客均可考慮。
融創(chuàng)·星光島：四期主推120-230㎡套三套四套五瞰海大戶型，精裝均價19500元/㎡，預計2019年五期、六期...
鑫苑御龍灣：108-172㎡洋房、小高、高層，小高層22000元/㎡，含精裝。
隆和大溪谷：120-240㎡疊拼、洋房，小高層參考價格為12200-16600元/㎡，別墅參考價格為28000-37800元/㎡。
天一鏡臺山：85-145㎡洋房，12000元/㎡，毛坯交付。
海信花街小鎮(zhèn)：185-211㎡疊拼20000元/㎡，洋房123-146㎡，均價14500元/㎡，毛坯交付。
萬科青島小鎮(zhèn)：130-180㎡疊拼、200㎡合院、280-370㎡雙拼，將推五期別墅，疊拼價格預計23000元/㎡，雙拼價格預計30000元/㎡。
未售盤點（住宅）：保利·源城領秀山&領秀海、融信西發(fā)·海月星灣、慧據(jù)智慧家園、康大·3077/3142/3143地塊、西發(fā)·影星山莊、頤榮青島院子、恒聚美岸等等。
