不久前，憑借房地產(chǎn)榮登富豪榜榜首的李嘉誠(chéng)預(yù)言：史上第六次買房絕佳機(jī)會(huì)來(lái)了！并明確表示這個(gè)機(jī)會(huì)就是現(xiàn)在！觀點(diǎn)一出，網(wǎng)絡(luò)上一片嘩然，有更多的網(wǎng)友發(fā)出質(zhì)疑的聲音：是真的嗎？

眼下，全國(guó)各地樓市房?jī)r(jià)頻現(xiàn)下跌，不少人認(rèn)為結(jié)合此前已經(jīng)公認(rèn)的五次最佳買房機(jī)會(huì)來(lái)看，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)又將迎來(lái)新一輪上漲。然而更多的反對(duì)者卻認(rèn)為，如今各地施行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，因此房?jī)r(jià)不可能暴漲……雙方觀點(diǎn)勢(shì)均力敵，各自都擁有著大批的追隨者。那么，2019年樓市走勢(shì)到底會(huì)如何呢？

至此新年，就請(qǐng)跟隨小編來(lái)回顧一下2018年的樓市大事件，以此來(lái)展望一下2019吧！

現(xiàn)象一：新增人口規(guī)劃——樓市需求量依然很足

人口是一座城市發(fā)展過(guò)程中重要的支撐和保證。據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年底，青島市常駐人口為929.05萬(wàn)人，比上一年增長(zhǎng)8.6萬(wàn)人，增長(zhǎng)率為0.94%。（2018尚未有官方數(shù)據(jù)公布）。在全國(guó)5個(gè)計(jì)劃單列市中，青島人口增量居第4位。根據(jù)初步規(guī)劃，青島將打造13個(gè)區(qū)域性戰(zhàn)略發(fā)展中心，38個(gè)組團(tuán)功能中心，每個(gè)中心都有新增人口規(guī)劃。

此外，早在2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳曾發(fā)布了《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。《方案》指出，要求全國(guó)實(shí)現(xiàn)1個(gè)億的非戶籍人口轉(zhuǎn)為城市人口。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城市落戶，這是人為增加購(gòu)房需求。在這個(gè)過(guò)程中，會(huì)有大量的農(nóng)村人進(jìn)城，變成城市戶籍，這就意味著，進(jìn)城就要買房。因此，目前來(lái)看，無(wú)論是青島市還是全國(guó)來(lái)看，樓市需求量依然很足。

現(xiàn)象二：調(diào)控過(guò)后漲勢(shì)并未終結(jié)

回顧2018年的青島樓市，上半年接連發(fā)布的樓市調(diào)控政策可謂是不得不提的一件大事。樓市調(diào)控加碼出臺(tái)力度空前，大有要肅殺樓市的意味。這次調(diào)控簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：本地戶籍有錢也不能隨意買了，住房最多2套。外地戶籍住房最多1套，社保和納稅補(bǔ)繳全部無(wú)效。以前買的住房，辦證2年可以賣；以后買的住房，辦證5年才能賣。當(dāng)時(shí)正好碰上政策已經(jīng)買了還沒(méi)辦手續(xù)的，給予10天緩期執(zhí)行。

此政策一出，青島樓市房?jī)r(jià)上漲的腳步確實(shí)有所放緩，但漲勢(shì)并未得到終結(jié)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》來(lái)看，青島11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比10月上漲了1.7%，但同比2017年11月仍然上漲了11.8%。

現(xiàn)象三：房貸利率有所下降，審核相對(duì)寬松

據(jù)最新青島部分銀行房貸利率數(shù)據(jù)顯示，主流來(lái)看，首套、二套房貸利率在1.1-1.2倍之間，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同樣批出主流在上浮1.15倍之間。較10月份坊間調(diào)查的青島各銀行房貸利率來(lái)看，出現(xiàn)一定程度回落。

以上表格來(lái)源于：膠州樓市熱線

對(duì)比來(lái)看，10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮15-20%，個(gè)別達(dá)到30%，二套主流在25-30%之間，對(duì)比顯示11月份房貸利率出現(xiàn)一定下滑調(diào)整。此外，據(jù)調(diào)查網(wǎng)友反映，目前青島四大行批款都正常，房貸利率確實(shí)也較之前略有下降，且審核較之前相對(duì)寬松了些。

現(xiàn)象四：土地供給持續(xù)增大

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，加大土地供應(yīng)能夠?qū)σ种品績(jī)r(jià)起到明顯效果。

2017年年初時(shí)，青島市曾發(fā)布《2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》。根據(jù)《計(jì)劃》顯示，2017年計(jì)劃供應(yīng)800公頃，即12000畝。實(shí)際上，去年整年的各類商住用地總共到了近12700畝。2018年計(jì)劃供應(yīng)765公頃，即11475畝。而今年上半年，數(shù)字就已經(jīng)達(dá)到了近7000畝。下半年的數(shù)字，也差不多，甚至?xí)唷?1月份有一天，西海岸推出14宗地，就接近2000畝。

現(xiàn)象五：“拿著錢也買不到房”

2018年8月，被尊稱為樓市“神預(yù)言家”的任志強(qiáng)在崇禮城市發(fā)展論壇上語(yǔ)出驚人，表明2019年的樓市將會(huì)非常復(fù)雜，會(huì)呈現(xiàn)“拿著錢也買不到房的情況”。

縱觀青島樓市，幾年前的西海岸還被一眾置業(yè)者稱之為“荒島”，現(xiàn)如今他們?cè)床黄鸬膮s變成了高攀不起，動(dòng)輒兩萬(wàn)的毛坯價(jià)和少量的優(yōu)質(zhì)新盤已經(jīng)成為了“一房難求”區(qū)域，更別提近來(lái)極少的土地出讓，隨著地鐵開通的臨近西海岸這塊香餑餑短時(shí)間內(nèi)確實(shí)有可能“有錢買不到”。 市南市北不必多說(shuō)，嶗山更無(wú)法定義，錢的多少是能否購(gòu)買的重點(diǎn)，但或許還需要一點(diǎn)點(diǎn)的身份標(biāo)簽。

高新區(qū)雖然是近郊區(qū)，但今年自出現(xiàn)“限價(jià)”以來(lái)，一二手房的倒掛現(xiàn)象也讓新房市場(chǎng)上出現(xiàn)了“一房難求”的現(xiàn)象。此外，高新區(qū)本身就擁有著世界各大繁華都市的基礎(chǔ)基因——灣區(qū)，再加上各種在不久后即將落地的規(guī)劃，在傳說(shuō)中的限價(jià)政策依舊存在的前提下，業(yè)內(nèi)分析明年勢(shì)必還會(huì)大火。

【小編手記】對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)了！雖然我們并不知道房?jī)r(jià)還能撐多久，但是房?jī)r(jià)連續(xù)上漲十幾年已是事實(shí)。不過(guò)，樓市永遠(yuǎn)不是一成不變的，政府的措施，市場(chǎng)的變動(dòng)，開發(fā)商的爭(zhēng)逐都有可能牽一發(fā)而動(dòng)全身。

所謂觀點(diǎn)，見(jiàn)仁見(jiàn)智。關(guān)于2019樓市，您有何見(jiàn)解。