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回歸理性 元旦小長(zhǎng)假多地樓市遇冷

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    更新時(shí)間:2019-01-03 08:40  

2019年元旦小長(zhǎng)假第一天,一樓盤置業(yè)顧問只帶了兩波看房的客人,也就是往年小長(zhǎng)假的零頭。“最近二手房人們看得少,市場(chǎng)偏向于新房,所以我們2019目標(biāo)是多帶看新房。”她說。

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中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2019年元旦小長(zhǎng)假前兩日即2018年12月30日、31日,上海商品住宅分別網(wǎng)簽258套與243套,較2017年同期的156套與57套,分別上漲65%和326%。廣州方面,前兩日商品住宅分別網(wǎng)簽1790套與297套,較2017年同期的385套和91套分別上漲364.9%和226%。深圳方面,30日網(wǎng)簽62套,較2017年的90套同比下降31%,31日網(wǎng)簽70套,較2017年同期的60套上漲16%。北京市場(chǎng)網(wǎng)簽暫停,30日住宅網(wǎng)簽只有4套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體來看,一線城市2019年元旦假期期間市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量與2018年元旦相比有所上行,但主要原因是因?yàn)槟昴┐蟛糠址科蠹泻灱s沖刺。從市場(chǎng)趨勢(shì)看,2019年一線城市市場(chǎng)將繼續(xù)低迷。二線城市也將維持平穩(wěn)降溫,2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開門遇冷已成定局。

張大偉介紹,2018年北京成交24971套,刷新年度最低紀(jì)錄。對(duì)比2017年供應(yīng)少,2018年供應(yīng)井噴的情況下,成交量萎縮帶來庫(kù)存大幅度上漲。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示,賣出去的房子不會(huì)憑空消失,盡管當(dāng)前庫(kù)存水平較低,但它仍將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在供給。因此,今后可能就會(huì)面臨“跌價(jià)補(bǔ)庫(kù)存”,即當(dāng)新開工面積大于銷售面積的時(shí)候,開發(fā)商就進(jìn)入被動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存模式。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉日前在第八屆“責(zé)任地產(chǎn)”高峰論壇上表示,雖然房企業(yè)績(jī)比較搶眼,但對(duì)未來有不確定性,加上還有一些外部環(huán)境的調(diào)整,所以企業(yè)的融資難度也在加大,融資的成本在上升。另外,有不少的企業(yè)存在著流動(dòng)性或者是高杠桿帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛也表示,未來一段時(shí)間,房地產(chǎn)抵押貸款還款違約的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)有所增加,有關(guān)方面需要做好防范或應(yīng)對(duì)。在他看來,過去一段時(shí)間房地產(chǎn)的過快增長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)住房以外的消費(fèi)、生產(chǎn)和投資產(chǎn)生了非常明顯的擠出效應(yīng),而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升緩慢、宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行或?qū)е虏荒馨磿r(shí)償還住房抵押貸款的家庭有所增加。

在此背景下,劉洪玉說,未來重點(diǎn)完善基礎(chǔ)性的住房制度,構(gòu)建穩(wěn)定市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。目標(biāo)在于房住不炒、住有所居;同時(shí)市場(chǎng)穩(wěn)定,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,最后實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定。