2019華麗開(kāi)啟，回顧青島樓市，2018年新房成交也趕在年尾交出了一份滿意的答卷。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年青島新房共計(jì)成交168515套（其中住宅成交154115套），同比2017年下降11.26%；成交面積18650283.17㎡，同比2017年下降8.41%。

縱觀全年成交行情，“四月”、“十一月”是青島全年新房銷售量最高的月份，而傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”則出現(xiàn)了較為少見(jiàn)的低谷時(shí)期，成為除農(nóng)歷新年2月份外，新房成交量最低的月份。其他月份，新房成交量均保持在9000-14000套的銷售量。而回顧2018年3月青島落戶新政出臺(tái)，適度放寬城區(qū)落戶政策，可以說(shuō)對(duì)全年的新房成交走勢(shì)影響頗大。

2018年樓市全年銷售回顧：

新房成交曲折起伏金九銀十為成交低谷

【第一季度】1月青島新房共成交12833套，當(dāng)月成交面積1405816.59㎡；2月由于農(nóng)歷新年影響，成交環(huán)比小幅下跌，共成交新房7779套套，當(dāng)月成交面積850841.04㎡；3月青島新房共成交17321套套，成交面積1947178.81㎡。

總的來(lái)說(shuō)，2018年第一季度（1-3月），青島新房共計(jì)成交37933套，同比去年第一季度下降22.7%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一季度青島新房成交出現(xiàn)平穩(wěn)下降，與樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊、房貸利率上浮等市場(chǎng)行情都有密切關(guān)系。

【第二季度】“銀四”是青島樓市的一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，樓市“418”新政問(wèn)世，不少購(gòu)房者為趕在新政正式落地實(shí)施前購(gòu)房，促使當(dāng)月新房成交量出現(xiàn)了短暫的“井噴”現(xiàn)象，這也讓4月青島新房成交量更是達(dá)到了2018上半年的峰值——21226套，罕見(jiàn)地讓青島樓市“銀四”火過(guò)了“金三”。到了樓市“紅五月”，“418新政”效果開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，新房市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)下滑，5月青島新房共成交16547套，環(huán)比4月下降22.04%；成交面積1808422.28㎡，環(huán)比4月下降21.51%；6月新房月成交12973套，成交面積1390743.89㎡。

2018年住宅成交趨勢(shì)圖

【第三季度】根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月青島新房共成交14699套，成交面積1653566.71㎡，出現(xiàn)小幅回升；8月青島新房成交14209套，環(huán)比7月下降3.33%，成交面積1545429.93㎡，環(huán)比7月下降6.54%；9月青島共成交新房共成交9592套，成交面積為1027153.8㎡，持續(xù)下跌。往年樓市旺季“金九銀十”的銷售神話似乎已經(jīng)不復(fù)存在。

【第四季度】10月青島新房成交8057套，環(huán)比下降16.00%，成交面積878357.71 ㎡，環(huán)比下降14.49%。相比“金三銀四”，2018年的“金九銀十”新房市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡。11月青島新房成交20367套，環(huán)比10月份上漲152.79%，成交總面積2328315.23㎡，環(huán)比上漲165.08%。12月青島新房共成交12912套，環(huán)比11月又出現(xiàn)微跌，成交面積1510377.34㎡。2018年青島新房市場(chǎng)波瀾不斷，在起起伏伏的成交曲線下完美收官。

2018年樓市全年熱銷片區(qū)：

西海岸|膠州|即墨位列前三主城四區(qū)銷量占比僅15%

2018年青島各區(qū)市新房銷售比例分布圖

回首2018年，青島各區(qū)域的新房成交量的變化真實(shí)地反映了青島樓市的最新變化，尤其是近郊區(qū)域的崛起表現(xiàn)的尤為突出，包攬了青島樓市新房成交量“三甲”席位。主城四區(qū)新盤數(shù)量則繼續(xù)減少，銷量占比僅為15%。

具體來(lái)看，西海岸以壓倒性的優(yōu)勢(shì)奪得了2018青島樓市的銷量冠軍，新房共成交40120套，成交面積4229954.41㎡，占比全年新房銷售量的24%。膠州市、即墨緊隨其后，全年新房成交量分別為25488套和23926套。其中，膠州榮登青島新房年成交量的亞軍，單區(qū)新房成交占比全市總成交量的15%；即墨擠進(jìn)青島新房年成交第三名，單區(qū)成交量占比總成交量的14%。

這其中，值得一提的是即墨區(qū)自撤市劃區(qū)以來(lái)，新房市場(chǎng)便得到了充分的釋放。上半年隨著青島“418”樓市限購(gòu)政策的到來(lái)，即墨區(qū)“不受限”的優(yōu)勢(shì)更為該片區(qū)樓市的發(fā)展增添了火力。此外，膠州要撤市劃區(qū)的官方消息公布，也為膠州新房成交起到了一定的加速作用。

相較于近郊樓市的火熱，主城區(qū)已在今年全面退居二線。其中市北區(qū)新房年成交10421套，成交面積1051655.34㎡，單區(qū)新房成交量占全市新房總成交量的6%；曾經(jīng)被譽(yù)為剛需新盤聚集地的李滄，如今剛需盤較為稀缺：全年新房成交量?jī)H為9411套，銷售面積1025692.93㎡，占全市新房總成交量的6%；嶗山區(qū)年新房成交4198套，成交面積517443.48㎡，占比全市的2%；市南區(qū)墊底，全年新房成交僅為1154套，成交面積167993.96㎡，占比全市的1%。

2018年全年各區(qū)新房銷售排行

其他區(qū)域，城陽(yáng)區(qū)年新房成交19889套，成交面積2127738.13㎡，占比全市的12%；平度市全年新房成交11296套，成交面積1316721.26㎡，占比全市的7%；萊西市全年新房成交11946套，成交面積1278429.47㎡，占比全市的7%；高新區(qū)全年新房成交10666套，成交面積1320744.17㎡，占比全市的6%。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：

2019年樓市的主基調(diào)仍是“穩(wěn)”調(diào)控政策將繼續(xù)發(fā)力

回顧2018年的青島樓市，年初接連發(fā)布的樓市調(diào)控政策不斷發(fā)力，出臺(tái)力度空前，明確限定了本地戶籍的購(gòu)買數(shù)量，同時(shí)對(duì)新購(gòu)住宅出售時(shí)間也進(jìn)行了一定的延長(zhǎng)，另隨著貸款利率的不斷上浮，房?jī)r(jià)上漲得到了一定程度的抑制。

與此同時(shí)，前不久，青島市國(guó)土資源房管局局長(zhǎng)張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)在全國(guó)70個(gè)大中城市中列第43位。明年，還將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)分類調(diào)控要求和限購(gòu)、限貸、限售措施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2019年青島樓市在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策影響下，將在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)維持目前這種穩(wěn)定的狀態(tài)。此外，從目前土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，不斷充足的土地供應(yīng)量也能夠?qū)σ种品績(jī)r(jià)起到明顯的影響作用。