辭 舊迎新，2018即將落幕，2019年盛裝到來，青島樓市又將迎來新年新盤入市。據(jù)統(tǒng)計，1月份青島將有10個新盤入市加推，其中，市北區(qū)、高新區(qū)、西海岸各有2盤上市，即墨、膠州、平度各有1盤上市，從往年開年情況來看，1月歷來都是樓市淡季，新房市場也大都平淡開局，因此雖然2019年1月僅有十個新樓盤將開盤推新，但新年樓市依舊十分值得期待
1月青島主城區(qū)將有2盤入市
在即將告別我們的2018年，全國各地超過40個城市發(fā)布了樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策等。而臨近歲末這今天，包括山東菏澤在內的近十個城市有先后放松了部分調控，一時間成為了歲末網(wǎng)友最關注的熱點話題，那么青島樓市又將會迎來怎樣的變化呢？下面就讓我們先從1月樓市來看看吧。
據(jù)統(tǒng)計，2019年1月青島主城區(qū)將有2個新樓盤上市，全在市北區(qū)。具體來看，市北新盤 城投悅動灣 預計1月5日首開，109-141 ㎡ 海景小高層 16999元/ ㎡ 起，目前 16#、21#樓認籌中，為13-18層小高層，毛坯交付。同樣位于市北區(qū)的 大都匯二期 項目，預計最快也將在2019年1月開盤，價格待定；項目3棟小高層住宅，戶型建筑面積80-130平方米，毛坯交付。
2018年推盤大戶青島西海岸 1月迎來2個新盤
近年來，西海岸作為歷年來開盤量最大區(qū)域，一直備受置業(yè)者關注。隨著地鐵13號線的開通，一定程度上改善了市民的出行環(huán)境，而1號線和2號線的順利建設，更另西海岸與主城區(qū)實現(xiàn)了零距離對接。西海岸的快速發(fā)展吸引了許多房企大鱷前來落戶，據(jù)統(tǒng)計，2019年1月西海岸就有2個新盤將迎來首開。首先是 萬科新都會 預計1月首開，首推高層和洋房，帶裝修交付。另外還有 城發(fā)長江瑞城 將推出總共8棟樓，600余套房源，戶型面積89-184 ㎡ ，均價 22000元/平，4500元/平精裝標準。
1月高新區(qū)2盤上市 后期還將有大量新盤
目前，城陽和高新區(qū)已經(jīng)成為深受剛需置業(yè)者熱愛的首選置業(yè)片區(qū)，除了正陽路板塊早已形成了良好的居住氛圍外，近年來大火的生態(tài)宜居片區(qū)惜夏板塊也初步形成規(guī)模。根據(jù)青島地鐵整體規(guī)劃，未來將有5條地鐵線經(jīng)過城陽區(qū)，開通有軌電車，城陽火車站也將變身為高鐵站，交通不斷升級， 區(qū)域價值有望提升。同時，城陽西部的高新區(qū)利好不斷，青島中學、紅島樞紐站等大項目大規(guī)劃更使得這里成為了青島置業(yè)的新熱土。
1月，高新區(qū) 融創(chuàng)紅島壹號院 將加推住宅、花園洋房、別墅及保障房，戶型面積180-260 ㎡ 。 海信紅島府 1月首開疊拼，戶型面積150-200 ㎡ ，具體價格待定。
其他區(qū)域方面，即墨1月有2盤，膠州1盤，平度1盤上市。其中，即墨 創(chuàng)智中糧錦云 1月首開5#、10#樓小高層，戶型面積112-119 ㎡ ； 海信千畝園 預計1月加推聯(lián)排，戶型面積155-175 ㎡ 。膠 州 清華鳳凰園 預計2019年元旦將加推100-152大戶型；平度 和達銘著 預計12月底或1月初將首開3、4、5、8#樓座，戶型面積105-137 ㎡ 。
1月樓市淡季，新盤上市量略顯不足，但根據(jù)小編整理，2019年青島全市將有近140個樓盤新盤上市或推出新房源，其中首開樓盤約40個。最值 得關注的幾個區(qū)域為西海岸、膠州和高新區(qū)，這些片區(qū)將延續(xù)2018年，依舊推盤數(shù)量大，房源多。另外，值得關注的是保利、中海、海信、天一仁和等大鱷房企都將有全新的項目將在新年首次亮相。
主城區(qū)，2019年將推出的純新盤包括李滄區(qū)的青島瑞豐氣體孵化園的小高層、嶗山區(qū)的青島佳源華府的高層住宅、銀豐玖璽城的裝修高層、海信君瀾的瞰景高層、海爾地產(chǎn)翡翠云城的小高層和商墅等。
西海岸除了上述兩個確定將在1月亮相的新盤外，預計在2019年初還將有大批新盤，比如海信香江睿園首開小高層；當代華府首開花園洋房；海信積米灣預計2019年初首開洋房、疊墅產(chǎn)品；金秋西海岸項目預計2019年中旬將首開高層；山興集團地塊項目將推出高層和小高層；中國數(shù)都首開寫字樓和商鋪產(chǎn)品；信達金地藍庭將首開精裝修高層；瑯琊臺家園三期預計2019年初首開高層和多層產(chǎn)品。
城陽高新區(qū)新年將有8個純新盤亮相，包括城陽區(qū)的天一仁和女姑山項目、天一仁和悅湖錦府、海信觀瀾、青特西山；高新區(qū)的海信紅島府、保利紅島灣、中海紅著、世茂璀璨天樾。
除了1月即將上市的即墨創(chuàng)智中糧錦云項目，2019年即墨、平度、膠州、萊西四地的純新盤共有13個，其中，即墨還將推出中海樘院、藍城玉蘭公館、天泰文化壹號、碧桂園藍谷之光、孚森金谷花園一期項目；膠州有 清華鳳凰園、保利云禧、越秀鉑悅府、天一仁和里岔項目、興源巴黎城；平度有和達銘著、悅雋大都會兩個項目。
業(yè)內：
2019年樓市房價或將維持平穩(wěn)上行
從青島樓市的成交量來看，新房二手房整體呈現(xiàn)量跌價漲的局面?？傮w來看，今年青島接連推出的“限購政策”、“人才新政”、“搖號買房”等政策，對房地產(chǎn)市場的影響有目共睹。相信未來隨著政府的嚴加調控，青島各區(qū)域的房價將在一個相當長的時間內維持這種緩漲的狀態(tài)。
有業(yè)內預測，在即將到來的2019年，一二線城市受房地產(chǎn)調控政策影響住宅銷售面積明顯下降。全國房地產(chǎn)市場在高度繁榮之下呈現(xiàn)出明顯降溫，房價上漲規(guī)律是“大漲小降”回落時間也不會持續(xù)太久。2019年樓市大局難測，購房者買房需謹慎。
對于2019樓市，您有哪些看法？新年，哪些新盤你最期待？
