年末的青島二手房市場,穩(wěn)中有降。根據(jù)青島網上房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(12.16-12.22)青島二手房共計成交626套，環(huán)比下降8%，成交面積75949.9，,環(huán)比上漲11.9%。其中二手普通住宅成交580套，成交面積52700.46㎡。

從每日成交行情來看，上周青島二手房成交曲線表現(xiàn)的“比較曲折”,12月17-12月21日五天，單日成交均破100套。成交套數(shù)的峰值出現(xiàn)在17日，當日青島成交二手房133套；成交面積的峰值則出現(xiàn)在21日，當日成交二手房面積25834.97㎡。

從區(qū)域成交來看，市北繼前一周奪回區(qū)域成交冠軍后，上周實現(xiàn)蟬聯(lián)，共交易二手房129套，成交面積20430.52㎡；黃島緊隨其后，上周二手房共成交111套，成交面積9968.79㎡；李滄區(qū)上周二手房成交65套，成交面積10683.76㎡。

其他區(qū)域，市南上周二手房成交63套，成交面積4934.23㎡；萊西上周二手房同樣成交63套，成交面積5365.25㎡；即墨上周二手房成交58套，成交面積6422.45㎡；嶗山一周成交二手房46套，成交面積6711.71㎡；城陽二手房一周交易45套，成交面積6932.58㎡；此外還有，膠州上周二手房成交24套，成交面積2312.17㎡；平度成交二手房21套，成交面積2101.72㎡；高新區(qū)上周僅成交1套二手房。

值得一提的是，上周青島二手房套均成交面積為121.3㎡，比此前幾周有大幅度上漲，這說明在這一周，市場上不少大戶型、超大戶型達成了交易，拉升了歲末二手房成交套均面積的整體水平。

據(jù)業(yè)內人士分析稱，雖然歲末青島二手房市場存在著比較明顯的觀望情緒，但剛需去年，還有剛需改善群體仍有很強的購買意向，在議價空間不斷擴大，越來越有吸引力的歲末樓市，這些購房者仍會果斷置業(yè)，這就促成了比較穩(wěn)定的二手房成交量。從近期區(qū)域成交行情來看，市北、市南等主城區(qū)二手房市場保持了一定的成交熱度。不僅如此，價格雖有小幅度的下降，但也是“穩(wěn)中有降”。