【編者按】當(dāng)“2018余額不足”的各種感慨刷屏我們的朋友圈，青島樓市也終于迎來(lái)了歲末淡季，市場(chǎng)有所降溫，但要想回到四五年前首付30萬(wàn)就能在主城區(qū)買套新房，如今已是難上加難。

想要住在主城，除了“老破小”的二手房，就只能選擇主城的小戶型公寓，這些公寓項(xiàng)目大多位于主城區(qū)的繁華地帶，戶型小、總價(jià)低，優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)。但它們的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)一樣突出，不能落戶、商用水電、轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高等等缺點(diǎn)，也讓許多年輕購(gòu)房者在喜愛(ài)它的同時(shí)，遭遇許多購(gòu)房阻力。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如今在主城區(qū)繁華地帶購(gòu)買一套公寓，首付準(zhǔn)備30萬(wàn)左右就差不多了，而同樣的首付假如想買普通住宅，就需要遠(yuǎn)走近郊，比如膠州、平度或者萊西了。那么問(wèn)題來(lái)了，假如你手中準(zhǔn)備好了30萬(wàn)首付，一套近郊區(qū)住宅PK一套主城區(qū)的公寓，你會(huì)如何選擇呢？

人物一：投資主城公寓 目的只為自住

自去年年初青島限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，部分置業(yè)者得購(gòu)房資格受限，而公寓產(chǎn)品憑借不限購(gòu)、不限貸、低總價(jià)等優(yōu)勢(shì)，吸引了不少“手中沒(méi)房票”的購(gòu)房者關(guān)注。根據(jù)克而瑞發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年1-10月，青島全市公寓成交量為16285套，同比2017年成交量上漲了59%。公寓產(chǎn)品無(wú)論是從市場(chǎng)供應(yīng)量還是從市場(chǎng)成交量來(lái)看，都是呈現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)，市場(chǎng)需求和投資潛力不言而喻。而除了一些本身置業(yè)資格受限的投資置業(yè)者，如今樓市還有一些剛需族更加愿意選擇公寓產(chǎn)品來(lái)過(guò)渡。

早在4年前，市民李先生就為結(jié)婚購(gòu)買了一套位于山東路附近的住宅，當(dāng)時(shí)樓市“70|90”政策盛行，李先生也在那股樓市風(fēng)潮中給自己選了一套80平米的兩居室。然而剛搬進(jìn)去不久，孩子就出生了，李先生這才意識(shí)到當(dāng)初房子買小了。

李先生說(shuō)，自己最近看了不少房子，主要是想在自己家附近再買一套小戶型，為的是將來(lái)雙方父母來(lái)照顧孩子時(shí)，能夠獨(dú)立居住，這樣既能幫忙照顧孩子，有相對(duì)有各自獨(dú)立的生活空間，三代人都能住得更舒服寬松一些。可是隨著周邊房?jī)r(jià)上漲，李先生家周邊上了年紀(jì)的老房子也要?jiǎng)虞m上百萬(wàn)，而且房齡較老、不帶電梯，物業(yè)服務(wù)水平也比較落戶，并不能夠滿足年齡越來(lái)越大的父母居住需求。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)下，他看了位于南京路附近的一處公寓新盤的廣告，“首付30萬(wàn)起住市南”的廣告語(yǔ)吸引了他的目光。最終在跟家人商討后，他準(zhǔn)備購(gòu)入一套市南的公寓。

雖然距離交房還有一兩年，但李先生卻對(duì)自己購(gòu)買的這處公寓十分滿意，因?yàn)檫@不僅解決了他現(xiàn)有的“房子小”、“不夠住”的問(wèn)題，還方便了他們將來(lái)照顧老人，也方便了被老人照顧。“想與父母住的近，但不想太近，保持‘一碗湯的距離’最好。”李先生如是說(shuō)。

人物二：投資遠(yuǎn)郊住宅 只因購(gòu)房成本低 未來(lái)還是希望搬回主城

近年來(lái)，房產(chǎn)的保值升值屬性使其不僅是人們居住的必備，也成為許多人投資的熱門選擇。一直以來(lái)，樓市中的住宅產(chǎn)品因?yàn)楸Ｖ瞪悼臻g大、轉(zhuǎn)手稅費(fèi)相對(duì)較低而受到不少投資置業(yè)者的青睞。尤其是近兩年，有部分剛需置業(yè)者也希望通過(guò)房產(chǎn)增值，來(lái)實(shí)現(xiàn)自己安居夢(mèng)。

不久前，市民劉先生購(gòu)買了一套位于平度的住宅，總價(jià)在60萬(wàn)元左右。他坦言，自己手中只有20多萬(wàn)的閑錢，不僅在主城區(qū)買房根本不夠，就是近郊的熱門板塊如高新區(qū)等，也很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。為此他選擇了投資遠(yuǎn)郊的住宅。

當(dāng)時(shí)我綜合考量過(guò)，“20多萬(wàn)作為首付的話，只有兩個(gè)選擇比較適合我，一個(gè)是購(gòu)買主城區(qū)30平米以內(nèi)的公寓，另一個(gè)就是在遠(yuǎn)郊區(qū)購(gòu)買一套住宅。”劉先生說(shuō)，“考慮到住宅未來(lái)更好出售，而公寓則更依賴出租收益，所以我還是選擇了遠(yuǎn)郊的住宅。”

據(jù)他介紹，公寓產(chǎn)品的首付最低為50%，貸款利率是在基準(zhǔn)利率的前提下上浮10%，貸款年限最多為10年，月均還款額將達(dá)到3000元以上。同樣的，假如都是首付20萬(wàn)元，在遠(yuǎn)郊區(qū)最多可購(gòu)買一套總價(jià)60元左右的住宅，但最長(zhǎng)可貸款30年，月均還款額為2100元左右。這對(duì)于想利用手中的閑錢投資，而又不想降低自身生活質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，確實(shí)壓力會(huì)小很多。

說(shuō)起自己平度的這套房子，劉先生坦言，他肯定不會(huì)過(guò)去居住，因?yàn)樗ぷ骱蜕钊Χ荚谥鞒菂^(qū)，這套房子他希望未來(lái)升值后可以出手，從而“曲線救國(guó)”回到主城再買房。在他看來(lái)，近年來(lái)青島近郊區(qū)平度、萊西、膠州等區(qū)域城市發(fā)展逐漸走上快車道，尤其是隨著軌道交通線路的規(guī)劃及開(kāi)建，這些曾經(jīng)不被投資客看好的遠(yuǎn)郊區(qū)如今也成了香餑餑，投資這些遠(yuǎn)郊區(qū)域的住宅，未來(lái)升值可期。

【熱議】遠(yuǎn)郊住宅PK主城公寓 各有利弊 魚和熊掌不可兼得

自2017年年初青島樓市實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，平度、萊西、膠州這些遠(yuǎn)郊不限購(gòu)的區(qū)域便成為了樓市的熱門投資區(qū)域。尤其是從開(kāi)發(fā)商在遠(yuǎn)郊的拿地?zé)崆閬?lái)看，參考土拍地價(jià)和目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，后期的遠(yuǎn)郊樓盤價(jià)格上漲空間仍然較大。

與此同時(shí)，限購(gòu)政策的到來(lái)也使得公寓市場(chǎng)銷售熱了起來(lái)。公寓產(chǎn)品除有不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)勢(shì)之外，且面積都不大、總價(jià)相對(duì)較低。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房門檻較低。同區(qū)域買一套住宅的預(yù)算足夠買好幾套公寓，未來(lái)總的租金收益也通常會(huì)比單套住宅要高。因此在多重優(yōu)勢(shì)之下，小戶型公寓就成了許多人投資的上佳選擇。

然而對(duì)于一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，魚和熊掌不可兼得。雖然目前遠(yuǎn)郊住宅總價(jià)低，可以輕松實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，但選擇主城區(qū)的公寓似乎才能更簡(jiǎn)單快捷地讓年輕人實(shí)現(xiàn)住在主城、享受城市生活的夢(mèng)想。特別是業(yè)內(nèi)專家提醒，投資遠(yuǎn)郊住宅，也要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備，除青島目前現(xiàn)有的“新建住宅取得房產(chǎn)證非滿5年不得上市交易”的硬性規(guī)定外，遠(yuǎn)郊住宅還存在租金較低、出租率低、前期收益小等特點(diǎn)。

那么問(wèn)題來(lái)了，如果是你，究竟會(huì)怎么選擇，這道題的答案，您心里有數(shù)沒(méi)？