雖說“蘿卜白菜，各有所愛”，但無論哪個行業(yè)，都有流行趨勢和“大眾款”?；仡檷u城樓市過去一年的發(fā)展，讓人感觸頗深：有些新盤開盤即售罄；有些樓盤需要頭頂艷陽、披星戴月排隊搖號；而有些新盤即使放出折扣，也依舊難以打動青島買房人的心…

那么，市場上究竟哪些房子最好賣？暢銷房子都有哪些特點？今天小編就來給大家盤點一波~

單價篇：

13000元/㎡以內(nèi)的精裝修新房

看到這個價格，大家首先想到一定是紅島。我們先來回顧一下，紅島樓市“火爆”時期的排隊盛況。

7月下旬，艷陽高照，絲毫沒有影響到購房者的排隊熱情,盛夏時節(jié)，凌晨三點，紅島某售樓處依然有不少置業(yè)者在排長隊。

雖然有人說，臨近年末整個樓市都籠罩著一層低迷的氛圍中，紅島樓市似乎也“涼”了。但據(jù)小編了解，年底的紅島依舊“當(dāng)紅不讓”。日前，保利·科創(chuàng)紫荊閣項目搖號名單出爐，2353人報名“搶”購444套房源，熱度不減。

其實，自打紅島實行限價政策以來，房價就一直穩(wěn)定在13000元/㎡上下，這也使得紅島成為無數(shù)剛需和剛改的置業(yè)首選地。雖然新城·紅島灣和騰訊·雙創(chuàng)小鎮(zhèn)都先后做過單價突破一萬五出售的嘗試，但市場反響一般，拔高的價格無疑拉長了其銷售的周期。

除了紅島，其他區(qū)域單價13000元/㎡以內(nèi)的房源也都十分走俏，例如城陽的保利觀堂項目，12500元/㎡的均價又有地鐵加持，因此開盤之后去化率相當(dāng)?shù)母撸?1月底開盤至今，據(jù)說僅剩下七八套尾盤在售了；另外還有西海岸的融創(chuàng)·萬達維多利亞灣，該項目以12300元/㎡的均價開盤，當(dāng)時就在區(qū)域內(nèi)眾多樓盤中脫穎而出，實現(xiàn)了快速銷售。

戶型篇：

小于90㎡經(jīng)濟適用的剛需小戶型房源

除了單價，最吸引置業(yè)者的還有“低總價”。尤其是對年輕剛需購房者而言，成功置業(yè)的第一步就是控制總價，湊夠首付。小戶型就成了控制總價的關(guān)鍵，回顧這一年，市場上地理位置相對不錯的小戶型房源一上市幾乎都被“搶購一空”。像剛剛小編提及的保利·科創(chuàng)紫荊閣，能夠受到眾多置業(yè)者的追捧，除了有名校加持外，與該項目推出了80㎡左右的小戶型房源也不無關(guān)系。同樣收到歡迎的還有李滄區(qū)的青島印象灣項目，85㎡的斷檔戶型一上市就廣受年輕置業(yè)者的關(guān)注。

雖然青島樓市幾經(jīng)起伏，但在房價水平整體仍在上漲的大背景下，剛需購房者面對高總價、大戶型房源的有心無力也愈加明顯。在經(jīng)歷了近一年的大戶型新房市場“唱主角”之后，市場呼喚小戶型的聲音越來越響，眾多開發(fā)商也開始意識到了自己產(chǎn)品上的斷檔，從2018年12月開始，曾經(jīng)最受剛需青睞的小戶型終于重回市場，開始展露頭角。

總價篇：

270-360萬之間的改善房

據(jù)是衛(wèi)計委發(fā)布的官方消息，2017年青島的二胎生育率全國第一，這給青島樓市帶來了數(shù)量龐大的改善型需求。為了獲得更好的居住體驗，越來越多的島城家庭對于居住面積擴容的需求大幅增加。為迎合改善型購房群體的需求，如今市場上的新盤房型也是越做越大，120㎡儼然成為許多新盤的“起步”戶型，甚至有些新樓盤將140㎡作為自家的主力產(chǎn)品。

在大戶型充斥市場的影響下，改善型購房群體的購房預(yù)算不斷上漲。根據(jù)某大型中介機構(gòu)統(tǒng)計市場一線數(shù)據(jù)，今年的房地產(chǎn)市場中銷量最好的改善型房源總價集中在270萬-360萬之間。

改善房、大戶型、高總價似乎已經(jīng)成為一種十分普遍的市場現(xiàn)象，為了換到居住適宜的好房子，不少人選擇將自己名下的剛需小戶型房源出售，用“賣小買大”的方式來實現(xiàn)成功換房。

學(xué)區(qū)房篇：

大學(xué)路片區(qū)最受關(guān)注

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，2018年1月至11月，大學(xué)路片區(qū)與市北浮山后、市南湛山片區(qū)一直名列二手房熱點關(guān)注區(qū)域“前三甲”。其中，大學(xué)路片區(qū)受關(guān)注程度僅次于浮山后。與其他兩個片區(qū)受關(guān)注原因不同，大學(xué)路片區(qū)受關(guān)注的原因十分簡單、明了——“學(xué)區(qū)房”。

即使這里有些房子建于解放前，破舊不堪，但小面積純落戶的學(xué)區(qū)房，也一直是“搶手貨”。在“名校”入場券的巨大吸引下，不少父母寧肯花大價錢、犧牲居住品質(zhì)，也要購買一套學(xué)區(qū)房，甚至還會采用“買小租大”的方式來對孩子學(xué)業(yè)上進行“投資”。

剛剛過去的11月，小編還對青島各大知名學(xué)區(qū)房片區(qū)做了摸底走訪，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年底島城知名學(xué)區(qū)房行情逐漸進入“低谷”期。除嶗山學(xué)區(qū)房價格相對堅挺外，市南西部、市北、李滄區(qū)域內(nèi)眾多學(xué)區(qū)房報價出現(xiàn)了一定的松動。大學(xué)路片區(qū)均價降至5.5-6.2萬/㎡，更有不少論套賣的老房子，總價166萬起。