臨近年底，雖然11月落幕時青島新房成交量再創(chuàng)新高，讓不少人開始關注樓市是否正在回溫。不過從當前市場一線的種種表現(xiàn)來看，樓市已經(jīng)進入傳統(tǒng)淡季，漸漸開啟"冰凍期"。

近期的島城樓市，各大新盤不再挑剔是否全款，貸款置業(yè)者也能順利選房置業(yè)，還有開發(fā)商主動推出“分期首付”，誠意十足地吸引購房者。二手房市場也開始出現(xiàn)“直降百萬”的讓利現(xiàn)象，在新房二手房市場供需雙方出現(xiàn)變化之后，市場上強制捆綁車位等不合理的情況近期也在減少，更喜人的是，部分銀行房貸利率還出現(xiàn)了回落……總而言之一句話，你發(fā)現(xiàn)了么？歲末青島樓市，購房門檻正在悄然“降低”。

表現(xiàn)一:

有二手房直降百萬新盤也越來越有“誠意”

近期，降價賣房的信息充斥了不少市民網(wǎng)友的朋友圈，不少中介更是瘋狂推廣降價的房源，給很多房源都掛上了“讓利”“直降”的詞眼。近日，據(jù)有島城媒體報道，嶗山一處報價700余萬的大戶型改善房，房東讓利100萬元促成交，掛牌價變?yōu)榱?00余萬。而市北、市南、李滄等區(qū)域，不少小戶型房東也主動下調報價10-40萬不等。據(jù)資深房產經(jīng)紀人介紹，部分房東可接受的議價空間當下在總房款的一成到三成左右，也就是最高可以便宜總價的30%，這對買房人來說可以節(jié)省不少購房支出。

相比二手房“奔放”的降價方式，出于多種原因，新房市場表現(xiàn)則比較含蓄，僅有小幅價格松動，并未出現(xiàn)大幅度降價現(xiàn)象。但此前青島樓市中要求捆綁車位、強制選精裝修的現(xiàn)象在歲末有所減少，青島北部城區(qū)有新樓盤已開始推出贈送車位等頗具誠意的優(yōu)惠方式。

“最開始這個項目的置業(yè)顧問提醒我們，首付款和買車位的預算可能是要一起交，才能順利選房，但后期置業(yè)顧問又告知我，銷售不會捆綁車位，這讓我大大松了一口氣，現(xiàn)在我已經(jīng)成功繳納了3成首付，終于買上房了，而且沒有捆綁車位，這讓我感覺與年中時相比，購房門檻是實實在在地降低了。”近期剛剛在城陽買上一套新房的宮女士這樣告訴小編。

而近期在西海岸買房的惠先生受訪則表示，之前一直向自己推銷精裝房源的置業(yè)顧問，最近聯(lián)系自己表示他此前一直關注的新盤還有部分毛坯房源，減掉了每平幾千元的精裝標準，他感覺買房的壓力明顯降低了，于是立即出手定下了自己的新房。

表現(xiàn)二:

貸款置業(yè)者不再被“冷落”還有開發(fā)商主動推出“分期首付”

11月下旬在市北一家樓盤完成購房的李先生受訪表示，自己是貸款買的房，而且還使用了公積金組合貸款，自己從2017年開始籌劃購置改善房，就一直活躍在各家新盤進行考察，但因為他是貸款買房一直沒有“優(yōu)先選房”的權利，所以一直沒能成功選房，甚至在部分售樓處還遭到了不公平對待。“我和兩位朋友這次是一起買上房了，我們都是30%首付，貸款置業(yè)，此前在多個樓盤排過隊，都沒能成功選上房，但這次我們都成功買到房了，個人感覺現(xiàn)在選房競爭與夏天時相比明顯沒那么激烈了，開發(fā)商與置業(yè)顧問對貸款置業(yè)者的態(tài)度也似乎熱情了許多，我們看房資訊地時候甚至還有銷售人員主動表示，可以使用公積金商業(yè)組合貸款。”

除了對貸款置業(yè)者態(tài)度升溫，部分新盤開發(fā)商還主動推出了“分期首付”，即首付款也可以進行分期支付。買房人只需付一部分首付款就可以順利購房了，而剩下的首付款先由開發(fā)商先行墊付，購房人可以在買房后的幾個月或是一兩年內付清即可。

據(jù)了解，近期城陽、西海岸等新盤競爭激烈的樓市板塊都有新盤推出分期首付。對此，不少年輕購房者十分動心，也都表示這樣能大大降低購房門檻，有人手里首付款雖然還沒湊夠三成，但也能趁此機會提前上車了。

業(yè)內專家表示，分期首付的出現(xiàn)預示著另一個樓市低谷期的到來。當樓市進入下行通道，購房者觀望情緒加重，投資客減少，新盤的營銷戰(zhàn)線就會拉長，當開發(fā)商急需資金回款，市場上就會出現(xiàn)各種各樣的降價、促銷活動，分期首付就是其中之一。目前，全國多個省市房地產市場都出現(xiàn)了“分期首付”的促銷現(xiàn)象，青島不過是其中之一。

表現(xiàn)三：

歲末島城各大銀行房貸利率開始有松動

近日，據(jù)一些資深業(yè)內透漏的消息，11月下旬島城部分銀行房貸利率出現(xiàn)松動，首套房最低基準利率、98折利率等再現(xiàn)。從主流行情來看，市場上的首套房貸利率仍上浮1.1-1.15倍，二套房貸主流行情多執(zhí)行上浮1.15倍。

對比來看，10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮1.5-1.2倍，個別達到1.3倍，二套主流在1.25-1.3倍之間，對比不難發(fā)現(xiàn)，近期青島房貸利率出現(xiàn)一定松動和調整。

據(jù)金融業(yè)內透露，近期島城房貸利率確實出現(xiàn)了小幅降低，但執(zhí)行上浮利率仍就是歲末主流行情，不過部分銀行審核較之前寬松了些，同時當前放款速度也比較迅速。

業(yè)內：

不必一味等“谷底”或“拐點”綜合來看年前剛需可“上車”

青島某專業(yè)機構的房產分析師表示，短期內青島樓市銷售行情仍會處在“下行車道”，在這方面，二手房較之新房表現(xiàn)更明顯。

長期來看房價走勢仍難以預判，但近期島城部分二手房東在“久賣不出”的情況下已開始轉售為租，這在一定程度上減少了市面中可選擇的房源數(shù)量。而新房市場則存在部分板塊房源稀缺，項目售罄后該項目乃至整個樓市板塊短時間再無新房源的情況。

所以，對于自住型置業(yè)者或者有迫切買房需求的剛需族來說，今年春節(jié)前“上車”或許是一個不錯的選擇，不必因一味去等待所謂的“谷底”或是“拐點”，而錯過了合適的購房時機。