【編者按】若說什么位置的房子生活配套最齊全，能夠滿足年輕人吃喝玩樂日常所有要求的，那一定是商圈周邊的小區(qū)。

放眼青島各大商圈，雖然體量不同，氣質(zhì)各異，因?yàn)槠渑涮椎慕∪统呷藲猓彩悄贻p人渴望置業(yè)的首選。那么，青島各大商圈附近住宅的價(jià)格又是怎樣的？現(xiàn)在哪些成熟商圈附近還能買到新房？近日，小編對臺東、CBD、香港中路等青島新老商圈進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。

市南區(qū)

香港中路商圈：新房多為豪宅，二手房散盤價(jià)格較“平民”

鱗次櫛比的高端寫字樓，數(shù)不盡的星級酒店、奢侈品專營店，萬象城、海信廣場等大型商場相繼入駐……繁華的香港中路已坐穩(wěn)了青島商圈的“龍頭”位置，這里除了完善的商業(yè)配套，還云集著高檔住宅小區(qū)。

目前，香港路商圈及其輻射范圍內(nèi)的新建住宅較少，多為豪宅。比如海逸天成建面280-500㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)約8000元/㎡，雖然豪宅定位，但所剩房源不多；綠城深藍(lán)中心建面260-460㎡，均價(jià)85000元/㎡；萬麗海景171-566㎡裝修大平層在售，均價(jià)70000元/㎡。

普通住宅以二手房為主，如新貴都，戶型100㎡左右，均價(jià)35000元/㎡；漳平路、漳浦路、云霄路等散盤房齡長，戶型在50-90㎡間，價(jià)格較低，均價(jià)25000-27000元/㎡。

市北區(qū)

中央CBD商圈：二手房戶型越大價(jià)格越高，新房在售為公寓

曾經(jīng)的CBD商圈重商務(wù)辦公，商業(yè)氛圍并不濃厚，但伴隨著萬達(dá)廣場、利群、卓越大融城等的開業(yè)，商圈日漸成熟。地鐵3號線的開通，更是為商圈引進(jìn)了大量客流。目前的中央CBD，早已成為宜商宜居的沃土。

這一區(qū)域內(nèi)住宅市場以二手房為主，2010年后建成的次新房價(jià)格較高，如錦繡華城，戶型80-130㎡不等，均價(jià)35000元/㎡左右。房齡長的老小區(qū)，價(jià)格偏低，如徐州路鐵路小區(qū)，1996年后建成，以70多平的小戶型為主，均價(jià)28000元/㎡；天泰新村1997年左右建成，戶型55-110㎡，價(jià)格在27000元-33000元/㎡之間。

在售新盤無住宅項(xiàng)目，公寓、寫字樓盤比較多。CBD首府loft公寓建面50-65㎡，單價(jià)22000-25000元/㎡；愛家公寓現(xiàn)房，戶型28㎡左右，均價(jià)23000元/㎡。

臺東商圈：二手房價(jià)格低，新項(xiàng)目將激活老商圈活力

青島各商圈各有特色、各具規(guī)模，臺東以其自成一體的平民化氛圍一直是青島最具人氣吸引力的商圈。除了利群、萬達(dá)之外，各類琳瑯滿目的小商鋪、臺東夜市……讓這里不僅僅是青島一大商圈，更是一張城市夜生活的名片。

臺東商圈內(nèi)在售新盤主要為公寓，如銀豐晶品。二手房方面臺東的房源大都房齡長，且小戶型居多，房價(jià)相對其它商圈也要低一些。老小區(qū)如臺東五路、臺東六路、臺東八路的散盤，均價(jià)23000元/㎡左右；封閉小區(qū)較新房源，比如華陽家園、盛世豪庭、錦繡年華等，單價(jià)多在25000元-30000元/㎡。

在主城多個(gè)新興商圈的崛起之下，不得不說，臺東有些“顯舊”了。今年9月，青島市規(guī)劃局公布了青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)（市民廣場）地塊環(huán)評公示，意味著開發(fā)進(jìn)入新階段。地塊的地點(diǎn)就在臺東，未來新的商業(yè)綜合體加入，加上地鐵的加持，必將激活老商圈的新活力。

新都心商圈：二手房房齡短，在售新盤幾乎全為大戶型 

幾年時(shí)間，新都心已完成從城中村向新一代商圈的蛻變。凱德廣場等大型商超的開業(yè)吸引了大量人群，地鐵3號線的開通為該區(qū)域帶來了更旺盛的人氣，日前，保利與和達(dá)聯(lián)手，正式簽約將進(jìn)駐新都心商圈建保利商業(yè)廣場，新都心商圈正朝更完善的商圈前進(jìn)。

新都心作為青島崛起速度最快的新興商圈，它的興起對區(qū)域樓市帶來的影響也是有目共睹的，區(qū)域內(nèi)二手房房齡多在10年以內(nèi)，代表性小區(qū)如鴻仕雅居、清江華府、萬科金色城品等，均價(jià)30000元/㎡左右。新樓盤主打改善大戶型，如新都朗悅建面126-133㎡，單價(jià)28000元/㎡，所剩房源不多；海爾地產(chǎn)世紀(jì)觀邸建面142-175㎡，均價(jià)27500元/㎡；保利天匯11月10日加推，建面111-142㎡，均價(jià)26800元/㎡；萬科新都會1907均價(jià)26800元/㎡。

李滄區(qū)

李村商圈：二手房唱主角，散盤與封閉小區(qū)價(jià)格差很大

往來不絕的人群，招牌林立的店鋪，加上地鐵人流，這些都讓李村商圈顯得格外熱鬧。樂客城、和諧廣場、維客廣場和利客來等大型商業(yè)體在此匯集，地鐵3號線帶來南北人流在此匯聚。李村商圈作為青島商業(yè)繁華的一大象征，曾為剛需置業(yè)熱土，如今已轉(zhuǎn)向改善一族。

目前李村商圈及其周邊區(qū)域幾乎無新房可售，二手房是市場成交的主力。代表性小區(qū)如寶龍城市廣場、李滄銀座廣場、萬達(dá)悅公館等，這些項(xiàng)目大都零距離與大型商場相連，均價(jià)在23000元-25000元/㎡左右。除此之外，周邊老式散盤也較多，房齡老，以小戶型為主，二手房均價(jià)19000-24000元/㎡。

嶗山區(qū)

啤酒城商圈：房價(jià)價(jià)格分層明顯，靠海豪宅最貴

從最早的麗達(dá)購物中心開始，啤酒城商圈不斷進(jìn)駐新成員。發(fā)展至今，已有金獅廣場、利群金鼎廣場等，商圈也因此迅速崛起，成為青島中高端消費(fèi)聚集地。

啤酒城商圈及其周邊多為二手房小區(qū)，靠海區(qū)域以豪宅為主，價(jià)格高，如金海灣、梅海園、頤景園等，均價(jià)45000元/㎡；偏北位置的二手房住宅，如國際花園、麗?；▓@、金嶺新村等，均價(jià)多在30000元/㎡以上。區(qū)域內(nèi)新房以公寓為主，大多已售罄。再往北區(qū)域尚有新盤在售，大都開售后都十分搶手，代表項(xiàng)目如青鐵華潤城，小高層建面99-165㎡，均價(jià)35000-36000元/㎡；魯商藍(lán)岸麗舍洋房在售，房源不多，建面150-180㎡，均價(jià)50000元/㎡，聯(lián)排別墅在售，建面200-300㎡，均價(jià)70000-80000元/㎡。

城陽區(qū)

正陽路商圈：次新房多，新建住宅少

家佳源、利群、大潤發(fā)等商業(yè)巨頭紛紛落戶，讓正陽路商圈日益成熟。未來地鐵的開通以及萬達(dá)廣場等商場的規(guī)劃落地，將進(jìn)一步完善商業(yè)配套，促進(jìn)商圈的全面升級。

正陽路商圈及周邊區(qū)域二手房房源多，且大都為次新房小區(qū)，房齡較短，代表小區(qū)如星光之城，2010-2012年建成，時(shí)光里2012-2014年建成，中冶圣喬維斯，2012年建成。這些項(xiàng)目戶型在55-130㎡之間，均價(jià)20000元/㎡左右。

這一片區(qū)新建住宅小區(qū)較為稀缺，一旦有新盤上市，大都十分受購房者關(guān)注，且價(jià)位較高，代表項(xiàng)目有銀盛泰博觀一品，主推140-170㎡三居室，價(jià)格25000-26000元/㎡。此外，隨著正陽路商圈人氣越來越高，周邊的公寓類新盤項(xiàng)目開始多起來，比如天一仁和財(cái)富中心主推平層公寓，建面28-43㎡，均價(jià)16000元/㎡；青特赫府公寓建面35-43㎡，主推40㎡loft公寓，價(jià)格18000-20000元/㎡。

西海岸

長江路商圈：鮮少有新建住宅問世，二手房超單價(jià)2萬+

長江路商圈是青島西海岸傳統(tǒng)的商業(yè)金融中心，高端寫字樓，利群、佳世客、麥凱樂、家佳源等商超均集中在這一區(qū)域內(nèi)。且商圈緊鄰金沙灘、唐島灣公園等著名景點(diǎn)，是西海岸目前人氣最高的商圈之一，即將運(yùn)營的13號線也將經(jīng)過這里，未來還將為片區(qū)帶來更多的人流和客流。

這一片區(qū)同時(shí)也是西海岸開發(fā)最早，最完善的片區(qū)，片區(qū)樓市以二手房為主，比如盛世江山、天臺陽光海岸、江山麗城、恒佳苑等小區(qū)，戶型多為80-110㎡，均價(jià)19000-22000元/㎡。

新房市場上區(qū)域內(nèi)幾乎無新建住宅銷售，反而公寓房源較多。青島恒大水晶廣場平層公寓建面約105-189㎡，均價(jià)18500元/㎡；天相國際建面40-80㎡，價(jià)格13000-19000元/㎡；合創(chuàng)琨庭七號院公寓建面50-120㎡，均價(jià)14000-15000元/㎡。

小編手記：

商圈周邊交通便利，配套完善，生活氛圍濃厚，適合居住，不少置業(yè)者尤其是年輕人都希望在此置業(yè)。但也有人擔(dān)心商圈內(nèi)人流量大，容易堵車。如今，青島的地鐵規(guī)劃正逐步落實(shí)中，未來將大大改善交通擁擠的現(xiàn)狀。

此外，縱觀青島的幾大商圈，住宅均以二手房為主，越靠近商圈中心新建住宅越少，且多為改善型大戶型，定價(jià)較高。因此，想要在商圈內(nèi)購買新房的購房者不僅要仔細(xì)挑選，還需要考慮好自己的經(jīng)濟(jì)能力，量力而行。