高新區(qū)有大量新盤上市，緩解片區(qū)房源供給。
搖號買房是高新區(qū)樓市紅火的標志之一。然而，隨著樓市整體降溫，曾經(jīng)熱度很高的高新區(qū)也不能“獨善其身”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，高新區(qū)不少樓盤報名搖號的客戶明顯減少，近期更是有多個樓盤出現(xiàn)了大量報名者放棄搖號的情況。
現(xiàn)象：
報名搖號人數(shù)明顯減少
市民趙先生一直想在高新區(qū)買一套房子，從去年開始，他就頻繁奔波于高新區(qū)多個樓盤看房。然而，由于高新區(qū)樓市太火爆，使他不得不選擇持續(xù)觀望。不過，近期不斷有高新區(qū)樓盤的銷售顧問給他打電話，邀請他參與搖號，并承諾搖中的可能性很高。 “我明顯感覺到高新區(qū)樓市有很大變化，以前不少售樓處的置業(yè)顧問愛答不理，好像買房還得求著他們，現(xiàn)在居然倒過來求購房者了，我感覺高新區(qū)樓市已經(jīng)進入了買方市場階段。 ”出于對未來樓市價格走勢不再看高的考慮，趙先生最終選擇了放棄搖號。
趙先生的遭遇從一個側(cè)面反映了當前高新區(qū)樓市的波動情況：多個樓盤出現(xiàn)了報名者大量放棄搖號的現(xiàn)象，讓許多人猜測該區(qū)域樓市步入了新的節(jié)點。據(jù)悉，11月29日，騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目進行搖號。作為目前高新區(qū)備案價最高的樓盤，該項目1.58萬元/平方米的價格引起熱議，740人報名參與搖號312套房源，創(chuàng)下了高新區(qū)樓市搖號以來報名人數(shù)的最低紀錄。即便如此，城陽區(qū)公證處發(fā)布的公告顯示，該項目最終還有55名報名者放棄搖號。
無獨有偶，11月29日，高新區(qū)另外一個項目也進行了搖號。之前發(fā)布的公告顯示，此次共有1063套房源，共3097人報名，意味著每名報名的客戶都有34.3%的中簽幾率，概率比以往大大提高。然而，城陽區(qū)公證處發(fā)布的公告顯示，該項目共有119名報名者放棄搖號。
變化：
搖號熱度持續(xù)降溫
作為島城樓市近幾年最火熱的片區(qū)之一，高新區(qū)樓市一直受到島城購房者的密切關(guān)注。從今年6月份高新區(qū)樓市啟動搖號以來，該區(qū)域樓市就成為購房者的關(guān)注焦點。作為青島首個搖號樓盤，中歐國際城加推的713套房源于今年6月28日10時進行公證搖號。經(jīng)高新區(qū)國土分局審核確認的《中歐國際城項目報送名單》顯示，共有5863名客戶參與搖號，相當于8人選搶1套房，高新區(qū)樓市火爆程度可見一斑。今年8月9日，位于高新區(qū)的雨潤星雨華府進行搖號，搖號人數(shù)與房源比達到了12:1。此后，高新區(qū)項目搖號人數(shù)與房源數(shù)量比有所降低，如融創(chuàng)紅島灣為4.4:1、新城紅島灣為2.5:1，市場開始向著有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變。雖然搖號比例呈現(xiàn)總體下降的趨勢，但是數(shù)量較多的購房者放棄搖號的情況之前并未出現(xiàn)。而近期多個樓盤的大規(guī)模放棄搖號，讓高新區(qū)樓市再次引起了各方關(guān)注。
利好：
房企加大優(yōu)惠力度
搖號比例逐步下滑、不少報名者放棄搖號……業(yè)內(nèi)人士認為，種種現(xiàn)象反映了高新區(qū)樓市已經(jīng)暫時告別了一房難求的狀況，樓市向著更加理性健康的方向發(fā)展，“以前樓市很火的時候，很多購房者缺乏理性，也不顧房子的品質(zhì)等問題，認為搶到就是賺到。如今市場發(fā)生反轉(zhuǎn)，購房者更理性了，對于不符合自己要求的房子放棄選擇也很正常，買賣雙方平等理性是樓市應(yīng)有的正常現(xiàn)象。 ”在樓市逐漸降溫的大背景下，不少房企也意識到了形勢嚴峻，紛紛通過各種方式搶占市場。如高新區(qū)一處樓盤啟動了團購報名程序，還特別推出團購優(yōu)惠政策：購A戶型（約128平方米），交10萬元認籌金，且首付在70萬元以上，可享受購房單價優(yōu)惠120元/平方米；購B戶型（約110平方米），交10萬元認籌金，且首付在60萬元以上，可享受購房單價優(yōu)惠100元/平方米；購C、D戶型（約140平方米），交10萬元認籌金，可享受購房優(yōu)惠280元/平方米。實實在在的降價，也是高新區(qū)樓市以往極少出現(xiàn)的現(xiàn)象。
記者了解到，2019年高新區(qū)依然有大量房源上市，各大房企之間的競爭將會十分激烈，購房者的選擇余地也比較大。島城樓市業(yè)內(nèi)人士張百忍認為，自2016年初春以來，高新區(qū)房價節(jié)節(jié)攀升，部分人群將該區(qū)域作為投資首選，但過分地追漲導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)樓市供需出現(xiàn)不平衡問題。如今市場趨于冷靜，這相當于給剛需購房者吃下了一顆定心丸，大家無需恐慌搶房。此外，高新區(qū)后期還將有大量房源入市，所以購房者不必過于著急，可以仔細挑選和比較。
青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
