這些人成功購(gòu)買經(jīng)適房!價(jià)格4500~5200元不等

　　　　更新時(shí)間：2018-12-11 10:37　　

昨天，青島市住房保障中心公布了2018年青島市公開(kāi)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房登記家庭基本情況公示表。

此次售出的經(jīng)濟(jì)適用房主要是悅瀾公館項(xiàng)目、興旺花園二期項(xiàng)目和灣頭社區(qū)改造項(xiàng)目，符合條件的申請(qǐng)人共計(jì)206名。價(jià)格分別為5200元、5000元、4500元每平米。

據(jù)了解，今年10月份，青島市物價(jià)局、青島市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于2018年計(jì)劃公開(kāi)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目銷售價(jià)格有關(guān)事宜的通知”。

《通知》公布了2018年市區(qū)計(jì)劃公開(kāi)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格，位于市北區(qū)的悅瀾公館基準(zhǔn)價(jià)格為每平米5200，興旺花園二期為5000元，位于李滄文昌路的灣頭社區(qū)改造項(xiàng)目為4500元。

《通知》要求，各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，按樓層、朝向和樓幢位置等因素，在上下不超過(guò)15%的幅度內(nèi)，確定每套住房的銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得高于上述批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格。各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，制作《明碼標(biāo)價(jià)書》，在售樓處予以公示，不得在房?jī)r(jià)外加收其他費(fèi)用。

01

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是如何確定的？

1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

3、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

02

什么樣的人才能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房呢？

據(jù)最新政策，青島市將按保障性住房分類申請(qǐng)的方式，調(diào)整為統(tǒng)一申請(qǐng)，符合條件的低收入住房困難戶籍家庭申請(qǐng)住房保障時(shí)，不再區(qū)分申請(qǐng)房源類型，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請(qǐng)登記。新增保障性住房申請(qǐng)家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。對(duì)于市住房保障機(jī)構(gòu)公布的未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，在公開(kāi)銷售后仍有剩余房源的，新增保障性住房申請(qǐng)家庭可按規(guī)定購(gòu)買。

1.老人老辦法。對(duì)持有經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房準(zhǔn)予登記憑證、且未購(gòu)買的家庭，可在準(zhǔn)予登記憑證有效期內(nèi)申購(gòu)尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房;在準(zhǔn)予登記憑證有效期截止日前，可按原規(guī)定的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)等其他要求申請(qǐng)年度復(fù)核，復(fù)核通過(guò)后仍核發(fā)原經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房準(zhǔn)予登記憑證。準(zhǔn)予登記憑證在未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目房源情況全部公開(kāi)銷售后失效。屆時(shí)符合保障性住房申請(qǐng)條件的家庭，可按規(guī)定申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。

2.新人新政策。新增保障性住房申請(qǐng)家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。對(duì)于市住房保障機(jī)構(gòu)公布的未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，在公開(kāi)銷售后仍有剩余房源的，新增保障性住房申請(qǐng)家庭可按規(guī)定購(gòu)買。

2018青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)(以下簡(jiǎn)稱市區(qū))低收入戶籍家庭申請(qǐng)住房保障統(tǒng)一按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)申請(qǐng)保障性住房的家庭或年滿35周歲單身人員須同時(shí)符合下列條件：

1.具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上;

2.人均月收入不超過(guò)上年度城市居民人均可支配收入(月平均額，下同);

3.人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米;

4.家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

備注：

(1)申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已享受廉租住房保障的家庭,在退出廉租住房保障后,可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

（2)家庭是以夫妻和單身子女組成的家庭核定，包括離異(或喪偶)帶子女家庭;單身人員指未婚及離婚或喪偶不帶子女的人員。

03

經(jīng)濟(jì)適用房自辦理產(chǎn)權(quán)登記10年之后