早前，許多購房網(wǎng)友反饋，青島大多新推樓盤主力戶型都為大戶型，戶型區(qū)間大多在120㎡以上，更有不少新盤直接將140㎡作為“起步”的最小戶型。（原文請查閱）想要在主城區(qū)買個小戶型更是難上加難，如今主打剛需的新盤屈指可數(shù)，搶房難度大，即使是“老破小”的二手房源價格也十分堅挺。
在這樣的大環(huán)境下，“呼喚小戶型”上市成為不少年輕剛需置業(yè)者的心聲。近日，有業(yè)內(nèi)跟小編介紹，被剛需族呼喚了一整年的小戶型房源都趕在年末“扎堆兒”上市了……
于是小編第一時間開始搜集青島主城區(qū)和近郊區(qū)域的新盤，整理其中有戶型面積小于100㎡房源的樓盤信息和定價信息，專為廣大年輕置業(yè)者撰寫了這份年末購房指南，希望對您年末置業(yè)提供一些幫助。
（圖中所及樓盤信息均來自市場一線走訪，僅供參考！具體項目房源、價位信息請以開發(fā)商官方公布為準?。?/p>
主城區(qū)：
在售小房源不足，總價最低180萬起
主城區(qū)因為區(qū)域發(fā)展比較完善，可開墾新地塊十分有限，與郊區(qū)相比，新開盤房源數(shù)量也略顯不足。其市北區(qū)現(xiàn)還有少數(shù)幾個樓盤在售，都備受矚目，比如萬科·未來城，主力戶型為95㎡/120㎡三居，均價23000元/㎡，帶裝修。建投·鳳凰城高層在售，房源不多，均價24000元/㎡，戶型85㎡、89㎡二居和118㎡三居，預(yù)計2019年12月交付。李滄區(qū)可供剛需選擇的新盤也不多，瓏臺二期河岸首府，建面78-145㎡裝修高層、小高層在售，均價25500元/㎡，準現(xiàn)房、2019年6月底交付。青島·印象灣預(yù)計本月中下旬開盤，屆時將推出6-18層小高層房源，主力戶型為85㎡套二和110㎡套三，預(yù)計均價20000-21000元/㎡。主城區(qū)的另外兩大板塊嶗山區(qū)與市南區(qū)，本就新盤不多，而且基本都無可售的小戶型房源，想在主城區(qū)買小戶型，許多人都不得已地選擇了二手房。
除了目前在售的新盤之外，小編還打探到市北、李滄、嶗山在明年初會上市的新盤，比如市北的大都匯，預(yù)計明年1月份開盤，屆時能推2棟小高層，戶型區(qū)間在80-120㎡之間，預(yù)計均價20000-21000元/㎡；泰山路99號預(yù)計于2019年上半年才能開盤，戶型90-140㎡，價格待定；李滄的中南世紀城五期中南熙悅預(yù)計明年4月推新，戶型面積90-120㎡。想置業(yè)主城的剛需們，可以重點關(guān)注起來了。
高新區(qū)：
大盤當?shù)溃粜头吭聪∪保?nbsp;保利·科創(chuàng)紫荊閣“搶房”在即
臨近年末，高新盤開啟了“暴”盤模式，保利、中海、碧桂園等十余樓盤開盤或加推，但推出的房源幾乎全是大戶型，這讓很多剛需族“望而卻步”。于是，有小戶型房源的保利科創(chuàng)紫荊閣一躍成為眾多置業(yè)者哄搶的“香餑餑”。12月3日，保利紫荊閣開始登記報名，主推高層、小高層房源，均價12700元/㎡，戶型區(qū)間為83-140㎡。短短三日，登記報名超過2000余組。
小編了解到，除紫荊閣外，高新區(qū)還有一個待售項目有小戶型房源。據(jù)售樓書工作人員介紹，中房鑫匯水岸項目預(yù)計將于明年加推96-126㎡套三房源，均價在11000-12000元/㎡之間，帶裝修。
西海岸：
高調(diào)推盤，小戶型眾多，高層/小高層/洋房產(chǎn)品一應(yīng)俱全
2018年幾乎可以說是西海岸樓市無比“輝煌”的一年，無論是成交量還是開盤數(shù)都位居前列。歲末，西海岸更是高調(diào)推盤。除去純高端豪宅項目之外，西海岸有小戶型的新盤還真不少。
翰林華府現(xiàn)已開盤，戶型97-155㎡的小高層和洋房產(chǎn)品在售，均價12000元/㎡起。中建·錦繡城將于12月中下旬推出六期住宅產(chǎn)品，業(yè)態(tài)包含高層和洋房，戶型為85㎡、105㎡、110㎡等，預(yù)計均價在12000元/㎡-13000元/㎡之間。新天地壹號項目主要推出小高層產(chǎn)品，在售戶型為62-130㎡套一、套二、套三戶型，均價15000元/㎡，帶裝修交付。
萬科城市之光，現(xiàn)有建面89-115㎡裝修套三在售，均價14000元/㎡。K2海棠灣開盤在即，將推出83㎡/93㎡/115㎡/124㎡戶型的高層產(chǎn)品，預(yù)計均價在12000-13000元/㎡。國匯觀海領(lǐng)御在售戶型為95㎡套二和110㎡套三，均價20000元/㎡左右，裝修交付。天一鏡臺山二期洋房在售，建面85-140㎡，毛坯交付，均價12000元/㎡。
城陽：
在售小戶型房源充足，均價15000元/㎡起
2018年的城陽成為了許多剛需買房的首選地，憑借著地鐵規(guī)劃線路眾多、離主城區(qū)距離較近和目前房價洼地的現(xiàn)狀，成了年輕人買房都會優(yōu)先考慮的近郊區(qū)域。那么，城陽區(qū)現(xiàn)在有哪些適合剛需族購買的小戶型房源呢？
鑫江桂花園目前小高層、電梯洋房在售，其中小高層戶型為85-115㎡，均價19600元/㎡；電梯洋房戶型為108-135㎡，均價21500元/㎡。此外，鑫江在城陽還有兩個項目有小戶型房源。鑫江華府，在售主力產(chǎn)品有洋房和疊墅，其中洋房6#、7#樓，戶型為98-123㎡伴山常闊三居，均價22000元/㎡；疊墅為9#樓，戶型為150-160㎡，均價25000元/㎡。鑫江玫瑰園現(xiàn)房在售，主推小高層、洋房產(chǎn)品，戶型面積為87-127㎡。
萬科金域華府有95㎡、112㎡、128㎡的小高層三居在售，均價18000元左右/㎡。天一仁和智慧之城，在售戶型為75-120㎡高層三居，均價15000元/㎡，帶裝修。青特花嶼城面積95-120㎡高層套三房源在售，裝修交付，均價18000-19000元/㎡。磊鑫河畔陽光目前高層在售，戶型面積為80、90、97㎡，均價15000元/㎡。
即墨|膠州：
房價洼地總價100萬內(nèi)便可買到小戶型新居
臨近年末，即墨、膠州大鱷房企紛紛推新，企圖在2018年的島城樓市上留下了濃墨重彩的一筆。
回顧一年多來，即墨撤市劃區(qū)，這讓即墨城區(qū)的發(fā)展和建設(shè)迎來了一次加速騰飛。如今，膠州也傳出正在籌劃撤市劃區(qū)的官方消息，高調(diào)接過了“跨越式發(fā)展”的大旗?？偟膩碚f，即墨、膠州現(xiàn)階段的發(fā)展已十分顯現(xiàn)，而未來的發(fā)展更是不容小覷。對于剛需族而言，早早占據(jù)置業(yè)先機，成功上車即墨、膠州就更彌足珍貴了。
其中，即墨的德馨海棠公館有高層、小高層在售，戶型有82-91㎡套二、104-126㎡套三、147㎡套四，均價12000元/㎡。佳源都市目前有高層房源在售，戶型為95-154㎡，價格待定。觀瀾國際，90㎡套二、111㎡套三、127㎡套三已開盤在售，均價11500元/㎡。麓山國際有高層在售，戶型面積90㎡/95㎡/115㎡/135㎡，均價10000-14000元/㎡。中建尚錦苑在售房源為小高層，戶型98-128㎡，裝修交付，目前均價11000元/平左右。
膠州的富貴新苑尾盤在售，戶型面積為71-77㎡，均價13000元/㎡。香溪賢庭建面96㎡、121㎡套三電梯洋房現(xiàn)已開售，均價6000元/㎡，毛坯交付。祥瑞苑尾盤在售，面積86-103㎡套二套三戶型，均價10000元/㎡左右，后期有加推。新城璽樾主推洋房產(chǎn)品，戶型區(qū)間95-130㎡，均價11500-12000元/㎡。半島藍灣項目，目前在售為高層產(chǎn)品，戶型面積為75㎡和100㎡，均價12000元/㎡-13000元/㎡。龍湖昱城目前有86-125㎡高層房源在售，均價12000-15000元/㎡，毛坯交付?？傮w來看，總價控制在100萬以內(nèi)即可在即墨或者膠州買上一套小戶型新房。
業(yè)內(nèi)：
“低總價”仍是剛需買房最關(guān)注的置業(yè)因素，地段、面積和通勤往往難以兼得
通過上述盤點不難發(fā)現(xiàn)，總價低、面積小的房源還是如今剛需買房的首選，但這些新房往往集中在高新區(qū)、西海岸老膠南區(qū)域、即墨藍谷區(qū)域、城陽東北部區(qū)域和膠州等遠離主城的邊緣板塊。在這些區(qū)域，我們往往可以以相對較低的總價買到100㎡以內(nèi)的套二或者套三房源。從這個方面來看，確實很適合剛需族購買。但日后入住通勤并不十分方便，而且這些區(qū)域的新盤，也并非主推小戶型，小戶型房源占比其實都比較低，數(shù)量較少，即使能夠接受未來的通勤不便，要想成功買上也需要時間、耐心和部分運氣。
膠南地區(qū)一家新盤的銷售負責人在接受小編采訪時表示，在他從業(yè)的這幾年時間里，接觸到的剛需置業(yè)者大多都比較關(guān)注“低總價”、“小戶型”和“有地鐵”，但往往難以兼得。“主城區(qū)現(xiàn)在新盤數(shù)量很少，且新盤的戶型面積都偏大，想控制總價很難。于是迫使很多原本不愿意離開主城的年輕置業(yè)者也開始在遠郊看房了，他們尤其看好地鐵盤，但其實真正的地鐵盤數(shù)量并不多，價格也相對較高。”
實地走訪，市場調(diào)研后，小編也發(fā)現(xiàn)，想買套合心意的小戶型并不容易，在這里提醒大家，剛需首次置業(yè)時，地段、面積和通勤往往難以“面面俱到”，要想通勤方便，就不得不考慮市北、李滄的小面積二手房；如果想買新房，就要考慮城陽、西海岸或者即墨、膠州等區(qū)域，雖然同樣的總價選擇這些區(qū)域的新房，可以住得更寬敞舒適，但日后通勤也會更加耗時。
因此，剛需置業(yè)者應(yīng)充分從自己的主要需求出發(fā)，努力找到平衡點，歲末想買房，多走、多看、多比較！很重要，希望大家都能在年前成功置業(yè)。
