為進(jìn)一步明確住房公積金貸款受理審查標(biāo)準(zhǔn)，保證貸款期限變更業(yè)務(wù)順利開展，12月4日，記者從青島市住房公積金管理中心了解到，近日，該中心下發(fā)了三個通知，進(jìn)一步明確住房公積金貸款受理審查標(biāo)準(zhǔn)、住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及貸款期限變更等業(yè)務(wù)和問題，自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日。
申貸條件：公積金須連續(xù)繳滿一年
根據(jù)通知，申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)包括借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標(biāo)準(zhǔn)，方可合并計算可貸額度。
對于繳存基數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通知規(guī)定繳存基數(shù)按系統(tǒng)記載結(jié)合實際情況進(jìn)行認(rèn)定?？筛鶕?jù)單位繳存情況等相關(guān)信息，要求職工追加提供工資收入證明（記載工資的銀行明細(xì)、銀行存折或個人所得稅納稅證明，下同）、勞動人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等證明材料，并據(jù)以認(rèn)定繳存基數(shù)。
若申請人或其配偶未按規(guī)定時間調(diào)高繳存基數(shù)的，需提供相應(yīng)年度個人工資收入證明。調(diào)高后的繳存基數(shù)高于工資收入的，按調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。
因工作調(diào)動調(diào)高繳存基數(shù)的，若繳存關(guān)系與勞動人事關(guān)系轉(zhuǎn)移情況不符，按照調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。賬戶余額以職工申貸時點正常繳存的住房公積金賬戶余額為準(zhǔn)。
貸款次數(shù)：以職工家庭為單位認(rèn)定
根據(jù)通知，一般情形下，住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以職工家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。
在特殊情形下這樣認(rèn)定：借款人在首次公積金貸款結(jié)清后，以配偶名義再次申請住房公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為二次貸款。
借款人婚前申請了一次住房公積金貸款，其婚后配偶未曾申請過住房公積金貸款，在該種情形下，借款人在結(jié)清首次貸款后，其配偶申請住房公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為二次貸款。
借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款，貸款結(jié)清后，借款人或配偶再次申請公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為三次貸款。
貸款期限：想變更需符合六項標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)通知，貸款期限變更受理標(biāo)準(zhǔn)包括六項：
借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。
組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。
首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)變更。
貸款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數(shù)＋未來還款期數(shù)）不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
貸款利率：執(zhí)行貸款期限匹配利率
對于貸款期限變更后貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，記者了解到，貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期以上利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
對具備將預(yù)抵押轉(zhuǎn)為正式抵押條件的，要按照區(qū)域房產(chǎn)登記管理部門的規(guī)定要求，及時將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記變更為房屋抵押權(quán)登記（簡稱“預(yù)抵押變抵押”），應(yīng)要求并協(xié)助抵押當(dāng)事人（借款人、抵押人）按預(yù)抵押變抵押業(yè)務(wù)操作流程規(guī)范辦理，防止預(yù)抵押風(fēng)險的發(fā)生。
（來源：大眾網(wǎng)）
