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西海岸本月進(jìn)入"地鐵時(shí)代" 35個(gè)"純正地鐵盤"出爐

來(lái)源:青島樓蟲    更新時(shí)間:2018-12-03 10:53  

什么是地鐵盤?

一般來(lái)說(shuō),要從樓盤到地鐵站步行的時(shí)間來(lái)判定:業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,距地鐵站步行5分鐘內(nèi)的樓盤,為“正地鐵盤”,步行10分鐘內(nèi)為“準(zhǔn)地鐵盤”,步行15分鐘內(nèi)為“近地鐵盤”。

而成年人步行1公里大約用時(shí)12-15分鐘,同時(shí)因步行實(shí)際距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于直線距離,因此這里盤點(diǎn)下地鐵站點(diǎn)1公里直線范圍內(nèi)的“地鐵盤”。

青島地鐵13#線作為西海岸首條地鐵線,共設(shè)23座車站,線路全長(zhǎng)70km,其中14座高架站、9座地下站,時(shí)速最快120km/h,用時(shí)約65分鐘。將貫穿西海岸6大主要功能區(qū):醇熟的開(kāi)發(fā)區(qū)、核心的影視文化區(qū)、崛起的中央活力區(qū)、不可估量古鎮(zhèn)口融合區(qū)、潛力新城龍灣旅居區(qū)、產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)董家口港區(qū)。

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1、嘉陵江路站&2、香江路站:

嘉陵江路做為13號(hào)線的起始線,為老黃島的老商圈聚集地及北部的保稅港區(qū),有著人口和產(chǎn)業(yè)的雙驅(qū)動(dòng),同時(shí)也有比較優(yōu)質(zhì)的教育資源。目前嘉陵江路站在售的項(xiàng)目有綠地香海匯都、奧園翰林名苑、及在籌備的海信香江睿園,而香江路站目前無(wú)項(xiàng)目在售。

奧園翰林名苑:已于11月18日開(kāi)盤,首推1#樓小高+2#、5#高層,共312套,戶型為86-118㎡三房/四房,開(kāi)盤當(dāng)天均價(jià)20000元/平,帶裝修。

綠地香海匯都:1#、4#樓已經(jīng)銷售,為99-142㎡花園洋房,均價(jià)在20000元/㎡含裝修;二期100-140平洋房將推,后期30-40平公寓將推。

海信香江睿園:主力面積110-150㎡,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付,未銷售;預(yù)計(jì)年底首推4#樓,10層小高層,建筑面積115、135、155㎡,預(yù)計(jì)價(jià)格在20000元/㎡。

3、井岡山路站:

井岡山路站為長(zhǎng)江路的商圈核心位置,目前聚集了老黃島最繁華的商業(yè)體,家佳源、佳世客、瑞泰利群、麥凱樂(lè)、世紀(jì)商城等,但目前1公里范圍內(nèi)無(wú)住宅類項(xiàng)目在售。

4、積米崖站:

積米崖做為未來(lái)黃島的第三代商圈,這里不僅靠近海邊、更有地鐵、濱海大道等交通要道,因此聚集了海上嘉年華奧特萊斯、新城吾悅廣場(chǎng)、及在建的永旺夢(mèng)樂(lè)城等。目前康大葉語(yǔ)東山已售罄;僅澎湃島海景公寓、夢(mèng)時(shí)代8號(hào)公寓在售;而海上嘉年華最南側(cè)的地塊目前已經(jīng)規(guī)劃、待售中;同時(shí)傍邊海信積米灣也即將銷售!

海信積米灣:規(guī)劃有117-135㎡的電梯洋房、150-200㎡的疊拼、230-270㎡的聯(lián)排、及310㎡雙拼別墅。目前樣板間已開(kāi)放,預(yù)計(jì)年底開(kāi)售117㎡的8層電梯洋房。

海上嘉年華:最南側(cè)靠近海邊的地塊已經(jīng)完成規(guī)劃,預(yù)計(jì)將在明年面市。同時(shí)目前托管系列公寓在售,面積為67-125㎡,惠后均價(jià)約25000元/㎡,精裝交付。

5、靈山衛(wèi)站:

靈山衛(wèi)做為未來(lái)華僑城重點(diǎn)拆遷、打造的靈山衛(wèi)街道,未來(lái)將打造靈山衛(wèi)古衛(wèi)新城。

花好月圓:項(xiàng)目規(guī)劃204套房源,78-125㎡小高層、洋房,10月底已開(kāi)售,均價(jià)14000元/㎡,毛坯交付。

天和美寓:規(guī)劃為公寓產(chǎn)品,已經(jīng)到項(xiàng)目收尾階段。

6、學(xué)院路站:

學(xué)院路站,做為影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的首站,這個(gè)片區(qū)的前海一線聚集了世茂、建邦、科達(dá)、鑫苑等外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商,同時(shí)也有瑞泰置業(yè)開(kāi)發(fā)的瑞海系類項(xiàng)目。

鑫苑御龍灣:其前身為科達(dá)天意華苑二期。11月18日樣板間示范區(qū)開(kāi)放。2018年11月25日首推4#樓小高層+7#11#樓高層,面積為108-172平產(chǎn)品,其中推貨143套,去化98套,去化率69%,成交均價(jià)為小高21500元/㎡(含裝修4000元)、高層20800元(含裝修4000元)。

建邦聽(tīng)海3期:其3期觀海府邸,120-200㎡裝修大平層在售,均價(jià)23000元/㎡。

瑞海瀾山:現(xiàn)有85-124㎡高層現(xiàn)房在售,均價(jià)17000-20000元/㎡,毛坯交付。

康大3142地塊:2018年11月28日,康大地產(chǎn)拍的此地塊,項(xiàng)目占地9.5萬(wàn)方,規(guī)劃建面約14.2萬(wàn)方,容積率1.5,同時(shí)配有4500平的6班幼兒園。同時(shí)在開(kāi)城路以北、毛家山里以西也于同日拍的一宗土地。

7、朝陽(yáng)山站:

此地鐵站,可以說(shuō)全部為東方影都服務(wù)專用。1公里范圍內(nèi),基本為萬(wàn)達(dá)茂、萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)園、外景基地等設(shè)施。而在售的融創(chuàng)星光島4-3地塊,距離站口預(yù)計(jì)有2公里的步行路線。

融創(chuàng)東方影都星光島:在售121㎡、145㎡、168㎡、176㎡、230㎡高層住宅,樓高31-37層不等,均價(jià)19500元/平,含精裝。同時(shí),星光島尚有多半的土地未開(kāi)發(fā)建設(shè)。

8、靈山灣站:

靈山灣站,非前面的靈山衛(wèi)站,此站口將于規(guī)劃的6號(hào)線互通,形成樞紐。

慧據(jù)智慧嘉園:規(guī)劃總占地9.6萬(wàn)㎡,總建面16.2萬(wàn)㎡,容積率1.01,基地內(nèi)布置58棟3層的低層建筑、及6棟11層-14層的小高層,占據(jù)了海景、地鐵、商圈。

海語(yǔ)樹(shù):位于東岳東路以北,瑯琊臺(tái)學(xué)院以東,辛屯山以南,規(guī)劃建設(shè)38棟洋房+雙拼+聯(lián)排,目前在建設(shè)中。

青島院子:位于海語(yǔ)樹(shù)以南,目前在規(guī)劃中。

融信西發(fā)海月星灣:項(xiàng)目規(guī)劃辦公、商業(yè)、住宅、酒店等為一體的濱海城市綜合體,總建面41萬(wàn)㎡。

9、兩河路站:

兩河路站,可謂聚集了眾多的大項(xiàng)目,已經(jīng)售罄的保利海上羅蘭、在售的山鋼憑海臨風(fēng)、銀盛泰博觀星海。同時(shí)本片區(qū)有恒聚美岸、保利&源城、及東岳路與兩河路交匯處的地塊將再拍。

山鋼憑海臨風(fēng)·3-2區(qū):即七期,規(guī)劃有24棟住宅樓,其中9棟高層(2棟18層、6棟32層、1棟33層)及15棟4層疊拼別墅。其中2-4區(qū)上半年已經(jīng)銷售,毛坯交付,均價(jià)不到10000元/㎡。而本次已于11月底開(kāi)盤,價(jià)格超過(guò)前一期的價(jià)格10000元/㎡,出現(xiàn)一定上浮。

旭輝銀盛泰博觀星海2期:10月推出172平洋房,價(jià)格16000元/㎡左右,含精裝3000元/㎡;11月24日別墅樣板間開(kāi)放,別墅預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤,220平聯(lián)排別墅預(yù)計(jì)總價(jià)500-600萬(wàn);290平雙拼預(yù)計(jì)總價(jià)800-900萬(wàn),毛坯交房。

恒聚美岸:占地17718.5㎡,容積率1.86,規(guī)劃建面46395.15平米,規(guī)劃建設(shè)5棟15—18F住宅樓,目前正常建設(shè)階段,尚未銷售。

保利&源城地塊:南地塊規(guī)劃為住宅+零售商業(yè),建面22866㎡;北地塊為住宅用地,建面174396㎡,具由青島源誠(chéng)西海岸置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),據(jù)悉與保利地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

泰山路與兩河路地塊:兩河路西、東岳中路北,總占地56508㎡,規(guī)劃建面103476㎡。其中,出讓地塊占地面積49758㎡,規(guī)劃建面108970.02㎡,產(chǎn)權(quán)型人才公寓占比10%,10905.6㎡,其可銷售均價(jià)9093元/㎡。

西紅市:即兩河公租房項(xiàng)目由1棟公寓、4棟公租房及1.4萬(wàn)平高品質(zhì)臨街商鋪組成,開(kāi)發(fā)商為紅樹(shù)林。預(yù)計(jì)12月初首開(kāi)商業(yè),為16-300㎡商鋪,二樓商鋪預(yù)計(jì)價(jià)格17000元/㎡,一樓商鋪預(yù)計(jì)價(jià)格20000元/㎡以上,一樓沿街商鋪30000元/㎡以上。

10、隱珠站&11、鳳凰山路站:

隱珠站&鳳凰山路站之間距離僅1公里,之間的地塊可謂真正的“雙地鐵口盤”,僅次于“嘉陵江路站&香江路站”,這中建設(shè)極可能打造成北部重點(diǎn)的隱珠商圈中心。目前附近有:

中建錦繡城·悅園:預(yù)計(jì)12月初推出六期-悅園,為31層和33層的高層,戶型為85㎡、110㎡、105㎡、145㎡,預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/㎡左右。此地塊北側(cè)為中建規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)體項(xiàng)目,同時(shí)近距鳳凰山路站,純正的地鐵盤項(xiàng)目。

瑞源名嘉康城:規(guī)劃2棟13層高層住宅,1棟17層高層住宅,2棟29層高層住宅以及3棟30層高層住宅。已于10月24日搖號(hào)選房,均價(jià)為15000元/㎡,目前已基本售罄。

天一蘭悅公館:一期已售罄,二期在規(guī)劃中。

煒倫公館:在建中,售樓處已經(jīng)接待客戶。

12、雙珠路站:

此站為規(guī)劃中的6號(hào)線交匯的另一站點(diǎn),未來(lái)的潛力將進(jìn)一步的提升。目前此位置內(nèi)僅有K2海棠灣在售:

K2海棠灣:四期洋房基本售罄,均價(jià)15500元/㎡左右,帶裝修交付;預(yù)計(jì)近期推出高層樓座,包含建面約83㎡、93㎡、115㎡、124㎡戶型,帶裝修交付,預(yù)計(jì)均價(jià)12500元/㎡。

紅星天鉑:二期住宅預(yù)約中,規(guī)劃為高層和洋房,戶型100-130㎡,價(jià)格未定,樣板間已經(jīng)開(kāi)放。預(yù)計(jì)在年底前推出洋房。

13、世紀(jì)大道站:

世紀(jì)大道站,方圓1公里范圍內(nèi),基本為工廠、村莊覆蓋,及少量的居民樓。附近在售的項(xiàng)目基本位于1公里范圍外的東部位置,包括在售的萬(wàn)德麒麟公館,及售罄的越秀君悅府、碧桂園翡翠灣、海銘御海華庭,及規(guī)劃中的藍(lán)海灣卡地亞。

萬(wàn)德麒麟公館:一期已售罄,二期暫未開(kāi)盤,高層建面104、119㎡;洋房戶型為130、150㎡。

藍(lán)海灣卡地亞:北地塊在規(guī)劃中。

14、盛海路站&15大珠山站:

盛海路站&大珠山站,又是一個(gè)雙地鐵口的地段。同時(shí)這里也聚集了“500億的中鐵博覽城+300億的青鐵華潤(rùn)海洋智慧小鎮(zhèn)”,及南部的大學(xué)城規(guī)劃:博覽+商業(yè)+大學(xué)城,驅(qū)動(dòng)未來(lái)最潛力區(qū)。

中鐵博覽城:4#地塊閱園、2#地塊閱峰,預(yù)計(jì)在12月、1月份相繼推出,共計(jì)1700套房源,小高層、洋房、雙拼別墅低密墅質(zhì)小區(qū),小高層面積100、115、125㎡,疊院面積118-155㎡。

青鐵華潤(rùn)智慧小鎮(zhèn):8月21日華潤(rùn)一期一塊終于完成土拍交易,一宗為商業(yè)地塊,一宗為科教用地,占地面積51732平,總成交價(jià)為1.22億。

珠山秀谷御墅:11月23日,推出中高層136#(16層)、137-138#(14層),聯(lián)排118-119#,合計(jì)246套房源,其中中高層222套、聯(lián)排別墅24套,中高層13500元/㎡(精裝2500元),聯(lián)排22200元/㎡(毛坯)。目前剩余較多房源在售。

16、張家樓站:

可以說(shuō)往西后,這是僅次于融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)的項(xiàng)目了——龍湖九里晴川。

龍湖九里晴川:85-115㎡洋房產(chǎn)品及129-155㎡別墅在售。

17、古鎮(zhèn)口站:

附近無(wú)在售住宅項(xiàng)目,僅有村莊。

18、龍灣站&19、瑯琊臺(tái)站:

此位置為龍灣前海區(qū)域,為中鐵西側(cè)兼山海資源及地鐵資源的優(yōu)質(zhì)板塊。

藍(lán)城瑯琊小鎮(zhèn)項(xiàng)目:在2017年9月,西海岸旅游投資集團(tuán)與藍(lán)城集團(tuán)宋衛(wèi)平團(tuán)隊(duì)簽約,項(xiàng)目規(guī)劃約43000畝,將打造世界級(jí)濱海旅游度假項(xiàng)目。

20、貢口灣站:

附近無(wú)在售住宅項(xiàng)目,僅有村莊。

21、董家口站&22泊里站:

附近無(wú)在售住宅項(xiàng)目,僅有村莊。

23、董家口火車站:

附近無(wú)在售住宅項(xiàng)目,僅有村莊