像這秋冬不分的天氣，剛剛收官的11月青島樓市，溫度降下來了，卻也沒有冷到徹底。只不過曾經(jīng)是普遍現(xiàn)象的開盤秒磬和當天日光，幾乎成了記憶的藏品。

截至11月25日，除上旬的世茂公園美地這棵“獨苗”，再無“日光”個例。

我們注意到，曾經(jīng)在青島幾個重點區(qū)位制造高比例搶房和高認籌門檻的幾個名盤，11月以來的開盤去化已經(jīng)不如之前那么犀利，在市場預期發(fā)生變化之后，相對較高的價格真的成為一種障礙，至少是克服觀望猶豫的心理門檻。

實現(xiàn)高去化的幾個項目幾乎都具備如下特征，

第一，價格低，至少比競品低，至少戶型小，總價低。

第二，開盤房源少。去化90%以上的要么是2位數(shù)房源入市，最多也不超過300，分母小了，效率上要好看得多。

幾個現(xiàn)象說明“日光”稀缺可能會持續(xù)。比如青島最公認的“日光”重鎮(zhèn)、搖號天堂——紅島高新區(qū)，11月已經(jīng)開始有項目交上了分數(shù)超低的去化成績單。這個T字頭樓盤從認籌階段就漫天撒網(wǎng)，卻只募得三位數(shù)的準客戶，雖然因為種種原因，項目最后的開盤去化數(shù)字沒有公開，從事后該樓盤繼續(xù)通過各種手段強力推銷來看，雖然未必如坊間流傳的“開盤賣了不到一半”，恐怕和“日光”也很有些距離。

再有西海岸P字頭某大牛盤，搖號選房當日也遲遲沒有傳來清盤消息，甚至某些微信群流傳—“項目剩不少”。第二天開發(fā)商方面也只是放出完美收官的籠統(tǒng)說辭，要知道該項目這次官宣認籌人數(shù)過8000，價格也一如既往的平實，還有即將開通的13號線“助攻”……

想念日光

“日光”漸失這種事，可能因為定價，更多還是心態(tài)。對于它，沒必要強求，也無需失望，因為它就不該是常態(tài)。搶蔥搶蒜搶食鹽咱們都經(jīng)歷過，搶房子這種重資產(chǎn)的消費沖動，也不會停不下來。

反過來也一樣，有房產(chǎn)咨詢?nèi)河鸦貞?014年新都心的價格比拼，搶人大戰(zhàn)，那也不過是一時的樓市片段。

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