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西海岸靈山灣畔進(jìn)入價(jià)格混戰(zhàn)時(shí)代!你怎么看?

來源:青島樓蟲    更新時(shí)間:2018-11-30 11:11  

*一張毫無章法的價(jià)格地圖*

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價(jià)格紅海戰(zhàn)已經(jīng)打響

19100元精裝高層 PK19000元毛坯別墅,一個(gè)融創(chuàng)、一個(gè)海信,兩個(gè)項(xiàng)目距離不足3公里高層價(jià)格=別墅價(jià)格你選擇哪個(gè)?

【融創(chuàng)萬達(dá)·星光島】

時(shí)間:2018年9月6日

產(chǎn)品:高層,121-145、168、230平產(chǎn)品

推貨:458套,去化249套,去化率54%

均價(jià):19100元/㎡(含裝修4000元)

【海信·花街小鎮(zhèn)】

時(shí)間:2018年10月31日

產(chǎn)品:疊拼別墅,4#、6#、8#、10#、12#(4層,上下疊)

面積:上疊185-208㎡、下疊190-211㎡

推貨:56套,去化49套,去化率88%

均價(jià):整體19000元(毛坯),其中上疊18700元,下疊19300元

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20800元精裝海景高層 PK11000元毛坯山景高層,同樣是13號線地鐵盤,一個(gè)是鑫苑、一個(gè)是山鋼,兩個(gè)項(xiàng)目距離不足4公里,海景高層=2倍的山景高層,你選擇哪個(gè)?

【鑫苑·御龍灣】

時(shí)間:2018年11月25日

產(chǎn)品:4#樓小高層,7#11#樓高層

面積:108-172平產(chǎn)品

推貨:143套,去化98套,去化率69%

均價(jià):小高21500元/㎡(含裝修4000元)、高層20800元(含裝修4000元)

【山鋼·憑海臨風(fēng)】

時(shí)間:2018年11月28日開始搖號,尚未開盤

產(chǎn)品:3#、34#-39#樓7棟高層,22#33#樓小高,3#與32#樓疊拼

面積:高層100-140㎡,小高140㎡,疊拼130-170㎡

均價(jià):盡管本次尚未開盤,據(jù)網(wǎng)傳價(jià)格及前一批次價(jià)格來看,本次價(jià)格預(yù)計(jì)在11000元/㎡。

14800元9層精裝小高 PK12000元6層毛坯洋房,一個(gè)隆和、一個(gè)天一,同是本土開發(fā)商且兩個(gè)項(xiàng)目均定位山居住區(qū),距離僅為2.5公里,小高價(jià)格>洋房價(jià)格,你選擇哪個(gè)?

【隆和·大溪谷】

時(shí)間:2018年11月17日

產(chǎn)品:2#樓中高層

面積:88、108平產(chǎn)品

推貨:53套,去化24套,去化率45%

均價(jià):14800元/㎡(含裝修3000元)

【天一·鏡臺(tái)山】

時(shí)間:2018年10月4日

產(chǎn)品:26#32#樓洋房

面積:85-143平產(chǎn)品

推貨:90套,去化76套,去化率84%

均價(jià):12000元/㎡(毛坯)

"價(jià)格混戰(zhàn)"的樓市背后

1:“金九銀十”全面失色,年初的回款目標(biāo)需要完成!

“金九”成色不足,“銀十”也不盡如人意,樓市緊接著進(jìn)入了11月份,而2018年也進(jìn)入最后一月的倒計(jì)時(shí),“留給開發(fā)商的時(shí)間已經(jīng)不多了”!隨著年底的到來,房企急于回籠資金,積極推貨,靈山灣片區(qū)目前已有6大項(xiàng)目已經(jīng)自9月份已經(jīng)進(jìn)行了推貨,紅海競爭直接拼刺刀!

2:“限價(jià)房”鎖死未來2-3年的升值預(yù)期,觀望增加、需求大減!

2018年8月7日,位于本片區(qū)的兩宗土地被拍賣,兩塊地的位置分別位于兩河路與東岳路交匯處、兩河路與開城路位置,其中一塊位置緊鄰地鐵13號線兩河站口處,位置非常優(yōu)越。而本次拍賣的土地被源誠置業(yè)競的,毛坯限價(jià)11000元,目前此地塊仍未有進(jìn)展,可以說在未來2-3年開始銷售,再加上3000-40000元的豪裝標(biāo)準(zhǔn),價(jià)格也還在15000元/㎡左右!可以說,“限價(jià)房”已經(jīng)鎖死了這個(gè)片區(qū)未來房產(chǎn)升值的可能,因此客戶也在等機(jī)會(huì)、在觀望,等更好的房源了。

3:“促銷宣傳戰(zhàn)”已經(jīng)在9月展開,愈戰(zhàn)愈烈!

掀起這一價(jià)格促銷戰(zhàn)的莫非為融創(chuàng)了,維灣12300元的均價(jià)立即點(diǎn)燃西海岸,接著影都的不到20000元的均價(jià)也在朋友圈傳播。進(jìn)入10月份,龍湖九里晴川的首付8萬元讓剛需樂了30秒,同時(shí)開盤的樓盤也在開盤活動(dòng)中增加了比較實(shí)在的折扣優(yōu)惠來吸引客源。而進(jìn)入11月份,借助“雙11”的熱度,開發(fā)商又開啟了新一輪促銷,同時(shí)龍頭房企率先加入戰(zhàn)局。

4:各項(xiàng)目營銷動(dòng)作忙不停,搶客成為主要戰(zhàn)斗方向!

隨著土地市場的逐步展開,拍地逐步增加,靈山灣板塊新項(xiàng)目陸續(xù)面市,競爭變得更加激烈。而在市場下行的階段,渠道帶客、事件營銷、加大推廣、銷售激勵(lì)等舉措快速進(jìn)入各大售樓處。