“直降36萬(wàn)”、“急售”、“跳水價(jià)”……

近日，不少細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，

不僅新房的促銷電話增多了，

朋友圈中也多了不少

二手房降價(jià)銷售的信息。

青島樓市現(xiàn)狀如何？

買不買房都得看看！

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市降溫，島城二手房市場(chǎng)也明顯變涼，不少房主為了促成交不惜降價(jià)銷售，有的房源降價(jià)幅度動(dòng)輒幾十萬(wàn)元。雖然如此，但是二手房市場(chǎng)成交情況并不樂(lè)觀，有的二手房中介出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)零成交的情況。

降價(jià)賣房信息充斥朋友圈

市民李女士今年年初本打算買一套新房，但當(dāng)時(shí)新房市場(chǎng)較為火熱，高首付、捆綁車位等不合理現(xiàn)象讓她非常上火，于是把目光投向了二手房市場(chǎng)，可二手房市場(chǎng)并不讓人省心，有的片區(qū)二手房房?jī)r(jià)明顯高于一手房，部分房東也是死咬著價(jià)格不降，一副愛(ài)買不買的態(tài)度。無(wú)奈之下，李女士的購(gòu)房計(jì)劃擱置下來(lái)。

不過(guò)，最近這段時(shí)間，李女士發(fā)現(xiàn)，不僅邀請(qǐng)她去售樓處看房的電話多了起來(lái)，一些二手房中介置業(yè)顧問(wèn)也不斷打來(lái)電話，給她推薦手頭的二手房，甚至朋友圈也出現(xiàn)了二手房中介的促銷廣告。

“一口價(jià)200萬(wàn)，就賣一周，興隆家園電梯房98.98平方米，236萬(wàn)元直降36萬(wàn)元，現(xiàn)在一口價(jià)200萬(wàn)元，精裝修滿五年帶車位”；“從275萬(wàn)降到250萬(wàn)元，保利里院里，精裝修92平方米”……李女士的微信朋友圈充斥著這類二手房促銷廣告。李女士的遭遇并非個(gè)例，很多以前看過(guò)二手房的或者微信加了二手房中介的市民，都免不了受到這種“騷擾”。

樓市降溫新房先感知，但論反應(yīng)，二手房的表現(xiàn)更為明顯。不少區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)明顯下跌。如浮山后區(qū)域二手房報(bào)價(jià)已跌至2.4-2.5萬(wàn)元/平方米，新都心部分二手房的報(bào)價(jià)跌至2.5萬(wàn)元/平方米以下，李滄東部百通馨苑板塊報(bào)價(jià)急售房源在2.2萬(wàn)元/平方米左右，李滄西部區(qū)域房源在2萬(wàn)元/平方米左右，整體報(bào)價(jià)較上半年下降幅度在10-50萬(wàn)元不等。

11月青島部分銀行房貸利率回落

據(jù)最新青島部分銀行房貸利率數(shù)據(jù)顯示，首套最低基準(zhǔn)利率、9折、98折再現(xiàn)。主流來(lái)看，首套、二套房貸利率在1.1-1.2倍之間，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同樣批出主流在上浮1.15倍之間。

較10月份膠州樓市大事件調(diào)查的青島各銀行房貸利率來(lái)看，出現(xiàn)一定程度回落。

對(duì)比來(lái)看，10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮15-20%，個(gè)別達(dá)到30%，二套主流在25-30%之間，對(duì)比顯示11月份房貸利率出現(xiàn)一定下滑調(diào)整。

據(jù)調(diào)查網(wǎng)友反映，目前青島四大行批款都正常，房貸利率確實(shí)也較之前略有下降，且審核較之前相對(duì)寬松了些。

中介生意清淡經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行

除了樓市大環(huán)境的降溫外，買賣雙方的博弈心理也在一定程度上導(dǎo)致二手房成交量下滑。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月青島二手房共成交2446套，與9月相比，環(huán)比下降5.5%。整體來(lái)看，今年前10個(gè)月，青島二手房月度成交量已經(jīng)連續(xù)下降7個(gè)月。

城陽(yáng)區(qū)春陽(yáng)路上一家中介店主告訴記者，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)明顯降溫，只有比較優(yōu)質(zhì)且價(jià)格有優(yōu)勢(shì)的二手房才有市場(chǎng)，房源較老、總價(jià)較高、位置不好的二手房不太受待見(jiàn)。“實(shí)話說(shuō)，我們店已經(jīng)一個(gè)月沒(méi)有成交了，今年下半年市場(chǎng)就一直不怎么樣，再這么下去就堅(jiān)持不住了。”記者近日來(lái)走訪的多家中介門(mén)店同樣經(jīng)營(yíng)慘淡。嘉和家不動(dòng)產(chǎn)鎮(zhèn)江路店劉經(jīng)理說(shuō)，行情好的時(shí)候，店面月均成交量五六套，現(xiàn)在連一半都不到，下降比較明顯。

二手房成交量下滑明顯，門(mén)店經(jīng)紀(jì)人的日子也不好過(guò)。一名經(jīng)紀(jì)人透露，這個(gè)月店內(nèi)只成交了兩套房子，其中一套是她賣的，扣除各種費(fèi)用，這個(gè)月的收入還能有保障，可是其他同事的日子就不好過(guò)了，已經(jīng)有的同事開(kāi)始轉(zhuǎn)行了。記者了解到，很多房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的工資沒(méi)有底薪，全部靠業(yè)務(wù)提成，也沒(méi)有交通補(bǔ)貼，如果沒(méi)有銷量，那就只能花自己的儲(chǔ)蓄度日，如果連續(xù)幾個(gè)月不開(kāi)單那就得倒貼錢(qián)了。

業(yè)內(nèi)人士：市場(chǎng)行情短期難大幅“回溫”

對(duì)于島城二手房持續(xù)降溫的情況，平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示，從整體政策來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是在逐步收緊降溫的，二手房市場(chǎng)自然不能避免。二手房?jī)r(jià)格漲到一定高度后，或者說(shuō)一二手房?jī)r(jià)格倒掛到一定程度后，二手房市場(chǎng)價(jià)格透支，購(gòu)房者寧愿去一手房市場(chǎng)碰運(yùn)氣，從而導(dǎo)致二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)青島二手房市場(chǎng)行情難有大幅“回溫”，市場(chǎng)上的買賣雙方目前都處于觀望期。價(jià)格方面，市場(chǎng)上不少熱點(diǎn)片區(qū)的房源開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，許多房東也愿意接受議價(jià)。但與此同時(shí)，還是有一些片區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，手中握有熱門(mén)戶型或熱點(diǎn)房源的房東不愿降價(jià)，甚至開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租。

業(yè)內(nèi)人士建議，趁年底前二手房市場(chǎng)整體穩(wěn)中有降的當(dāng)下，有購(gòu)買意向的購(gòu)房者可以考慮入市，尋找合心意的房源。

你會(huì)在這個(gè)時(shí)候買房嗎？

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