十一月馬上接近尾聲，轉(zhuǎn)眼間，2018年將迎來(lái)最后一個(gè)月，反觀這一年的成交量，傳統(tǒng)的“金九銀十”成為了“低谷”年末樓市反而“翹尾行情”十分明顯。在此時(shí)機(jī)下，不少置業(yè)者開(kāi)啟了“抄底計(jì)劃”那么12月島城將有哪些好盤(pán)上市？樓市走向又將如何呢？跟小編一起來(lái)了解一下吧~

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，青島預(yù)計(jì)將有29個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市。其中，純新盤(pán)19個(gè)，占據(jù)了此次開(kāi)盤(pán)量的65.52%，是今年純新盤(pán)集中上市量最多的月份了。從分區(qū)情況看，西海岸和高新區(qū)是名副其實(shí)的“推盤(pán)大戶”，高調(diào)推盤(pán)18個(gè)，兩個(gè)區(qū)域的推盤(pán)量包攬了12月青島新房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)量的6成以上。另外值得關(guān)注的是，即墨、城陽(yáng)、嶗山、膠州和平度均有新盤(pán)加推，且多為新盤(pán)首開(kāi)！

聚焦高新區(qū)：12月高新區(qū)將有5盤(pán)上市 戶型80-227㎡

從搖號(hào)比例來(lái)看，與之前的火熱相比，高新區(qū)的樓市的確有些冷卻下來(lái)了，近期推盤(pán)的項(xiàng)目普遍遭遇了報(bào)名人數(shù)銳減的尷尬，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期中的熱銷(xiāo)。但高薪區(qū)作為剛需的“搖籃”，有效需求仍然占據(jù)著很大的比例。

12月份，高新區(qū)預(yù)計(jì)將有5大新盤(pán)項(xiàng)目上市加推。其中保利·科創(chuàng)紫荊閣將在12月份加推4棟18層高層與1棟小高層，主推戶型為83-140㎡，均價(jià)12000-13000元/㎡（含3800元/㎡精裝修）。因臨近青島中學(xué)和清華附中，該項(xiàng)目備受置業(yè)者關(guān)注。值得一提的是，該項(xiàng)目也是高新區(qū)眾多即將上市的新盤(pán)中唯一一個(gè)有90㎡內(nèi)小戶型的項(xiàng)目，尋找小戶型的剛需可以重點(diǎn)關(guān)注了；中海紅著12月將首開(kāi)125-142㎡精裝洋房，價(jià)格待定；世茂·公園美地璀璨瓏園將加推105-142㎡小高層房源，價(jià)格待定；星雨華府作為高新區(qū)新推項(xiàng)目中為唯一一個(gè)毛坯新盤(pán)，12月份將加推毛坯洋房（6層），戶型面積為143㎡和165㎡，價(jià)格待定。碧桂園·翡翠城12月份也將迎來(lái)首開(kāi)，計(jì)劃推出戶型建面為117-227㎡之間的精裝修住宅，價(jià)格未定。改善型置業(yè)者可重點(diǎn)關(guān)注。

西海岸13個(gè)新盤(pán)將上市 6盤(pán)首開(kāi) 各類(lèi)戶型一應(yīng)俱全

縱觀2018年青島樓市，無(wú)論是新房還是二手房，西海岸除了在成交量上一直名列前茅外，在推盤(pán)方面更是毫不含糊。歲末，西海岸將有12盤(pán)上市加推。

其中，規(guī)模最大的有兩個(gè)，首先是辛安府將在12月加推3#6#10#11#樓總計(jì)700多套高層產(chǎn)品，戶型建面為100-165㎡，毛坯交付，價(jià)格待定；另外還有中鐵·青島世界博覽城預(yù)計(jì)12月份將推出閱園、閱峰住宅產(chǎn)品，共計(jì)1700套房源，含小高層、洋房、雙拼別墅產(chǎn)品。小高層100~125㎡；疊院118-155㎡；價(jià)格待定。

另外，萬(wàn)科旗下兩大新盤(pán)與海信旗下兩大新盤(pán)也在12月份都有大動(dòng)作，首先是萬(wàn)科·青島小鎮(zhèn)五期別墅預(yù)計(jì)將于12月中旬加推，戶型面積為147-290㎡。萬(wàn)科·翡翠長(zhǎng)江12月將首開(kāi)4樓座，戶型面積為165-230㎡；另外，海信旗下新盤(pán)積米灣12月將首開(kāi)電梯洋房，主力戶型為117、120、135㎡，價(jià)格待定；海信·香江睿園將首開(kāi)10層小高層產(chǎn)品，戶型面積為115-155㎡；

還有一批備受矚目的新海岸純新盤(pán)也將在12月首開(kāi)。比如昆侖首府項(xiàng)目將推出建面110-140㎡小高層和150㎡寬幕疊墅，小高層預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/㎡、疊拼預(yù)計(jì)均價(jià)21000元/㎡；鑫苑·御龍灣12月初也將首開(kāi)3棟樓座，戶型面積為108-172㎡，價(jià)格待定。九里風(fēng)華12月中旬將首開(kāi)聯(lián)排別墅，面積170-250㎡左右地上3層+地下1層，送地下和院子。毛坯交付，價(jià)格待定；翰林華府12月首開(kāi)，預(yù)計(jì)將首推2座小高層和4座花園洋房。戶型面積在97-155㎡之間，價(jià)格待定。

再加上中建·錦繡城將加推六期住宅，戶型面積為85-145㎡。紅星天鉑預(yù)計(jì)12月份推出100-130㎡洋房產(chǎn)品，價(jià)格待定；奧園·翰林名苑將于12月推出公寓和商鋪產(chǎn)品；12月份的西海岸樓市可謂是“看點(diǎn)十足”。

即墨有3個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市 均為純新盤(pán)首開(kāi)

經(jīng)過(guò)這一年多的發(fā)展，即墨區(qū)樓市的潛力得到了廣大置業(yè)者的普遍認(rèn)可，隨著地鐵項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，即墨開(kāi)始成為了不少置業(yè)者優(yōu)先選擇的置業(yè)“寶地”。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月即墨將有3個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市，且均為純新盤(pán)首開(kāi)。

具體來(lái)看，藍(lán)城·玉蘭公館將于12月初首開(kāi)120-190㎡的法式精裝宅邸，價(jià)格待定；碧桂園·藍(lán)谷之光將于12月下旬推出14棟高層產(chǎn)品，主力戶型為108-143㎡，價(jià)格待定；中海·樘院項(xiàng)目也選在12月首開(kāi)北地塊，將推出涵蓋2棟洋房與6棟疊拼，產(chǎn)品面積段：洋房126、136㎡；疊墅142-152㎡左右。

膠州4個(gè)樓盤(pán)將入市 1個(gè)加推3個(gè)首開(kāi)

自膠州將撤市劃區(qū)的消息傳出以來(lái)，膠州樓市發(fā)展又上一個(gè)新臺(tái)階，在過(guò)去幾個(gè)月的成交統(tǒng)計(jì)中，屢屢位列青島各區(qū)新房成交排行榜的前列。那12月份膠州都有哪些樓盤(pán)將上市呢？

中海·九唐12月將加推6層電梯洋房產(chǎn)品，主力戶型為130㎡套三和143㎡套四，預(yù)計(jì)均價(jià)12000-13000元/㎡，帶裝修；保利·叁仟棟預(yù)計(jì)將于12月中旬首開(kāi)，主力產(chǎn)品為建面約120-160㎡洋房。樾郡預(yù)計(jì)將于11月底12月初首開(kāi)127-142㎡的洋房產(chǎn)品，具體價(jià)格待定；越秀·鉑悅府，預(yù)計(jì)將于12月底首開(kāi)140-160㎡疊墅，103-140㎡洋房、小高層，其他信息暫時(shí)還未公開(kāi)。

嶗山1個(gè)|城陽(yáng)1個(gè)新盤(pán)上市 平度也2個(gè)新盤(pán)"趕場(chǎng)"

除了上述新盤(pán)外，嶗山、城陽(yáng)12月份也都有新樓盤(pán)項(xiàng)目首開(kāi)或加推入市，產(chǎn)品類(lèi)型涉及多層、高層、小高層和洋房等。

其中，嶗山的海爾地產(chǎn)·翡翠云城將于12月首推一期小高層房源，戶型面積為143-178㎡，價(jià)格待定。城陽(yáng)區(qū)的海信·觀瀾將首開(kāi)建面100-140㎡純小高層住宅產(chǎn)品，裝修交付，價(jià)格待定。

另?yè)?jù)了解，12月份平度新盤(pán)悅雋大都會(huì)將首開(kāi)，首推建面約119㎡、130㎡的高層、小高層和洋房產(chǎn)品。具體樓座、價(jià)格待定。上城府第預(yù)計(jì)12月初加推8棟多層，戶型面積在70-123㎡之間，價(jià)格待定。

業(yè)內(nèi)評(píng)述：

年末樓市吹“暖”風(fēng)翹尾行情明顯，抄底時(shí)機(jī)或已來(lái)臨

每一次樓市行情的低迷期，都是剛需上車(chē)的好時(shí)機(jī)，但這一機(jī)會(huì)一般都是稍縱即逝。臨近年底，樓市一反常態(tài)，“金九銀十”低調(diào)過(guò)后，樓市開(kāi)始吹起了暖風(fēng)，“翹尾行情”十分明顯。

真正了解房地產(chǎn)的人都明白，最好的抄底時(shí)機(jī)就是在樓市開(kāi)始復(fù)蘇前。年末樓市回暖或許就是一個(gè)十分明顯的信號(hào)。業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)當(dāng)前樓市也表示，在如今多數(shù)人對(duì)樓市悲觀觀望時(shí)，其實(shí)最佳的抄底時(shí)機(jī)或已經(jīng)來(lái)臨。開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情空前高漲，市場(chǎng)上的同質(zhì)化房源數(shù)量明顯增加，為了年末沖量，各家開(kāi)發(fā)商都拿出誠(chéng)意，給出一個(gè)“相當(dāng)合理”的定價(jià)，甚至還會(huì)推出很有吸引力的優(yōu)惠。因此，無(wú)論是有自住需求的剛需還是有換房意愿的改善一族，值此良機(jī)都可多去售樓處走動(dòng)，精挑細(xì)選項(xiàng)目?jī)?yōu)、戶型好、地理位置優(yōu)越的高性價(jià)比房源，適時(shí)出手抄底了。