小編從青島市規(guī)劃局獲悉，備受關(guān)注的北島組團(tuán)改造項(xiàng)目P3地塊（2號、3號樓）規(guī)劃變更公示。該地塊正是備受矚目的火車站商圈安置房項(xiàng)目所在地塊之一，位于市南區(qū)菏澤三路3號，于2015年4月2日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

此次規(guī)劃變更是因消防規(guī)范變化，項(xiàng)目2號路、3號樓北側(cè)均設(shè)置消防車登高操作場地，原審批部分綠地被占用，綠地率由原審批36．2％變更為25％。

鳥瞰圖

并根據(jù)消防、人防主管部門審核批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件，地下室增設(shè)較多消防、人防設(shè)施，現(xiàn)場按此施工導(dǎo)致49個(gè)停車位被占用。后對原停車位布局方案進(jìn)行最大化優(yōu)化調(diào)整，包括通道寬度壓縮，改為單行等。調(diào)整后北島P3地塊停車位數(shù)共計(jì)232個(gè)，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。

變更后總平面圖

按照原審批停車位數(shù)，P3地塊目前仍缺少15個(gè)停車位，鑒于此，P3地塊被占用的15個(gè)車位在P2、P5地塊內(nèi)增補(bǔ)。

除此之外，P3地塊項(xiàng)目總建筑面積由原先的47809．63平方米變更為47656．5平方米，容積率由4．01變更為4．0，停車位由原先的247個(gè)，變更為232個(gè)。項(xiàng)目由市南投資有限公司開發(fā)建設(shè)，主要建設(shè)2棟高層住宅和配套。

區(qū)位圖

說起團(tuán)島“三島”整體規(guī)劃可謂是備受青島市民關(guān)注，該片區(qū)居民最早的2007年10月就已經(jīng)遷出，急盼能夠早日回遷，堪稱坊間“回遷呼聲”最高項(xiàng)目之一。據(jù)記者了解，北島組團(tuán)位于小港灣的南翼，南至青島冷藏廠廠界、北至菏澤路、東至莘縣路。包括海洋漁業(yè)公司、遠(yuǎn)洋船員學(xué)院分院和海洋技校等單位及部分居民住宅。

而北島組團(tuán)改造項(xiàng)目P4地塊于今年在市城鄉(xiāng)建設(shè)委駐市行政審批服務(wù)大廳辦理了施工許可手續(xù)，正式進(jìn)入施工建設(shè)階段，將建2棟高層住宅。

此外，根據(jù)此前規(guī)劃，P1、P2片區(qū)將建5棟高層住宅，并配建沿街商業(yè)，規(guī)劃住宅總戶數(shù)484戶。未來項(xiàng)目竣工后，不僅能改善西部老城區(qū)居民的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，還將極大地改變城市形象，提高西部老城區(qū)的承載力和綜合服務(wù)功能。

臺東商圈建安置房

此外，小編從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，經(jīng)過招拍掛，海泊河遺留片項(xiàng)目14號地塊于今年7月確定“東家”青島金夢置業(yè)有限公司，將建設(shè)104套安置房項(xiàng)目。

鳥瞰圖

海泊河遺留片改造項(xiàng)目位于市北區(qū)海泊河以北、青島經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)校以西、西吳一路以南，建設(shè)內(nèi)容為住宅及商業(yè)。地塊于2010年進(jìn)行拆遷改造，居民就近安置，曾于2014年10月完成規(guī)劃方案審批，并完成安置居民定位工作。

總平面圖

隨后于2017年6月26日，青島市規(guī)劃局對該地塊進(jìn)行規(guī)劃變更公示。此次規(guī)劃在安置房面積、位置不變的情況下，對小區(qū)內(nèi)路網(wǎng)、環(huán)境等進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，優(yōu)化后綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持不變。

本次規(guī)劃變更公示，則是因消防規(guī)范調(diào)整，擬對論證方案進(jìn)行調(diào)整，在安置房位置位置、戶型基本不變的情況下，對小區(qū)商業(yè)布局、環(huán)境及地下空間利用進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。規(guī)劃變更后，項(xiàng)目總建筑面積調(diào)整為25882．5平方米，其中地上建筑面積為14850平方米，地下建筑面積為11032．5平方米。

記者了解到，根據(jù)此前規(guī)劃公示，海泊河遺留片14號地塊改造項(xiàng)目擬分為兩期實(shí)施，規(guī)劃建設(shè)住宅和商業(yè)項(xiàng)目共3棟樓，兩棟14～15層的住宅樓和一棟5層的商務(wù)酒店，高層住宅中有104套安置房源。從地圖上看，該地塊位于市北海泊河臺東附近，周邊覆蓋臺東步行街、山東路家樂福、海泊河公園、海慈醫(yī)院等，基礎(chǔ)設(shè)施完善。此外，地塊緊鄰青島經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)院，周邊還有敦化路小學(xué)、鞍山二小、青島十六中、超銀中學(xué)等，擁有優(yōu)質(zhì)的教育配套資源，能基本滿足居民日常需求。

拿到37億資金，城陽這33個(gè)舊村改造項(xiàng)目要啟動了！

據(jù)青島市建委消息，城陽區(qū)城陽街道百埠莊社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是我市2018年度棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約4.5億元，規(guī)劃總建筑面積15.7萬平方米，其中：住宅及商業(yè)9.6萬平方米，地下車庫4.7萬平方米，建設(shè)社區(qū)幼兒園、辦公樓、健身館、社區(qū)綜合服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施1.4萬平方米。

城陽街道百埠莊社區(qū)棚改安置區(qū)已經(jīng)開工

為保障該項(xiàng)目棚改資金需求，全力保障項(xiàng)目順利實(shí)施，市棚改辦向上對接政策，向下規(guī)范程序，積極響應(yīng)國家試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券最新政策，抓住我市首批棚改債券落地的有利時(shí)機(jī)，規(guī)范資金審核、嚴(yán)格要求完善手續(xù)、加快資金撥付，目前首批資金棚改專項(xiàng)債券已放款，保障資金的及時(shí)到位，確保了該項(xiàng)目的順利開工。截至目前，該項(xiàng)目已完成拆遷工作，辦理了土地預(yù)審、規(guī)劃選址手續(xù)、用地規(guī)劃許可證等手續(xù)，安置房已開工建設(shè)，正在進(jìn)行基礎(chǔ)開挖，預(yù)計(jì)2020年內(nèi)交付使用。

目前，城陽區(qū)一共有195個(gè)社區(qū)，除去已經(jīng)改造完成的社區(qū)，以及西部生態(tài)敞開區(qū)和東部風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的村莊，尚余45個(gè)村莊可以改造。

小編了解到，此次青島市首批棚改債中，城陽區(qū)共申請到了37億資金。到2020年前，將再啟動33個(gè)村的舊村改造。