根據(jù)央行近日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月住戶部門貸款增加5636億元，同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長(zhǎng)期貸款增加3730億元，受“金九銀十”后市場(chǎng)規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%，按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月保持下跌。

而房貸額度從緊張回歸相對(duì)充裕，據(jù)媒體調(diào)查，多個(gè)房貸熱門城市已出現(xiàn)部分銀行房貸利率有所回調(diào)，且這一趨勢(shì)正在繼續(xù)擴(kuò)大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，下調(diào)幅度基本在5個(gè)百分點(diǎn)。第三方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸利率下調(diào)銀行數(shù)量達(dá)到19家，預(yù)計(jì)后期將會(huì)有更多的銀行下調(diào)首套房貸利率。

那么，11月青島樓市房貸利率變化如何？

據(jù)最新青島部分銀行房貸利率數(shù)據(jù)顯示，首套最低基準(zhǔn)利率、9折、98折再現(xiàn)。主流來看，首套、二套房貸利率在1.1-1.2倍之間，主流首套批出在1.1-1.15倍，二套同樣批出主流在上浮1.15倍之間。

較10月份膠州樓市大事件調(diào)查的青島各銀行房貸利率來看，出現(xiàn)一定程度回落。

（以上表格來自膠州樓市熱線）

對(duì)比來看，10月份主流銀行首套房貸利率主流在上浮15-20%，個(gè)別達(dá)到30%，二套主流在25-30%之間，對(duì)比顯示11月份房貸利率出現(xiàn)一定下滑調(diào)整。

據(jù)調(diào)查網(wǎng)友反映，目前青島四大行批款都正常，房貸利率確實(shí)也較之前略有下降，且審核較之前相對(duì)寬松了些。

全國(guó)房貸出現(xiàn)松動(dòng)，利于剛需人群入場(chǎng)

據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個(gè)月。2018年10月全國(guó)首套房貸款平均利率持續(xù)上漲，漲幅明顯收窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月份，全國(guó)有19家銀行分（支）行下調(diào)利率，預(yù)計(jì)后期將會(huì)有更多的銀行下調(diào)首套房貸利率。分析師認(rèn)為，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下，預(yù)計(jì)到2018年年底前，首套房貸利率將會(huì)見頂，然后趨于平穩(wěn)。

過去一年多，住房按揭利率一直處于上漲趨勢(shì)，但最近，多個(gè)城市住房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng)。北上廣深一線城市中，上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平，但放款速度都有所加快。

融360分析認(rèn)為，銀行回調(diào)房貸利率的原因有幾點(diǎn)：

首先，降準(zhǔn)利好顯現(xiàn)，銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)；其次，業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)劃，市場(chǎng)份額仍需著力競(jìng)爭(zhēng)；再次，下調(diào)房貸利率，可以吸引更多客戶；最后，在政策范圍內(nèi)回調(diào)利率，增加剛需貸款選擇范圍?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房貸利率方面，很多銀行之前的做法是一次性上浮到底，即為基準(zhǔn)利率的20%。現(xiàn)在部分銀行有所調(diào)整，類似上浮幅度調(diào)整為10%，但這種現(xiàn)象還不能理解為是政策調(diào)整的概念。

“這更多是個(gè)別銀行的商業(yè)行為，而非行業(yè)信貸政策拐點(diǎn)的概念。當(dāng)然，房貸至少?zèng)]有繼續(xù)收緊，這是當(dāng)前可以解讀出的一個(gè)相對(duì)樂觀的信號(hào)。而這種‘不收緊’的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)在2019年會(huì)延續(xù)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。