最近，青島樓市開始有樓盤打出了“首付8萬”的口號，這讓許多購房者驚喜不已：這是房子開始降價了么？細問之下，才發(fā)現(xiàn)，這不是降價而是開發(fā)商的一個“老掉牙”的推銷手段。

其實，青島樓市進入11月開始明顯轉(zhuǎn)涼，最明顯的特征就是，開發(fā)商開始推出各種促銷活動，比如剛剛我們提及的“首付8萬”其實就是“分期首付”、所謂分期首付，就是買房人只需付首付款的一部分就可以順利購房了，而剩下的首付款先由開發(fā)商先行墊付，購房者可以在買房后的幾個月或是幾年的時間內(nèi)付清即可。簡而言之一句話開發(fā)商在主動降低“購房門檻”了！

首付低至5%，項目多集中于郊區(qū)

根據(jù)小標調(diào)查了解，目前推出“分期首付”優(yōu)惠政策的新盤主要位于郊區(qū)，且集中在幾大開發(fā)商新盤上。比如城陽的龍湖舜山府首付18萬起，需在6個月內(nèi)交齊首付；西海岸的龍湖九里晴川交納8萬就可以購房，剩下首付部分需在兩個月內(nèi)交齊。其它開發(fā)商，如城陽的天一仁和智慧之城交18萬即可買上房，另外的十幾萬需在兩年內(nèi)還完，最吸引人的是“并無利息”；

另外還有融創(chuàng)北岸壹號同樣可以“分期首付”，但具體分期情況要根據(jù)置業(yè)者個人情況來確定；即墨的魯商中央公館也支持分期付款，首付10%起，17萬就可購房，不僅如此，還有車位分期付等活動；恒大悅瓏臺分期付款活動起點更低，分期首付首期僅為總房款的5%起。

據(jù)置業(yè)顧問透露，鑫江旗下的兩個項目玫瑰園和桂花園“雙十一”期間推出分期首付，首期需交20萬，剩余的部分分月償還，半年內(nèi)還上即可。許多開發(fā)商同鑫江一樣，也湊了“雙十一”的熱鬧，期間推出了各類優(yōu)惠活動。 

除了住宅類新盤之外，不少公寓新盤也推出首付分期優(yōu)惠。比如市北的CBD首府，loft公寓正常首付為67萬，購房者可選擇分期六個月，第一期僅需要付20萬即可購房；另外市北還有藍光黑鉆公館商墅支持分期付款；

黃島都市港灣最低付10萬，剩余首付半年內(nèi)還完即可；世茂悅海10月開盤，第一個月可以先付10%，第二個月再付10%，剩余的年底之前付清即可；合創(chuàng)琨庭七號院推出首付分期半年以內(nèi)付齊即可，最低8萬就可購房。

相比于城陽、西海岸等區(qū)域，主城板塊和高新區(qū)的住宅新盤推出“分期首付”的比較少。小編向高新區(qū)某樓盤詢問首付分期事宜時，這位置業(yè)顧問表示，“高新區(qū)新盤由于區(qū)域限價本身價格不高，因此打出首付分期促銷的樓盤也很少。”

選擇“分期首付”的多為剛需一族

開發(fā)商釋放了最大的誠意，那么購房者的反映如何呢？據(jù)小編調(diào)查了解，選擇分期首付的大多為剛需首套房置業(yè)者。年輕剛需族有強烈的購房意向，但手中積攢的首付款卻大都比較不足，今年上半年許多新盤開盤大都要全款，這將許多年輕購房者擋在了樓市門外，越臨近年末，市場新盤供應(yīng)量激增，開發(fā)商也希望能夠把握最后的機會沖擊年度銷售任務(wù)，因此"分期首付"這一老牌促銷手段有開始被開發(fā)商們拿了出來。不得不承認，首付分期確實能大大降低購房門檻，對于剛需購房者來說也算是一項“實打?qū)?rdquo;的利好了。

正打算購置婚房的張先生就坦言，“我已經(jīng)看了幾個月的房，但手中的首付款一直不足，也因此一直沒能成功買上房，最近樓市開始出現(xiàn)‘分期首付’，這一波新盤都非常吸引我的注意。西海岸的幾個樓盤比較接近我心里的預(yù)期價格，其中又有新盤恰好推出了分期首付，對我來說算是雪中送炭。不過，這個樓盤的分期時限太短了，其實只分期一兩個月對于我們純剛需來講意義其實不大，如果開發(fā)商能夠?qū)⒎制跁r限再加長一些就更好了。”

被分期首付吸引的看房者并不少，據(jù)某個正在主推“分期首付”的新樓盤置業(yè)者介紹：“現(xiàn)在我們銷售的最小戶型總額大約100萬，首付30%需要33萬左右，按照我們現(xiàn)在的分期首付政策，購房者只需先交18萬就可以買上房，另外的15萬將由開發(fā)商暫時無息墊付，在兩年內(nèi)還完即可，這對許多購房者來說還是很劃算的。

業(yè)內(nèi)：“分期首付”出現(xiàn)，是樓市進入下行通道的一個市場表現(xiàn)

根據(jù)小編追溯，分期首付其實不是一個“新名詞”，早在2008年的時候青島樓市就出現(xiàn)過相關(guān)活動。而在之后，2011年、2014年等“樓市小年”，都能在市場上見到它的“身影”。

“分期首付出現(xiàn)，預(yù)示著另一個樓市低谷期的到來。當樓市進入下行通道，購房者觀望情緒加重，投資客減少，新盤的營銷戰(zhàn)線就會拉長，當開發(fā)商急需資金回款，市場上就會出現(xiàn)各種各樣的降價、促銷活動，分期首付就是其中之一。目前，全國多個省市都出現(xiàn)了“分期首付”的促銷現(xiàn)象，青島也不過是其中之一。"

建議：謹慎選擇首付分期，買房還需量力而行

首付分期，對部分剛需置業(yè)者來說算是件“好事”，但業(yè)內(nèi)專家也提醒購房者，大家在考慮到分期首付在降低了買房門檻的同時，也要注意這其中也暗藏了許多風險。因為不少新盤的首付分期活動“噱頭”成分更明顯，允許購房者可分期的時限比較短，首付雖然可以分期，但也需要在短期內(nèi)全部到位，這對于資金不足的年輕購房者來說，減壓的程度十分有限。

業(yè)內(nèi)專家表示，綜合來看，分期首付更適合那些手中積蓄不多，但收入較高且穩(wěn)定的剛需置業(yè)者。收入不穩(wěn)定、經(jīng)濟實力差的切忌盲目購房。若購房者在首付分期時資金鏈出現(xiàn)問題，就可能會出現(xiàn)違約的情況。針對購房者違約，不少開發(fā)商都會收取巨額違約金，其中風險必須要在買房時高度重視。

另外，據(jù)小編走訪了解，首付雖然能夠分期，但大部分接受分期的樓盤都只有等首付款全部還完后才能夠辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后才開始償還貸款，選擇分期首付就等于將網(wǎng)簽延后，這期間容易“夜長夢多”。因此建議打算分期首付的購房者要綜合自身實際情況，明晰己方需要承擔的風險，慎重選擇、量力而行。