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"1字頭"住宅激戰(zhàn) 市場觀察:青島樓市出現(xiàn)"心動"價

來源:青島早報    更新時間:2018-11-16 09:19  

雖說11月份是樓市傳統(tǒng)淡季,但是面臨歲末大考的開發(fā)商,卻加快了推盤的節(jié)奏。通過“雙11”活動大量蓄客之后,也紛紛亮出了自己的“底牌”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不但膠州開發(fā)區(qū)各大開發(fā)商在萬元線展開營銷大戰(zhàn),西海岸、城陽等區(qū)域的地鐵盤也陸續(xù)加入這一陣營,推出特價房、秒殺房、團購等優(yōu)惠活動,通過相對低價的高層住宅,爭搶市場上為數(shù)不多的剛需族。

與此同時,二手房價格持續(xù)下滑,許多年底急于用資金的房東也開始大幅降價銷售,主城區(qū)低價房出現(xiàn)的頻率也越來越高。但需要特別提醒購房者注意的是,購房之前一定要充分考察房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn),以及供暖、供氣等關(guān)鍵配套,以免入住后遇到意想不到的難題。

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市場觀察青島樓市出現(xiàn)“心動”價

11月11日上午,記者到膠州探訪時,發(fā)現(xiàn)有許多“魯C”、“魯M”等外地牌照的私家車,他們驅(qū)車四五個小時到膠州看盤,顯然不是為了抽獎和價值幾十元的到訪禮而來。“我們是跟著代理過來的,主要是覺得價格合適,所以過來看看。”來自淄博的朱先生說。朱先生對青島的印象特別好,特別是每年到了三伏天,他都會和家人來青島避暑。在孩子上大學(xué)之后,他也有了晚年到青島定居的想法。但是最近兩年青島房價上漲較快,而且很多樓盤一房難求,也使得他的置業(yè)計劃一推再推。

但是從今年9月份開始,這種情況已經(jīng)有所改變。許多青島的開發(fā)商在淄博都設(shè)立了代購點,及時向他們介紹目標(biāo)樓盤周邊的利好。最讓朱先生感到心動的是,現(xiàn)在青島許多樓盤精裝房價格已經(jīng)和淄博新盤價格差不多了,所以他決定來青島看一看。在各大樓盤采訪時記者發(fā)現(xiàn),像朱先生這樣的外地看房者并不在少數(shù)。尤其是有撤市劃區(qū)預(yù)期的膠州,因為總體房價相對較低,所以人氣也相對較旺。最為關(guān)鍵的是,這一區(qū)域樓盤密集,而且都是大體量加推,價格主要集中在1.1萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間。

◆◆膠州洋房掀起低價風(fēng)暴◆◆

天泰作為青島老牌本土地產(chǎn)商,在膠州率先推出“城市紅盤,惠動金膠,均價8800元/平方米搶住多層電梯洋房”的優(yōu)惠活動,天泰時光印象可售房源戶型為105平方米、115平方米的電梯洋房,起價7399元/平方米,均價8800元平方米。“起價7399元/平方米,這在我們?yōu)I州都不算高價。”購房者李女士感嘆說。

近期開盤的遠洋御城一直沒有停下優(yōu)惠活動的節(jié)奏,剛剛過去的“雙11”推出“三重好禮享不停”的廣告,單價8500元/平方米起,購房紅包雨和抽取雙11清空5萬元購物車機會。目前項目二期樓盤在售,建面89平方米、126平方米套三戶型,雖然用8500元/平方米的起價吸引購房者,但實際上在售房源均價在1.1萬元/平方米左右,這種毛坯產(chǎn)品在膠州性價比并不高,所以銷售并不火爆。膠州新城區(qū)的龍湖昱城也推出“首付10萬元起,這個冬天溫暖安家新城區(qū)”的活動,但3%的購房折扣僅限高層頂樓以及底層;榮盛·錦繡外灘是膠州開發(fā)區(qū)大盤,戶型建面113—218平方米,高層均價1.15萬元/平方米,洋房1.25萬元/平方米,并且還有贈送地下室的活動;碧桂園湖悅天境近期推出脫單禮、黃金禮、到訪禮、認購禮,各種禮品讓人眼花繚亂,加推建面約110—160平方米裝修住宅,購房送車位,均價1.3萬元/平方米左右;少海名仕府邸在售洋房建面約103—151平方米,小高層建面約101平方米,均價1.25萬元/平方米;天一仁和悅海大觀小高層和高層房源,戶型建面97—142平方米,帶裝修1.2萬元/平方米。

記者調(diào)查多名購房者發(fā)現(xiàn),雖然對于這樣的價格能夠接受,但是對于片區(qū)的人氣和配套還心存疑慮,看完房立即出手的情況并不多見。“感覺這里全是新建小區(qū),人氣不足,以后配套能不能跟上還需調(diào)查。”來自濱州的李女士說。

◆◆西海岸限價房放量攪動市場◆◆

隨著地鐵1號線順利推進,以及通往西海岸新區(qū)的地鐵13號線開通運營時間臨近,西海岸新區(qū)到主城區(qū)的距離將大大縮短。再加上周邊配套日益完善,不論是交通、醫(yī)療、教育,還是生活配套都日益醇熟,吸引著不少市民置業(yè)。

在西海岸眾多樓盤中,位于西海岸東岳東路的山鋼憑海臨風(fēng)最為引人注目。因為價格限制在1萬元/平方米左右,與二手房存在明顯價差,所以上半年推出時引發(fā)萬人認籌。記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前該項目新一期高層和別墅加推在即,戶型建面99—140平方米高層,130平方米左右小高層和170平方米左右疊拼別墅,毛坯交付,預(yù)估價格能比去年微漲,將在每平方米1萬元至1.25萬元左右。因為一次加推量超過了1000套,與上半年購房者來去隨意的佛系營銷相比,感覺如今的置業(yè)顧問熱情了許多。

同為剛需大盤的中建錦繡城,近期也有放量加推計劃,戶型建面85—145平方米,項目帶裝修交付,預(yù)計均價1.2萬元/平方米。維多利亞灣同樣也是大體量加推,面積為130、140、150、155平方米戶型,均價12300元/平方米。

價格低且放量加推,這些樓盤對于目前剛需日漸稀少的西海岸影響不小,特別是一些價格超過2萬元/平方米的新房,人氣越來越低。“地鐵13號線開通之后,距離就不是問題了,所以我準(zhǔn)備在周邊再買套便宜點的地鐵房。”在東岳路上看房的孫女士告訴記者。

◆◆城陽新房二手房皆有機會◆◆

作為主城區(qū)剛需外溢的主要區(qū)域,城陽區(qū)房價近年來也是不斷上漲,許多核心區(qū)域的房價突破了2萬元/平方米。但是在市場轉(zhuǎn)涼之后,北城區(qū)的房價實現(xiàn)了雙降。新房方面,1號線的地鐵盤保利·觀堂加推洋房,戶型建面118平方米,均價1.4萬元/平方米左右,高層在售1.15萬元/平方米起,均價1.3萬元/平方米,預(yù)計2020年下半年非毛坯交付。位于城陽惜福鎮(zhèn)街道的天一仁和智慧之城,戶型建面79平方米至112平方米,均價1.45萬元/平方米,這一價格不但帶精裝修,而且還附贈送地下車位。魯商泰晤士小鎮(zhèn)則推出了11111元/平方米的特價盤。

考慮到價格、地段和性價比,很多置業(yè)者會把目光轉(zhuǎn)向二手房市場。隨著二手房成交量逐步下滑,市場上也出現(xiàn)了很多性價比較高的房源。例如正陽路上盛世家園二期一套建面136平方米,精裝修總價145萬元,價格已經(jīng)與一手房相近,但是其即買即住的優(yōu)勢,是很多兩三年后交房的小區(qū)無法比擬的。對于預(yù)算有限的剛需族來說,在二手房市場“淘寶”也是當(dāng)下不錯的選擇。

此外,雖然即墨、高新區(qū)眾多利好落地房價普漲,但是目前依然有不少1.5萬元/平方米以下的小區(qū)加推。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些區(qū)域的開發(fā)商在加推低價房時,裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊,許多區(qū)域無法確定暖氣、燃氣的供應(yīng)企業(yè),這給日后入住留下隱患。市民吳先生在地鐵11號線沿線買了一套養(yǎng)老房,但是簽定合同后發(fā)現(xiàn),這房子沒有熱源。“開發(fā)商說給鋪設(shè)地暖,預(yù)留接口,但是沒有熱源都是零,這樣的房子我們根本沒法住。”吳先生說。

◆◆置業(yè)提醒撿“便宜”要當(dāng)心◆◆

雖說目前房價有所回落,但是對于許多來自普通家庭的工薪族來說,買房仍然不是件簡單的事兒。低價房的出現(xiàn),對于剛需族來說可以大大緩解購房壓力,是一件好事兒,但是對于一件價值百萬的商品來說,我們不能只關(guān)注價格,而是應(yīng)該對于樓盤品質(zhì)進行綜合調(diào)查。

首先,要學(xué)會算賬。那些土地成本相對高昂的低價房,開發(fā)商如果要賺錢,只能在土建和裝修兩個環(huán)節(jié)壓縮成本,這樣的樓盤品質(zhì)不會太高。其次,要對基礎(chǔ)性配套進行調(diào)查。燃氣、暖氣、水、電是否都有保障,收費標(biāo)準(zhǔn)是多少等都需要調(diào)查仔細。最后,要對交通、醫(yī)療、教育資源進行調(diào)查。這些都是會影響我們生活的關(guān)鍵因素。不買存在有任何疑點的房子,才是保障你日后能夠安心生活的關(guān)鍵。