雖說11月份是樓市傳統(tǒng)淡季，但是面臨歲末大考的開發(fā)商，卻加快了推盤的節(jié)奏。通過“雙11”活動大量蓄客之后，也紛紛亮出了自己的“底牌”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不但膠州開發(fā)區(qū)各大開發(fā)商在萬元線展開營銷大戰(zhàn)，西海岸、城陽等區(qū)域的地鐵盤也陸續(xù)加入這一陣營，推出特價房、秒殺房、團購等優(yōu)惠活動，通過相對低價的高層住宅，爭搶市場上為數(shù)不多的剛需族。

與此同時，二手房價格持續(xù)下滑，許多年底急于用資金的房東也開始大幅降價銷售，主城區(qū)低價房出現(xiàn)的頻率也越來越高。但需要特別提醒購房者注意的是，購房之前一定要充分考察房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及供暖、供氣等關(guān)鍵配套，以免入住后遇到意想不到的難題。

市場觀察青島樓市出現(xiàn)“心動”價

11月11日上午，記者到膠州探訪時，發(fā)現(xiàn)有許多“魯C”、“魯M”等外地牌照的私家車，他們驅(qū)車四五個小時到膠州看盤，顯然不是為了抽獎和價值幾十元的到訪禮而來。“我們是跟著代理過來的，主要是覺得價格合適，所以過來看看。”來自淄博的朱先生說。朱先生對青島的印象特別好，特別是每年到了三伏天，他都會和家人來青島避暑。在孩子上大學(xué)之后，他也有了晚年到青島定居的想法。但是最近兩年青島房價上漲較快，而且很多樓盤一房難求，也使得他的置業(yè)計劃一推再推。

但是從今年9月份開始，這種情況已經(jīng)有所改變。許多青島的開發(fā)商在淄博都設(shè)立了代購點，及時向他們介紹目標(biāo)樓盤周邊的利好。最讓朱先生感到心動的是，現(xiàn)在青島許多樓盤精裝房價格已經(jīng)和淄博新盤價格差不多了，所以他決定來青島看一看。在各大樓盤采訪時記者發(fā)現(xiàn)，像朱先生這樣的外地看房者并不在少數(shù)。尤其是有撤市劃區(qū)預(yù)期的膠州，因為總體房價相對較低，所以人氣也相對較旺。最為關(guān)鍵的是，這一區(qū)域樓盤密集，而且都是大體量加推，價格主要集中在1.1萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間。

◆◆膠州洋房掀起低價風(fēng)暴◆◆

天泰作為青島老牌本土地產(chǎn)商，在膠州率先推出“城市紅盤，惠動金膠，均價8800元/平方米搶住多層電梯洋房”的優(yōu)惠活動，天泰時光印象可售房源戶型為105平方米、115平方米的電梯洋房，起價7399元/平方米，均價8800元平方米。“起價7399元/平方米，這在我們?yōu)I州都不算高價。”購房者李女士感嘆說。

近期開盤的遠洋御城一直沒有停下優(yōu)惠活動的節(jié)奏，剛剛過去的“雙11”推出“三重好禮享不停”的廣告，單價8500元/平方米起，購房紅包雨和抽取雙11清空5萬元購物車機會。目前項目二期樓盤在售，建面89平方米、126平方米套三戶型，雖然用8500元/平方米的起價吸引購房者，但實際上在售房源均價在1.1萬元/平方米左右，這種毛坯產(chǎn)品在膠州性價比并不高，所以銷售并不火爆。膠州新城區(qū)的龍湖昱城也推出“首付10萬元起，這個冬天溫暖安家新城區(qū)”的活動，但3%的購房折扣僅限高層頂樓以及底層；榮盛·錦繡外灘是膠州開發(fā)區(qū)大盤，戶型建面113—218平方米，高層均價1.15萬元/平方米，洋房1.25萬元/平方米，并且還有贈送地下室的活動；碧桂園湖悅天境近期推出脫單禮、黃金禮、到訪禮、認購禮，各種禮品讓人眼花繚亂，加推建面約110—160平方米裝修住宅，購房送車位，均價1.3萬元/平方米左右；少海名仕府邸在售洋房建面約103—151平方米，小高層建面約101平方米，均價1.25萬元/平方米；天一仁和悅海大觀小高層和高層房源，戶型建面97—142平方米，帶裝修1.2萬元/平方米。

記者調(diào)查多名購房者發(fā)現(xiàn)，雖然對于這樣的價格能夠接受，但是對于片區(qū)的人氣和配套還心存疑慮，看完房立即出手的情況并不多見。“感覺這里全是新建小區(qū)，人氣不足，以后配套能不能跟上還需調(diào)查。”來自濱州的李女士說。

◆◆西海岸限價房放量攪動市場◆◆

隨著地鐵1號線順利推進，以及通往西海岸新區(qū)的地鐵13號線開通運營時間臨近，西海岸新區(qū)到主城區(qū)的距離將大大縮短。再加上周邊配套日益完善，不論是交通、醫(yī)療、教育，還是生活配套都日益醇熟，吸引著不少市民置業(yè)。

在西海岸眾多樓盤中，位于西海岸東岳東路的山鋼憑海臨風(fēng)最為引人注目。因為價格限制在1萬元/平方米左右，與二手房存在明顯價差，所以上半年推出時引發(fā)萬人認籌。記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該項目新一期高層和別墅加推在即，戶型建面99—140平方米高層，130平方米左右小高層和170平方米左右疊拼別墅，毛坯交付，預(yù)估價格能比去年微漲，將在每平方米1萬元至1.25萬元左右。因為一次加推量超過了1000套，與上半年購房者來去隨意的佛系營銷相比，感覺如今的置業(yè)顧問熱情了許多。

同為剛需大盤的中建錦繡城，近期也有放量加推計劃，戶型建面85—145平方米，項目帶裝修交付，預(yù)計均價1.2萬元/平方米。維多利亞灣同樣也是大體量加推，面積為130、140、150、155平方米戶型，均價12300元/平方米。

價格低且放量加推，這些樓盤對于目前剛需日漸稀少的西海岸影響不小，特別是一些價格超過2萬元/平方米的新房，人氣越來越低。“地鐵13號線開通之后，距離就不是問題了，所以我準(zhǔn)備在周邊再買套便宜點的地鐵房。”在東岳路上看房的孫女士告訴記者。

◆◆城陽新房二手房皆有機會◆◆

作為主城區(qū)剛需外溢的主要區(qū)域，城陽區(qū)房價近年來也是不斷上漲，許多核心區(qū)域的房價突破了2萬元/平方米。但是在市場轉(zhuǎn)涼之后，北城區(qū)的房價實現(xiàn)了雙降。新房方面，1號線的地鐵盤保利·觀堂加推洋房，戶型建面118平方米，均價1.4萬元/平方米左右，高層在售1.15萬元/平方米起，均價1.3萬元/平方米，預(yù)計2020年下半年非毛坯交付。位于城陽惜福鎮(zhèn)街道的天一仁和智慧之城，戶型建面79平方米至112平方米，均價1.45萬元/平方米，這一價格不但帶精裝修，而且還附贈送地下車位。魯商泰晤士小鎮(zhèn)則推出了11111元/平方米的特價盤。

考慮到價格、地段和性價比，很多置業(yè)者會把目光轉(zhuǎn)向二手房市場。隨著二手房成交量逐步下滑，市場上也出現(xiàn)了很多性價比較高的房源。例如正陽路上盛世家園二期一套建面136平方米，精裝修總價145萬元，價格已經(jīng)與一手房相近，但是其即買即住的優(yōu)勢，是很多兩三年后交房的小區(qū)無法比擬的。對于預(yù)算有限的剛需族來說，在二手房市場“淘寶”也是當(dāng)下不錯的選擇。

此外，雖然即墨、高新區(qū)眾多利好落地房價普漲，但是目前依然有不少1.5萬元/平方米以下的小區(qū)加推。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域的開發(fā)商在加推低價房時，裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊，許多區(qū)域無法確定暖氣、燃氣的供應(yīng)企業(yè)，這給日后入住留下隱患。市民吳先生在地鐵11號線沿線買了一套養(yǎng)老房，但是簽定合同后發(fā)現(xiàn)，這房子沒有熱源。“開發(fā)商說給鋪設(shè)地暖，預(yù)留接口，但是沒有熱源都是零，這樣的房子我們根本沒法住。”吳先生說。

◆◆置業(yè)提醒撿“便宜”要當(dāng)心◆◆

雖說目前房價有所回落，但是對于許多來自普通家庭的工薪族來說，買房仍然不是件簡單的事兒。低價房的出現(xiàn)，對于剛需族來說可以大大緩解購房壓力，是一件好事兒，但是對于一件價值百萬的商品來說，我們不能只關(guān)注價格，而是應(yīng)該對于樓盤品質(zhì)進行綜合調(diào)查。

首先，要學(xué)會算賬。那些土地成本相對高昂的低價房，開發(fā)商如果要賺錢，只能在土建和裝修兩個環(huán)節(jié)壓縮成本，這樣的樓盤品質(zhì)不會太高。其次，要對基礎(chǔ)性配套進行調(diào)查。燃氣、暖氣、水、電是否都有保障，收費標(biāo)準(zhǔn)是多少等都需要調(diào)查仔細。最后，要對交通、醫(yī)療、教育資源進行調(diào)查。這些都是會影響我們生活的關(guān)鍵因素。不買存在有任何疑點的房子，才是保障你日后能夠安心生活的關(guān)鍵。