9月開始青島樓市就已有了降溫的跡象，到10月，這一趨勢愈演愈烈，樓市甚至比當(dāng)?shù)靥鞖飧缫徊饺攵?。此前一直人流不斷的各大售樓處開始變得冷清，置業(yè)顧問們開始掏出手機(jī)，撥出一通通推銷電話。

的確，如今樓市的巨大反轉(zhuǎn)正在青島悄然上演，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季成交不但不理想，甚至比二三月這樣的淡季成交量還低，對于青島而言實(shí)屬反常。

“萬人搖”現(xiàn)象沒了

在青島樓市成交明顯下降的背后，還有多個新開項(xiàng)目特別是商業(yè)屬性的產(chǎn)品籠罩在去化困難的“沼澤”中無法自拔，與之前熱銷項(xiàng)目的“萬人搖”形成巨大反差。

對于青島樓市而言，高新區(qū)項(xiàng)目的公證監(jiān)督搖號是購房者最為關(guān)注的事情，也是出現(xiàn)“萬人搖”現(xiàn)象最為集中的區(qū)域。2018年6月份，首個高新區(qū)公證搖號項(xiàng)目中歐國際城的搖號比例高達(dá)8:1，之后海爾、新城包括融創(chuàng)在內(nèi)陸續(xù)推出的項(xiàng)目搖號比例也不低，但中簽率明顯不如之前那么低。“朋友前兩天去高新區(qū)搖號，都1000多號了還有房源。”某購房者表示，現(xiàn)在高新區(qū)搖號買房中簽比例感覺沒有之前那么低了，而且因?yàn)橄迌r的原因，即使這次搖不上，還可以等下次產(chǎn)品推出來繼續(xù)搖號。

不著急買房的不僅僅只是高新區(qū)的購房者，其他區(qū)域也同樣，而同時，面對日趨冷淡的市場，開發(fā)商卻開始著急了。

市區(qū)某大盤項(xiàng)目銷售人員表示，作為主城區(qū)項(xiàng)目，他們項(xiàng)目的銷售業(yè)績還不錯，但是同去年相比卻相差很多，再加上現(xiàn)在接近年底，公司銷售壓力比較大，所以公司也出臺了各種優(yōu)惠手段，鼓勵他們給客戶打電話，通過送棉被、送大米等小福利，鼓勵客戶前來看房。

市場預(yù)期轉(zhuǎn)變

如果說4月份之前青島二手房市場還是完全的賣方市場，那么現(xiàn)在已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，不僅二手房掛牌降價幅度非常明顯，議價空間也比之前寬松了很多，購房者繼續(xù)觀望和等待。

與此同時，房企的市場預(yù)期也在改變。業(yè)內(nèi)人士表示，房企原本指望價格放開，但在購房者的預(yù)期改變之后，限制的價格和市場實(shí)際價格差距迅速縮小，繼續(xù)等待變得失去意義，因此有部分開發(fā)商開始搶跑，這也是越來越多的人經(jīng)常接到售樓人員推銷電話的原因所在。

業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)至今年年底，甚至明年年初，房價上漲的可能性非常小，價格下跌或?qū)⑹谴蟾怕适录?/p>

業(yè)主：房子剛買就貶值了11萬

11月4日城陽某項(xiàng)目就因降價、車位問題引起業(yè)主維權(quán)，售樓中心現(xiàn)場沙盤被推倒，現(xiàn)場一片混亂刷爆了青島網(wǎng)友們的“朋友圈”，也被戲稱為2018年“青島樓市第一砸”；無獨(dú)有偶，11月10日，記者接到網(wǎng)友爆料稱，位于西海岸的中南星匯城項(xiàng)目現(xiàn)場也有業(yè)主打出了橫幅，現(xiàn)場討說法。

中南星匯城業(yè)主代表說，他現(xiàn)在手里有多套該項(xiàng)目的公寓，其中最小的一套也在短短3個月內(nèi)縮水降價了11萬。

真的降價這么多？隨后記者以購房者身份對中南星匯城進(jìn)行探訪，據(jù)售樓處的置業(yè)顧問介紹，之前他們項(xiàng)目房源的銷售均價為12000元／㎡，現(xiàn)在正值集團(tuán)舉辦團(tuán)購優(yōu)惠活動，公寓現(xiàn)在的售價降為均價10000元／㎡，正是買房的好機(jī)會。

對于新購房者來說這是個好消息，但對于老業(yè)主來說，這無疑是個不小的打擊，記者粗略計(jì)算了一下發(fā)現(xiàn)，以該項(xiàng)目57㎡的戶型為例，短短兩三個月時間就降價11萬多，而如果是購買了該項(xiàng)目的大戶型，96㎡的戶型降價幅度高達(dá)19萬。

上周樓市

一手房：成交5039套，環(huán)比上漲

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月4日至11月10日，青島新房共成交5039套，其中住宅成交4441套，環(huán)比前一周上漲28.64%；成交面積為588783.86平方米，環(huán)比上漲34.1%。

二手房：成交575套，環(huán)比下降

進(jìn)入11月，二手房市場依然繼續(xù)下行。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月4日至11月10日，青島二手房共成交575套，環(huán)比前一周下降10．44％；成交面積52038．56平方米，環(huán)比下降16．8％。其中普通住宅成交521套，成交面積47632．12平方米。

業(yè)內(nèi)人士：當(dāng)前是購房好時機(jī)

對于當(dāng)前市場現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士表示，無論是一手房市場還是二手房市場，當(dāng)前都是購房者比較好的出手機(jī)會。

從一手房市場來看，接近年底，開發(fā)商為完成年度目標(biāo)，不約而同地集中推盤，還相繼推出了各種“跑量”的活動舉措。剛剛過去的“雙十一”，便有不少開發(fā)商推出特價、送家電等促銷活動，以此吸引購房者。業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市對于剛需來說，是一個不錯的購房機(jī)會。

反觀二手房市場，由于較長一段時間以來，青島二手房市場持續(xù)低迷，當(dāng)前二手房已經(jīng)處于買方市場。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種低迷的行情還會繼續(xù)維持一段時間，一些前期房價上漲過大、報(bào)價過高的片區(qū)將繼續(xù)下調(diào)。從目前二手房市場看，房價相對穩(wěn)定，炒房客越來越少，剛需買房人有了更多的選擇，可以精挑細(xì)選，“價格回歸”加上“市場平穩(wěn)”，正是剛性需求購房者出手的好時機(jī)。