雙十一這個(gè)全球矚目的購(gòu)物節(jié)已然結(jié)束，千億級(jí)別的成交額，雙十一已成為國(guó)人重要的節(jié)日之一，這十年來中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了翻天覆地的變化。同時(shí)，這10年也是房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)云變幻的十年。

回望中國(guó)房地產(chǎn)十年，我們發(fā)現(xiàn)了什么？

從2008年到2017年，短短十年間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資從2.53萬億猛增至11萬億，累計(jì)總投資高達(dá)74萬億元。僅2017年的投資額就相當(dāng)于加拿大當(dāng)年的GDP總額。

隨之帶來的也是全國(guó)各地房?jī)r(jià)一路飆升。就像任志強(qiáng)所預(yù)言的，中國(guó)房?jī)r(jià)“大漲小跌”規(guī)律。無論是從整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和政策維穩(wěn)目標(biāo)，房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是不會(huì)下降的。

青島樓市十年，何時(shí)是良機(jī)？

中醫(yī)診病，講究望聞問切，天人合一的整體觀。房產(chǎn)投資也是一樣，只有摸準(zhǔn)青島樓市這十年來的脈絡(luò)，才能覓出一良機(jī)。

2009年“降息、降稅、降首付”，房?jī)r(jià)上漲

2008年的青島樓市處于尚未開化的狀態(tài)。到2009年，盡管金融危機(jī)影響尚未褪去，下半年的兩次降息以及個(gè)人首套房契稅降低、下調(diào)首付比例等，在國(guó)家政策支持下，中國(guó)樓市迅速觸底反彈，迎來了青島樓市的第一次真正意義上的上漲。

2010年限購(gòu)下難抑樓市活力，市場(chǎng)頻現(xiàn)日光盤

2010年，遏制房?jī)r(jià)的新政接踵而至，國(guó)四條、國(guó)十條、二套房首付比例調(diào)至50％，限購(gòu)措施也首次出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)限購(gòu)并未蔓延到青島，再加海底隧道和跨海大橋開通，西海岸樓市為青島樓市增添新活力，讓“日光盤”在市場(chǎng)上普遍起來，房?jī)r(jià)也跟著呈上漲態(tài)勢(shì)。

2011年“加準(zhǔn)、加息、加利率”，樓市觀望

2011年，同樣是樓市遇冷的一年。這一年，連續(xù)加準(zhǔn)、加息、首套房貸利率上浮，還有限購(gòu)令、限貸等政策，樓市中觀望情緒越來越濃，樓市隨之回歸理性，雖從房?jī)r(jià)來看并無明顯變化，但住宅成交量卻從100295套下跌到86997套，成為過去幾年來的第一次下跌。

2012年基建與樓市促銷，樓市復(fù)蘇

2012年下半年，世園會(huì)到來，地鐵進(jìn)一步開工，樓盤紛紛推出優(yōu)惠和打折活動(dòng)以期“以價(jià)換量”，共同為市場(chǎng)的復(fù)蘇提供了動(dòng)力，其中12月一個(gè)月15240套的好成績(jī)至今難以企及。

2013年政策利好，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不停

2013年國(guó)五條和20％的個(gè)稅讓樓市“青云直上”，成交量上仍保持著前一年末的“好成績(jī)”，一年成交11萬多套，突破了之前的成交記錄。

2014年政策收緊，樓市觀望

2014年政策收緊，結(jié)果同樣是購(gòu)房者觀望，開發(fā)商“以價(jià)換量”。樓市再次遭遇挫折，住宅成交遭遇重跌，盡管下半年多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，但仍無法阻止樓市的頹態(tài)，2014年又成了樓市的“低谷期”。經(jīng)濟(jì)下行壓力增加，市場(chǎng)卻再一次出現(xiàn)觀望，房?jī)r(jià)也隨之變化。

2015年政策利好，樓市回溫

2015年下半年，二套房和公積金首付比例下調(diào)，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限改為兩年等政策出臺(tái)，成為了市場(chǎng)回暖的助推力。但在各項(xiàng)政策支持之下，樓市逐漸升溫，127543套的成交量也是市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的象征。

2016年政策利好，房?jī)r(jià)上漲

2016年“去庫存”是樓市的基調(diào)，青島在順應(yīng)全國(guó)“去庫存”大勢(shì)之下，還針對(duì)地方區(qū)域出臺(tái)了刺激銷售的政策，最終成績(jī)顯著，成交量以及價(jià)格均出現(xiàn)大幅上漲。

2017年新政收緊，樓市觀望

2017年3月青島樓市突下新政，將房貸收緊，購(gòu)房門檻提高，對(duì)新房成交走勢(shì)影響較大，全年成交套數(shù)較前一年明顯減少。

縱觀三次低潮，“政策調(diào)整”是影響市場(chǎng)變化的共同因素，它讓樓市更加平穩(wěn)。從十年來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的螺旋規(guī)律愈發(fā)明顯。

2018年,青島樓市向左向右？

到了2018年，限購(gòu)、限售等政策陸續(xù)出臺(tái)，到下半年，青島樓市又出現(xiàn)迷局，那么接下來是應(yīng)持幣觀望還是趁機(jī)購(gòu)房？

有人說中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性在于其“政策性”，每次嚴(yán)厲調(diào)控之后，接下來往往是市場(chǎng)需求的釋放。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策正處于十字路口。關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)未來，當(dāng)下有兩種截然不同預(yù)期。

一種認(rèn)為，中國(guó)樓市正處在巨變的前夜，房產(chǎn)稅、租售同權(quán)、土地供給改革等將使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別短期波動(dòng)劇烈，走出房?jī)r(jià)屢控屢漲的怪圈；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制并非首次提出，之所以推進(jìn)艱難，在于中國(guó)政府很難承受房地產(chǎn)下滑帶來的經(jīng)濟(jì)下行壓力以及破解土地財(cái)政困境，以往如此，這次也難言有何不同。