一座城市的發(fā)展，離不開城市建設(shè)的推進(jìn)，青島這座城市也是在城市的擴(kuò)張中變得更時尚、更美麗、更大氣。島城漫長的海岸線上分布著100多個漁村，在這些漁村中，大麥島、徐家麥島、王家麥島可謂大名鼎鼎。在城市開發(fā)的征程中，這些當(dāng)年的小漁村華麗變身為現(xiàn)代化的社區(qū)，村民也從漁民變身為居民，過上了更加富足的生活。短短十幾年的時間，麥島片區(qū)就發(fā)生了巨大的變化，成為城市快速發(fā)展的縮影。
過往：
村民打魚為生相對閉塞
麥島片區(qū)指的是大麥島、徐家麥島、王家麥島三個村莊，位于市南區(qū)與嶗山區(qū)交界處，背靠浮山，坐擁大海，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。曾經(jīng)，這幾個以打魚為生的村子依靠豐富的海洋資源自給自足，雖與城市近在咫尺，但基本沒有多少交流，生活相對閉塞。
大麥島村的故事就是麥島片區(qū)發(fā)展的縮影。據(jù)村志記載，明永樂年間，戴氏先祖由河南汝寧徙居平度朱毛，復(fù)遷至此定居；于姓于明永樂年間從文登到錯埠嶺定居，后長支經(jīng)大堯村到此；明萬歷年間，藍(lán)姓和王姓又分別從即墨城里十字街和嶗山登窯搬到這里，這樣就形成了一個復(fù)姓村落。因村前近海有一島嶼“墨島”，故名“墨島村”。清末，定村名為“大麥島”，以與附近的“王家麥島”“徐家麥島”相區(qū)別。麥島人或耕或漁，民風(fēng)淳樸。經(jīng)過600余年的發(fā)展，麥島片區(qū)的這些舊村莊如今已經(jīng)難覓蹤影，取而代之的是一個個現(xiàn)代化的高檔小區(qū)，一座座時尚的高樓，完善的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套，如果不是熟悉青島歷史的老青島，很難想象麥島片區(qū)的過往與現(xiàn)在的巨大反差。
作為土生土長的青島人，家住麥島金岸的江海峰對于麥島片區(qū)的變遷感觸頗深。她告訴記者，在2000年之前，麥島片區(qū)就是幾個小漁村和成片的菜地，那個時候，村民大多靠打魚為生。 “那時這里沒有高樓大廈，也沒有寬闊的馬路，都是那種小土路，下雨天特別泥濘，也沒有什么吸引人到這里的景點(diǎn)。 ”在她的印象里，改造之前的麥島是“被遺忘的角落”，是青島人很少記起的地方。
契機(jī)：
舊村改造吹來發(fā)展東風(fēng)
和青島很多城中村的發(fā)展軌跡相似，麥島片區(qū)的發(fā)展契機(jī)同樣是始于舊村改造。早在1996年，嶗山區(qū)就提出要拆遷改造麥島，但是一直沒有啟動成功。到2003年底，青島申辦奧帆賽成功。麥島地處石老人國家旅游度假區(qū)和奧帆賽舉辦地中間，拆遷改造已經(jīng)刻不容緩。
“麥島片寸土寸金，那時候是連接嶗山和青島市區(qū)的黃金要道，只有拆遷成功，青島市在嶗山區(qū)‘四點(diǎn)一線’的布局構(gòu)想才算是真正構(gòu)建起來。 ”青島市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。其實(shí)，麥島拆遷的意義不僅是自然景觀的銜接，更在于它對青島城市形象的推進(jìn)和檔次的提升。2004年上半年，嶗山區(qū)成立了城市化建設(shè)指揮部辦公室，對麥島拆遷展開了前期的準(zhǔn)備工作，對每一戶要拆的房子都備電子檔案。2005年3月底，麥島片改造指揮部成立，麥島拆遷拉開大幕。據(jù)悉，麥島片舊村改造工程共涉及2530戶村民。
整個拆遷過程，政府明確提出不沾一分錢，完全是市場化運(yùn)作。麥島的開發(fā)建設(shè)最后由魯能仲盛中標(biāo)，為了能給百姓爭取最大的利益，政府和開發(fā)商協(xié)商決定在大麥島圈定230畝地作為百姓的安置區(qū)，而且要保證首先建設(shè)安置區(qū)。記者了解到，當(dāng)年麥島片改造的拆遷居民實(shí)施就地安置，采取貨幣補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、貨幣和房屋補(bǔ)償相結(jié)合三種補(bǔ)償方式，給居民充分的選擇空間。村民徐仲輝當(dāng)年的拆遷協(xié)議書顯示，他原有住房面積是137.4平方米，他選擇了一套118.14平方米的房子和近30萬元的貨幣補(bǔ)償，另外還有過渡費(fèi)和搬家費(fèi)等。多名村民告訴記者，此次拆遷安置充分考慮了村民的利益，大家比較滿意。
2005年4月22日，工作人員開始宣講政策，一家一戶地開始動員。當(dāng)年6月12日，拆遷正式開始，拆遷現(xiàn)場成了辦公室。時任王家麥島村委會主任王吉惠說，“黨員干部天天去村民家做工作，看拆遷的進(jìn)度，大家碰面連個招呼都顧不得打。 ”當(dāng)年8月31日拆遷基本結(jié)束，至此麥島拆遷工作全面告捷。
現(xiàn)在：
飛速發(fā)展成為濱海“明珠”
有麥島成功拆遷作為示范，嶗山區(qū)2005年拆遷了11個村莊，共計(jì)6000多處房屋，舊村改造的力度越來越大，城市化進(jìn)程的步伐也越邁越大。麥島拆遷“拆”出了一片新居和景觀，也“拆”出了一批產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目。
如今的麥島片區(qū)，在很多青島人的心目中是高端住宅區(qū)的代名詞，當(dāng)年少人問津的小漁村已經(jīng)今非昔比。麥島片區(qū)堪稱青島城市快速發(fā)展的一個縮影和最好的證明之一。教育方面，片區(qū)既有青島大學(xué)等高等學(xué)府，也有銀海學(xué)校等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，教育資源豐富。生活配套方面，這里有麥島美食一條街、麥島農(nóng)貿(mào)市場，各種生活設(shè)施齊全。
與麥島片區(qū)發(fā)展相伴隨的，是區(qū)域房地產(chǎn)市場的崛起。隨著片區(qū)改造，海信等本土房企布局于此，海信地產(chǎn)在麥島興建起了一系列高端住宅產(chǎn)品，比如海信天璽、海信天悅、海信君逸、海信君匯等樓盤，頗受高端改善人士的喜愛。如今的麥島片區(qū)，已經(jīng)成為前海沿兒的璀璨“明珠”。
未來：
各項(xiàng)設(shè)施將更加完善
麥島片區(qū)歷經(jīng)十余年的開發(fā)，昔日漁村華麗變身，除A區(qū)作為回遷安置開發(fā)成麥島家園，B區(qū)麥島金岸、海信天璽，D區(qū)海信君匯，C1區(qū)海信君逸，F(xiàn)區(qū)海信天悅等都已開發(fā)成型，是主城區(qū)名符其實(shí)的高端居住區(qū)。
伴隨著城市發(fā)展，麥島片區(qū)的未來更值得期待。今年2月27日，青島市規(guī)劃局公布了麥島居住區(qū)改造E區(qū)規(guī)劃方案批前公示，E區(qū)系麥島居住區(qū)改造片最后一塊未開發(fā)地塊，將建設(shè)住宅，商務(wù)商業(yè)和配套設(shè)施，其中商務(wù)商業(yè)可開發(fā)體量占比49.8%。E區(qū)具體位于嶗山區(qū)?？诼芬员薄⒑Ｓ温芬詵|、香港東路以南，占地面積約9.97萬平方米，規(guī)劃建面約47.95萬平方米。其中住宅建面約15.71萬平方米，辦公約15.28萬平方米，商業(yè)約1.13萬平方米。這意味著該片區(qū)將再添一大型居住區(qū)，此外還將配套大型商業(yè)設(shè)施和辦公樓宇。
此外，不遠(yuǎn)處的小麥島也迎來了新生。據(jù)了解，小麥島作為“美麗嶗山”行動的重要節(jié)點(diǎn)，宛若一枚綠寶石，鑲嵌在嶗山區(qū)東部海岸線上。而小麥島的生態(tài)修復(fù)工程，則重新定義了這個曾經(jīng)的海島漁村，讓它更加美麗端莊、璀璨奪目。如今的小麥島重新煥發(fā)出了青春活力，昔日的破敗場景一去不復(fù)返，映入眼簾的是藍(lán)天白云和綠樹紅花，各種植物生機(jī)盎然。以前堆滿了垃圾的空地被修建成了市民健身場地、跑道等，各種健身、休閑設(shè)施安裝到位。這里，儼然成為了市民休閑娛樂的好去處。
古老的麥島以嶄新的面貌呈現(xiàn)在世人面前，它的未來也更讓人期待。
