隨著青島城市版圖的“東擴(kuò)、西進(jìn)、北上”，城市空間越來越大，樓市版圖也越來越大。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少購房者在購房前會(huì)首先考慮片區(qū)，而一些片區(qū)在購房者的心目中呈現(xiàn)“標(biāo)簽化”，導(dǎo)致片區(qū)內(nèi)符合“標(biāo)簽”的房源熱銷，不符合“標(biāo)簽”的房源則受冷遇。

剛需片區(qū)小戶型“走俏”

市民曹先生在新都心有兩套房源，一套為90平方米的套二，一套為140平方米的套四，由于生意周轉(zhuǎn)需要資金，今年5月份，他將兩套房源都掛了出去，前者掛牌價(jià)270萬元，后者掛牌價(jià)450萬元?？蓻]想到的是，套二的房源比較受青睞，來看房的客戶挺多，不到兩個(gè)月的時(shí)間就成功銷售出去。而那套套四的大戶型則受冷落，不但前來看房的客戶寥寥可數(shù)，有意向的更是沒有，如今曹先生將這套房源降價(jià)20萬元重新掛了出去，可依舊看者寥寥。曹先生感嘆，“之前聽朋友說大戶型比較受歡迎，一般價(jià)格都比小戶型要貴，可沒想到小戶型卻受歡迎，兩者冷熱不均太明顯了。 ”

一些來看房的客戶告訴曹先生，新都心的區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，交通便捷，商業(yè)等各項(xiàng)配套也快速完善，對(duì)于年輕購房者具有吸引力，但他們的工作年限不長，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，因此對(duì)于總價(jià)相對(duì)較低的小戶型比較感興趣，總價(jià)相對(duì)較高的套三、套四則超出了他們的購買力。此外，拿出四五百萬元的總價(jià)在新都心購買大房子，也不符合他們的設(shè)想。

改善片區(qū)大戶型受青睞

而與之形成對(duì)比的是，香港中路、東海路沿線的一些高端小區(qū)，大戶型房源則比較受部分購房者青睞，小戶型房源并不走俏。市民江女士在石老人片區(qū)有一套小套二的房子，她從年初就計(jì)劃賣掉這套房子，在原小區(qū)置換一套大套三，但房源掛出去半年多一直沒有成交。江女士說，這套76平方米的房子總價(jià)310萬元，雖然總價(jià)并不算特別高，但一直問者寥寥。中介反饋說，來這邊看房的客戶多是改善一族，他們手頭資金相對(duì)充裕，更青睞于大戶型房源。

曹先生和江女士的經(jīng)歷具有一定的代表性。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，青島城市版圖擴(kuò)張的速度比較快，雖然這些年一些片區(qū)發(fā)生了很大的變化，但仍有一些購房者給樓市板塊打上“標(biāo)簽”，比如一提麥島、金家?guī)X等片區(qū)，就認(rèn)為房價(jià)高不可攀，殊不知片區(qū)也有性價(jià)比較高的房源；一說浮山后，就認(rèn)為都是老齡住宅，卻不知片區(qū)仍有很多房齡較新的二手房。此外，有些購房者談到市南西部，就認(rèn)為都是價(jià)格很高的小戶型學(xué)區(qū)房；提起城陽、西海岸，就認(rèn)為房價(jià)依然很低，卻不知這些地方的有些片區(qū)早已躋身改善區(qū)域。

片區(qū)樓市“標(biāo)簽化”系常態(tài)

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市“標(biāo)簽化”的情況并非青島獨(dú)有，很多城市在發(fā)展過程中都出現(xiàn)過。比如當(dāng)年的上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”，當(dāng)年的青島也出現(xiàn)過“寧要西部一張床，不要東部一套房”，來形容那時(shí)候青島東部和西部房源的地位；而“寧要山前一張床，不要山后一套房”，則展示了當(dāng)年浮山后片區(qū)在青島人心目中的地位。雖然隨著大青島格局的出現(xiàn)，樓市板塊已經(jīng)快速變遷，但不可避免仍有部分購房者心中對(duì)片區(qū)貼上“標(biāo)簽”。

該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相信隨著時(shí)間的推移，隨著片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，這種情況會(huì)慢慢淡化甚至消失。其實(shí)，在很多人的印象中比較“高端”的香港中路沿線，也不乏性價(jià)比較高的房源。同樣，在新都心、東李等不少購房者眼中的剛需之地，也有不少居住舒適度較高的優(yōu)質(zhì)房源。走出誤區(qū)，才不會(huì)錯(cuò)過適合自己的房源。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀