10月23日
嶗山區(qū)山東頭社區(qū)村莊改造項目規(guī)劃方案
在市規(guī)劃局網(wǎng)站公示。
超過50棟高層建筑，
一所54班九年一貫制學(xué)校，
兩所幼兒園，
3塊集中開放綠地……
山東頭社區(qū)這塊青島前海一線“黃金地塊”的
未來面貌呈現(xiàn)在市民面前。
跟著小編一起來看看吧！
山東頭村——扎根青島600多年
山東頭村位于嶗山區(qū)政府中心地帶，南臨大海。曾經(jīng)的山東頭村辛氏居民占90%以上，據(jù)辛氏祖譜記載，洪武五年（公元1373年），辛景直、辛景福、辛景元三兄弟從云南（山西）大槐樹頭遷于肥城，又于永樂初年自肥城遷居墨之南山，即現(xiàn)今的中韓大埠東。后來四世祖辛萬與夫人胡氏攜子女到浮山前歧的東頭立村，遂名山東頭村。
俗語說“靠山吃山，靠海吃海”，幾百年來，山東頭先人們主要靠耕畝，上山采石，下海捕魚維持生計。
△山東頭村資料圖（圖片來源：青島新聞網(wǎng)）
1978年以來，隨著嶗山區(qū)的高速發(fā)展，山東頭村這處“城中村”的地理位置變得異常優(yōu)越。
最新規(guī)劃：打造15分鐘
高端精品社區(qū)生活圈
根據(jù)青島市規(guī)劃局今天發(fā)布的山東頭社區(qū)村莊改造項目規(guī)劃，該項目位于嶗山區(qū)麗都國際小區(qū)以東、海爾路以西、梅嶺西路以南、香港東路以北，項目規(guī)劃范圍約40. 9萬平方米，地上總建筑面積約130萬平方米。
△山東頭社區(qū)村莊改造項目區(qū)位圖。（圖片來源：青島市規(guī)劃局網(wǎng)站）
△山東頭社區(qū)村莊改造項目區(qū)位圖及總平面圖。（圖片來源：青島市規(guī)劃局網(wǎng)站）
項目規(guī)劃超過50棟高層建筑，3塊集中開放綠地。
該項目結(jié)合山東頭社區(qū)改造，規(guī)劃以住宅、創(chuàng)新辦公、酒店、街區(qū)式商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間。
△山東頭社區(qū)村莊改造項目整體鳥瞰圖。（圖片來源：青島市規(guī)劃局網(wǎng)站）
△主要公共服務(wù)設(shè)施分布圖。（圖片來源：青島市規(guī)劃局網(wǎng)站）
根據(jù)規(guī)劃，項目配置一所9班幼兒園、一所15班幼兒園、一所54班九年一貫制學(xué)校以及公交首末站、養(yǎng)老院加社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施。
項目規(guī)劃了教育、文化、養(yǎng)老、交通等公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃方案對整體空間形態(tài)進(jìn)行了深入研究，形成多條通山觀海視廊，并在項目周邊設(shè)置了公共開放綠地和開敞空間，完善了浮山南片區(qū)的配套設(shè)施，改善了區(qū)域城市景觀和面貌。
△山東頭社區(qū)村莊改造項目商業(yè)街效果圖。（圖片來源：青島市規(guī)劃局網(wǎng)站）
項目按照規(guī)劃“窄馬路、 密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，增加多條城市支路，完善區(qū)域交通體系，打造以人為本的15分鐘高端精品社區(qū)生活圈，更好地滿足居民對居住環(huán)境提升的要求。
山東頭社區(qū)背山面海，
擁有得天獨厚的山海資源和地理條件，
昔日“城中村”華麗變身！
你對這片前海一線“黃金地塊”的未來
有何期待？
前世今生金家?guī)X
▲如今的金家?guī)X片區(qū)高樓林立。徐常青 攝
如今的嶗山區(qū)已然是一派現(xiàn)代化都市的模樣，不過，在40年前，這里有的只是老舊的村落、低矮的平房。而在嶗山區(qū)快速發(fā)展的過程中，金家?guī)X是一個具有代表性的縮影。金家?guī)X之于青島，猶如陸家嘴之于上海，它已經(jīng)成為了這座美麗濱海城市的一張嶄新的名片，一處新的城市地標(biāo)區(qū)域。
▲2007年5月的啤酒城區(qū)域。徐常青 攝
金家?guī)X：原本一個不起眼的名字
原本的一個不起眼的村落名字，在青島的城市發(fā)展中默默無聞；而借助金家?guī)X金融區(qū)的發(fā)展，如今，“金家?guī)X”三個字成了蜚聲海內(nèi)外的靚麗名片。
據(jù)史志記載，金家?guī)X村是一個復(fù)姓村莊，有馬、王、辛、孫、鐘、曲等姓氏，其中馬姓占全村居民70%左右、王姓占20%左右?！恶R氏族譜》記載，其先祖馬道享于明朝永樂2年（公元1404年）率全家由云南遷來。相傳當(dāng)時該村已有數(shù)家金姓人家在此居住，兩姓居民交往甚密，親如一家。后來，金家人丁凋零日見式微，馬氏祖先覺得金姓人家忠厚老實，為人和善，為尊重金姓的辟土立村之功，遂將村子命名為金家?guī)X村。
上世紀(jì)90年代之前，和那時嶗山區(qū)大多數(shù)村落一樣，金家?guī)X村遍布低矮的平房，世代生活在這里的人們依靠種地、打漁為生，居住生活條件比較差。轉(zhuǎn)變發(fā)生在1994年，這一年，新的嶗山區(qū)設(shè)立。也是在這一年，金家?guī)X成為嶗山首個舊村改造的村，這也成為了金家?guī)X發(fā)展的一個分水嶺。據(jù)金家?guī)X社區(qū)黨委委員王俊強介紹，1994年，結(jié)合嶗山區(qū)的有關(guān)政策，金家?guī)X社區(qū)正式啟動改造工程。王俊強回憶，從村民變身為市民，許多人的心情是復(fù)雜的。直到1998年，一期安置區(qū)開始入住，自此，金家?guī)X社區(qū)居民結(jié)束了平房時代，過上了“樓里的生活”。
借助舊村改造，金家?guī)X社區(qū)的集體經(jīng)濟(jì)開始快速發(fā)展，社區(qū)居民的生活也蒸蒸日上。為了發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，金家?guī)X社區(qū)先后與美國客商合資成立了青島金嶺電器有限公司、青島PCA密線束有限公司，與韓國客商合資成立了韓中商務(wù)中心等。據(jù)王俊強介紹，自1994年到2007年，十幾年的時間，該社區(qū)就實現(xiàn)了從最初的“一窮二白”到擁有兩個多億集體資產(chǎn)的巨變。
▲1998年9月的嶗山區(qū)。徐常青 攝
契機：金融區(qū)為片區(qū)注入新動力
金家?guī)X村的變遷是片區(qū)發(fā)展生動寫照，從1994年開始，金家?guī)X就駛?cè)肓税l(fā)展的快車道:一幢幢高樓拔地而起，一個個現(xiàn)代化的小區(qū)建成，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施快速完善。當(dāng)年那個舊村落，早已華麗轉(zhuǎn)身為現(xiàn)代化的片區(qū)。
而20年后，金家?guī)X迎來了又一次騰飛的契機。2014年2月，青島市財富管理金融綜合改革試驗區(qū)經(jīng)國務(wù)院同意批復(fù)成立，成為我國唯一以財富管理為主題的金融綜合改革試驗區(qū)。2014年9月，立足發(fā)揮重點功能區(qū)的示范帶動作用，經(jīng)山東省、青島市批準(zhǔn)，青島金家?guī)X金融區(qū)管委會組建成立。青島金家?guī)X金融區(qū)規(guī)劃總占地面積23.7平方公里。在規(guī)劃布局上，構(gòu)建金融核心區(qū)、創(chuàng)智區(qū)、后臺服務(wù)區(qū)三個功能板塊。核心區(qū)打造業(yè)態(tài)完善的金融總部聚集區(qū)，創(chuàng)智區(qū)建設(shè)集金融商務(wù)、教育研發(fā)、生態(tài)休閑功能為一體的金融創(chuàng)新區(qū)，后臺服務(wù)區(qū)重點發(fā)展金融后臺及科技創(chuàng)新等功能，構(gòu)筑了梯次發(fā)展、有機銜接的發(fā)展格局。其中4.3平方公里的金融核心區(qū)規(guī)劃總建筑面積1016萬平方米。
作為青島財富管理金融綜合改革試驗區(qū)的核心區(qū)、先行區(qū)和示范區(qū)，青島金家?guī)X金融區(qū)“含金量”十足。這塊金光閃閃的金字招牌，吸引各種優(yōu)質(zhì)資源朝片區(qū)集聚，片區(qū)也再次插上騰飛的翅膀。統(tǒng)計顯示，截至2018年6月，金家?guī)X金融區(qū)已累計落戶金融機構(gòu)及類金融企業(yè)751家，涵蓋21類金融業(yè)態(tài)。這里亦成為青島成熟的、知名的高端聚居區(qū)。伴隨著片區(qū)的快速發(fā)展，金家?guī)X成為了高端辦公區(qū)、高端居住區(qū)和高端消費區(qū)域的代名詞。
現(xiàn)在：配套完善居民幸福感高
經(jīng)過20多年的發(fā)展，金家?guī)X已經(jīng)成功“飛上枝頭”，變身“金鳳凰”。片區(qū)各項配套完善，成為青島人向往的工作、居住、生活的地方。如今，漫步在金家?guī)X，寬敞整潔的街道、郁郁蔥蔥的綠化、摩登的建筑、高端的商業(yè)體、先進(jìn)的運動場地等都是“吸睛”的要素。在人們眼中，金家?guī)X不僅是金融企業(yè)的集聚區(qū)，也是宜居之地和日常購物娛樂的首選地之一。
商務(wù)辦公方面，片區(qū)高端商務(wù)樓樓宇面積超過350萬平方米，擁有魯商凱悅等五星級酒店，金獅廣場、利群金鼎、大拇指廣場等大型現(xiàn)代商業(yè)綜合體布局片區(qū)內(nèi)，盡享高端現(xiàn)代商務(wù)便利。生活居住方面，片區(qū)環(huán)境優(yōu)越，包括高端社區(qū)、公寓、別墅等，聚集上實、華潤、新華錦、海信等知名房企開發(fā)的高端居住項目。醫(yī)療教育資源方面，青大附院嶗山院區(qū)在此扎根，聚集中科院生物能源與過程研究所、國家海洋局一所等11個國家級科研研究所、30多家創(chuàng)新機構(gòu)、45個省部級海洋類重點實驗室，為“藍(lán)色產(chǎn)業(yè)”和“藍(lán)色金融”發(fā)展提供智力支持。在文娛休閑方面，金家?guī)X聚集了青島大劇院、青島雕塑館、青島博物館、青島國際會展中心、青島體育中心、石老人海水浴場等大型文化娛樂和體育休閑場所。
▲現(xiàn)在的嶗山區(qū)。徐常青 攝
金家?guī)X之于青島，
猶如陸家嘴之于上海，
它已經(jīng)成為了青島的一張嶄新的名片，
一處新的城市地標(biāo)區(qū)域。
而明天的山東頭，
同樣更令人充滿期待……
來源：青島新聞網(wǎng)、青島日報、青島大眾網(wǎng)、青島晚報等
