隨著三季度青島二手房數(shù)據(jù)的出爐，島城二手房市場(chǎng)的“寒意”撲面而來(lái)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年第三季度青島二手房共成交9375套，與今年第二季度相比，下降87．7％。同時(shí)，9月全市二手房?jī)H成交2580套，環(huán)比8月繼續(xù)下降，這意味著青島二手房交易量已經(jīng)連降六個(gè)月。

二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，確實(shí)讓不少房東及置業(yè)者陷入“觀望期”。但最近有房東開始下調(diào)報(bào)價(jià)促成交，也有業(yè)內(nèi)直言今年四季度或是二手房抄底時(shí)機(jī)。那么，哪些片區(qū)近期二手房報(bào)價(jià)走低適合抄底置業(yè)呢？日前，記者進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。

團(tuán)島片區(qū)：近海地段也有“2字頭”房源

團(tuán)島片區(qū)是頗具老青島居住氛圍的片區(qū)之一，目前已有3號(hào)線地鐵通達(dá)，且擁有大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型商超、學(xué)校資源等諸多優(yōu)質(zhì)配套。

除了頗具居住氛圍，團(tuán)島也是目前市南區(qū)為數(shù)不多的價(jià)值洼地，雖然在售房源不多，但報(bào)價(jià)多為"2字頭"，2.3萬(wàn)-2.65萬(wàn)/平便可選到一居或者二居室。其中不乏可看?；蚪５暮＞胺吭?。

錯(cuò)埠嶺片區(qū)：部分二手房報(bào)價(jià)已在2.5萬(wàn)/平以內(nèi)

今年上半年，市北錯(cuò)埠嶺片區(qū)多數(shù)二手房報(bào)價(jià)均在2.5萬(wàn)/平以上，即便是房齡較大的房源，也有不少報(bào)價(jià)在2.8-3.1萬(wàn)/平區(qū)間。日前記者在錯(cuò)埠嶺片區(qū)中介門店了解到，目前片區(qū)內(nèi)部分房源報(bào)價(jià)已在2.5萬(wàn)/平以內(nèi)。

部分50-65平房源報(bào)價(jià)在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)/平范圍內(nèi)，并且房東方表示可以接受議價(jià)，這意味著成交價(jià)可能會(huì)更低。而報(bào)價(jià)超過3萬(wàn)/平的房源目前已少見?？們r(jià)方面，不少房源報(bào)價(jià)均在150萬(wàn)以內(nèi)，甚至有小面積房源報(bào)價(jià)低于120萬(wàn)。

雖然錯(cuò)埠嶺片區(qū)房源多房齡較大，但該片區(qū)地理位置優(yōu)越，位于市北核心腹地，并有3號(hào)線地鐵站及未來(lái)開通的4號(hào)線途徑，商業(yè)配套也十分完善，對(duì)于在主城區(qū)工作的剛需族，無(wú)論是作為婚房或是過渡婚房，都是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

浮山后片區(qū)：在售可議價(jià)房源較多有小戶型總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)

浮山后片區(qū)，是青島主城近年來(lái)最具生活氛圍的片區(qū)之一，將在不久將來(lái)通車的4號(hào)線途徑該片區(qū)。目前該片區(qū)不少房源報(bào)價(jià)為“2字頭”，2.4-2.8萬(wàn)/平區(qū)間有不少房源可選擇，其中部分房東因著急賣房后置換新居，主動(dòng)降價(jià)5-25萬(wàn)區(qū)間，沒有主動(dòng)降價(jià)的房東也紛紛標(biāo)注有“可議價(jià)”字眼。

值得一提的是，該片區(qū)低總價(jià)的套一戶型較多，近期還出現(xiàn)了報(bào)價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi)的一居室，如計(jì)劃主城置業(yè)，并預(yù)算百萬(wàn)以內(nèi)的購(gòu)房者，不妨關(guān)注下該片區(qū)。

李滄中部片區(qū)：部分“次新房”報(bào)價(jià)回落

在今年上半年時(shí)，中海國(guó)際社區(qū)等幾個(gè)李滄中部片區(qū)的次新房小區(qū)，報(bào)價(jià)已達(dá)3萬(wàn)/平以上。近日，記者在黑龍江路周邊幾家中介門店處了解到，目前中海國(guó)社、康太源尚譽(yù)等小區(qū)部分房源報(bào)價(jià)已處在2.6-2.8萬(wàn)/平區(qū)間，有房東主動(dòng)下調(diào)了報(bào)價(jià)。雖然片區(qū)報(bào)價(jià)有所下調(diào)，但該片區(qū)二居室總價(jià)仍多在200萬(wàn)元以上，適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的剛需置業(yè)者。

這些房源的優(yōu)點(diǎn)除了房齡年輕，臨近地鐵口是主要優(yōu)勢(shì)，地鐵3號(hào)線和2號(hào)線可在此換乘，從家門口乘坐地鐵20分鐘左右可抵達(dá)市南核心辦公區(qū)、市北CBD和嶗山寫字樓聚集區(qū)，這也是不少香港中路、CBD片區(qū)的年輕白領(lǐng)群體選擇在此置業(yè)的主要原因。

業(yè)內(nèi)：房東和買家進(jìn)入博弈期 四季度或是二手房抄底時(shí)機(jī)

市北CBD片區(qū)一位中介從業(yè)者受訪時(shí)表示，目前青島二手房市場(chǎng)房東和買家處在博弈期，不少人也因此進(jìn)入觀望狀態(tài)，有的房東不著急賣房，把房子轉(zhuǎn)售為租或暫時(shí)下架了，也有買家選擇繼續(xù)租房，先把買房計(jì)劃擱置了。

但目前主城區(qū)乃至近郊部分二手房報(bào)價(jià)下調(diào)已不是個(gè)例，對(duì)于有自住計(jì)劃的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在年前抄底一套合適的二手房或是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不僅售價(jià)可議空間增大，可選擇房源可能也較今年上半年有所增加。不過無(wú)論計(jì)劃在哪購(gòu)置房源，都應(yīng)量力而行，切莫超預(yù)算或還款能力購(gòu)買從而影響到正常的生活質(zhì)量。