萊西蘇州花園“君匯樓”讓居民不出小區(qū)就能享受“一站式”配套服務(wù)。

小水清溝改造新建住宅小區(qū)的配套學(xué)校。

西海岸瑞源·名嘉匯小區(qū)，居民不出社區(qū)就能享受到家政、醫(yī)護(hù)、購(gòu)物等服務(wù)。

如今，從 “住有所居”到“住有宜居”，盡管只有一字之差，包含的內(nèi)容卻愈加豐富。從以前僅關(guān)注房子內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)、到如今的周邊綠化、物業(yè)管理、配套服務(wù)缺一不可，對(duì)居民而言，選一處房子就是選擇一種生活方式。

在家下單商品送上門

小區(qū)配建了醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心，可以在線上預(yù)約醫(yī)生；不想做飯，樓下就有食堂；想買東西又不想跑腿，在智能設(shè)施上下單，物業(yè)工作人員送到家門口……在西海岸瑞源·名嘉匯小區(qū)，居民不出社區(qū)就能享受到家政、醫(yī)護(hù)、購(gòu)物等服務(wù)。

記者來(lái)到小區(qū)7號(hào)樓業(yè)主李女士家，她正通過(guò)“聞達(dá)客智慧生活驛站”手機(jī)APP瀏覽小區(qū)周邊的各種服務(wù)信息。一進(jìn)門的墻上掛著一塊PAD，這也是小區(qū)的智慧終端，包含通話、物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、健康、餐飲、智能家居等功能。負(fù)責(zé)該小區(qū)智能社區(qū)建設(shè)的青島文達(dá)通科技股份有限公司工作人員王鵬翔介紹，基于文達(dá)通智慧住區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)住區(qū)智能化等功能。如，小區(qū)配建的“聞達(dá)客”智能便利店，業(yè)主在家通過(guò)智能終端下單，所需的貨品就能送到家。社區(qū)內(nèi)還建設(shè)了“中央廚房”，供應(yīng)日?？觳?，也能承接一些宴會(huì)，食材都來(lái)自于“聞達(dá)客”。

另外，該智慧住區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)還搭載了健康體檢與養(yǎng)老服務(wù)板塊。小區(qū)設(shè)置了中康“愛(ài)鄰里”智慧醫(yī)養(yǎng)服務(wù)體驗(yàn)中心，記者在體驗(yàn)中心看到，這里配備了多種先進(jìn)的檢查設(shè)備，如無(wú)創(chuàng)生物電檢測(cè)儀等，可以對(duì)居民進(jìn)行常規(guī)的健康檢測(cè)。

學(xué)校幼兒園建在家門口

讓孩子在家門口享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，是眾多家長(zhǎng)的心愿。剛剛完工的小水清溝改造配套學(xué)校將被動(dòng)式建筑、裝配式建筑和海綿城市等綠色理念、工藝引入其中，不僅“顏值”高、質(zhì)量?jī)?yōu)，而且綠色節(jié)能。該項(xiàng)目配有24班小學(xué)、12班幼兒園，將進(jìn)一步豐富小水清溝周邊區(qū)域教育資源。

小水清溝改造配套小學(xué)和幼兒園項(xiàng)目施工單位中青建安集團(tuán)項(xiàng)目總工楊鑫介紹，該項(xiàng)目小學(xué)建筑采用被動(dòng)式超低能耗建筑形式，是我市第一所取得被動(dòng)式超低能耗評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)和綠色建筑評(píng)價(jià)三星標(biāo)準(zhǔn)兩項(xiàng)證書(shū)的配套教育設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。為了達(dá)到室內(nèi)冬暖夏涼的效果，這個(gè)項(xiàng)目在外墻保溫上做足功夫。項(xiàng)目所采用的密封窗也很獨(dú)特，一般公共建筑采用的是兩玻一腔，而該項(xiàng)目是三玻兩腔，腔內(nèi)還內(nèi)置了遮陽(yáng)系統(tǒng)，使用遙控器可以隨意調(diào)節(jié)百葉窗的位置。通過(guò)這一系列精心設(shè)計(jì)與新材料應(yīng)用，該項(xiàng)目年耗能將控制在15千瓦時(shí)/平方米，僅為普通建筑的八分之一，建成后將實(shí)現(xiàn)“超低能耗”這一節(jié)能環(huán)保理念。該項(xiàng)目的幼兒園建筑則引入了裝配式建筑理念，是我市第一所采用鋼結(jié)構(gòu)的配套幼兒園。

“一站式”盡享休閑娛樂(lè)

在島城不少小區(qū)，居民需求強(qiáng)烈的生活配套服務(wù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“集合式”，在一棟大樓之內(nèi)，可以實(shí)現(xiàn)休閑娛樂(lè)多功能于一體。位于萊西的蘇州花園小區(qū)就是這樣一個(gè)典型案例，居民不出小區(qū)就能享受“一站式”小區(qū)配套服務(wù)。 “蘇州花園在規(guī)劃建設(shè)之初就引入了較為先進(jìn)的小區(qū)配套服務(wù)理念，設(shè)有業(yè)主公共休閑活動(dòng)樓——君匯樓，共三層。 ”開(kāi)發(fā)方青島三美立集團(tuán)股份有限公司蘇州花園工程部經(jīng)理蓋玉國(guó)告訴記者。

設(shè)立專門的業(yè)主活動(dòng)樓，讓居民的休閑有了落腳之地，但是如何讓樓宇內(nèi)部充實(shí)起來(lái)，還需要多方考量。記者走進(jìn)君匯樓看到，內(nèi)部簡(jiǎn)潔明亮，服務(wù)設(shè)施全面。 “業(yè)主活動(dòng)樓內(nèi)部具備了餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身等多種功能，可有效滿足業(yè)主的不同需求。 ”蓋玉國(guó)介紹，一樓餐廳可提供多種品類的飲食，二樓的多功能廳包括棋牌室、茶室、多媒體活動(dòng)室等，并配有投影儀、免費(fèi)wifi等。 “我們?cè)诰齾R樓配備了健身房，讓業(yè)主不出小區(qū)就可輕松健身。 ”蓋玉國(guó)說(shuō)，樓前還有兒童娛樂(lè)場(chǎng)地等，力求給業(yè)主帶來(lái)完善的配套設(shè)施、貼心的配套服務(wù)。

“金融便利店”就在身邊

隨著我市住宅項(xiàng)目配套設(shè)施的不斷完備以及市民金融需求的不斷提高，社區(qū)銀行遍地開(kāi)花，滿足了市民“最后幾百米”的金融需求。嘉定路附近，近年來(lái)崛起了包括保利里院里在內(nèi)的多個(gè)小區(qū)，道路兩側(cè)樓座高聳。而在保利里院里小區(qū)對(duì)面，光大銀行青島嘉定路支行客流不斷。該行雖然空間不大，但是“麻雀雖小五臟俱全”。 “由于我行老年客戶較多，我們?cè)诖筇蔑@眼處設(shè)置了便利服務(wù)角，里面有針線、老花鏡等便民小物件。 ”光大銀行青島嘉定路支行行長(zhǎng)李洋介紹，該行還有飲水機(jī)、小糖果等，客戶在銀行里排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)時(shí)可以潤(rùn)潤(rùn)嗓子，圖書(shū)、報(bào)紙也有配置，供客戶在等待時(shí)消遣。

社區(qū)銀行最重要的功能還是金融服務(wù)。 “我行開(kāi)設(shè)了存取款、理財(cái)、貸款等眾多業(yè)務(wù)，可以有效滿足周邊小區(qū)客戶的不同金融需求。”李洋說(shuō)，針對(duì)社區(qū)居民辦理銀行業(yè)務(wù)的時(shí)間特性，該行優(yōu)化工作時(shí)間，在早上上班、上學(xué)時(shí)間段提前營(yíng)業(yè)。

“以前辦理理財(cái)業(yè)務(wù)只能去距離較遠(yuǎn)的大銀行，現(xiàn)在一抬腳就到了社區(qū)銀行，每次來(lái)都有專人服務(wù)，辦理業(yè)務(wù)很方便。 ”前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的居民李女士表示。

此外，社區(qū)銀行也是防范金融詐騙的第一道防線，該行經(jīng)常聯(lián)合周圍社區(qū)，舉辦金融知識(shí)普及活動(dòng)。

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新建小區(qū)配套 政策這樣要求

1.教育方面：《青島市新建住宅配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法》顯示，新建住宅在報(bào)批供地方案前，應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃行政主管部門，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)配套教育設(shè)施提出規(guī)劃要求。新建住宅規(guī)劃紅線內(nèi)的配套初中、小學(xué)用地實(shí)行劃撥。新建住宅用地為劃撥的，其規(guī)劃紅線內(nèi)配套的幼兒園用地與該項(xiàng)目用地一并劃撥。新建住宅用地為出讓的，其規(guī)劃紅線內(nèi)配套的幼兒園用地與該項(xiàng)目用地一并出讓。分期建設(shè)的新建住宅，配套教育設(shè)施不能首期建設(shè)的，可在后期建設(shè)中完成。配套的教育設(shè)施不能與整個(gè)新建住宅同步交付使用的，不予辦理竣工綜合驗(yàn)收備案。

2.醫(yī)養(yǎng)方面：《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（2017版）》顯示，新建城區(qū)住宅項(xiàng)目，應(yīng)同步配建每百戶不少于20平方米建筑面積的老年人服務(wù)設(shè)施。既有城區(qū)改造住宅項(xiàng)目，應(yīng)同步配建每百戶不少于15平方米建筑面積的老年人服務(wù)設(shè)施，且用地面積不得小于現(xiàn)狀用地面積。

3.配套使用：《青島市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得改作他用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在配套設(shè)施的權(quán)屬證書(shū)上注明其規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式用地建設(shè)的配套公共服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了明確界定。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 邱修海 傅春曉 攝影 徐常青