金九落幕，銀十開啟，青島樓市正式走進第四季度，開發(fā)商也開啟了最后的銷售季，忽然之間新盤多了，推盤量大了，賣方市場變?yōu)橘I方市場，我們的選擇多了！可是咱自己買房該選哪里呢？下一個將要崛起的新興片區(qū)到底在哪兒？買房應該信專家，還是信中介，該“看廣告，還是看療效”？如果你也在為這件事而糾結(jié)，那么就來聽聽業(yè)內(nèi)怎么說——

業(yè)內(nèi)觀點：買房跟著房產(chǎn)大鱷的腳步不會錯，大鱷扎堆兒的地方，未來樓市一定能快速崛起。下面來看小編獨家整理的青島知名房企大鱷的“拿地軌跡”。

萬科

2018年，萬科在青島西海岸布局，打造翡翠長江和萬科城市之光兩大項目，其中翡翠長江項目坐落于青島西海岸新區(qū)長江路與白云山路交匯處，總占地約2．81萬㎡，規(guī)劃建面約23萬㎡，將打造4棟現(xiàn)代風格建筑，建成之后將成為西海岸最高的住宅項目之一。

萬科翡翠長江鳥瞰圖

8月21日，黃島中央活力區(qū)兩宗地塊成功出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊正是萬科、華潤和青鐵的聯(lián)合項目——青鐵華潤海洋智慧小鎮(zhèn)項目。該項目計劃總投資200億，由華潤置地有限公司和青島地鐵資源開發(fā)有限公司共同投資建設，擬選址濱海大道北、明富大道南，位于正在修建的13號地鐵明富大道站點。青鐵華潤海洋智慧小鎮(zhèn)以物聯(lián)網(wǎng)為基礎，按“4＋1＋3”模式，打造智慧交通、產(chǎn)業(yè)孵化、萬象天地等4大平臺、1個院校和3大公建，建設國內(nèi)首家 TOD模式的智慧小鎮(zhèn)。

近年來，開發(fā)商聯(lián)合拿地的現(xiàn)象屢見不鮮，此前，萬科和青島銀盛泰聯(lián)手拿下城陽萬科桃花源、保利地產(chǎn)聯(lián)合兩家企業(yè)拍下李滄一地塊，成功入駐東李……業(yè)內(nèi)認為，持續(xù)攀升的地價，是房企聯(lián)手拿地的主因，這將是未來發(fā)展的一個趨勢。

保利

縱觀2018上半年，保利的業(yè)績進步比較突出，完成全年銷售目標的52％。具體來看，1月份，保利進駐紅島，此前保利是羊毛灘地塊的三家開發(fā)商之一。此次保利以股權(quán)收購的形式，參股科創(chuàng)在紅島的科創(chuàng)慧谷（青島）科技園，也給紅島帶來更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

保利天匯

再說，保利下半年最火爆的項目，非保利天匯莫屬。據(jù)了解，保利天匯項目二期9月已完成開盤，戶型建面110－140 ㎡，帶裝修交付，剩余少量房源現(xiàn)還在售樓處銷售中；保利堂頌，作為保利入駐即墨的首個項目，也讓保利再度當?shù)卮蜷_了知名度。

下半年一開場，保利就在土地市場大展拳腳，均以5834元 ／平方米底價成交，拿下了膠州4宗地塊，成交總價19．72億元，正式進軍膠州樓市。

華潤

回顧華潤在青島的發(fā)展，要從華潤中心說起，2009年，華潤置地以地王身份拿下投資近200億打造旗下商業(yè)地產(chǎn)第一個項目——華潤中心，如今華潤中心已經(jīng)成功晉升為香港路新地標。2017年11月，華潤在青的第二個項目——青鐵華潤城開盤，這也是華潤和青島地鐵的第一次合作，這個位于遼陽東路地鐵2號線蓋上項目備受關注。

華潤中心

2018年，華潤除了和青鐵聯(lián)合開發(fā)青鐵華潤海洋智慧小鎮(zhèn)項目外，還將有9個商業(yè)項目即將開業(yè)，青島城陽萬象匯就是其中之一。據(jù)了解，該項目位于城陽區(qū)核心位置，商業(yè)建筑面積9．3萬㎡，集零售、餐飲、生活娛樂、影院、超市等于一體。未來一座依托地鐵而崛起的＂新地標＂將在此處誕生。

海信

海信西海岸五盤聯(lián)動入市

從2018年海信地產(chǎn)發(fā)布會推出的12個新品項目來看，西海岸就占了5個，分別是海信珠山小鎮(zhèn)、海信香江睿園、海信長江東路88、海信花街小鎮(zhèn)、海信積米灣，其潛力可見一斑。今年3月，海信地產(chǎn)成功競得即墨區(qū)中心一宗地塊，項目命名為“海信九賢府”，這也是海信地產(chǎn)在即墨的第五個項目。同時，高新區(qū)的海信紅島府預計下半年入市，此次是海信首次進軍紅島拿地的項目。

8月20日上午，城陽區(qū)迎來土地拍賣潮，短短兩個小時，城陽、流亭、棘洪灘三個街道是多幅地塊先后出讓，最引人關注的是，位于城陽中心城區(qū)的兩幅城鎮(zhèn)住宅和商務用地，最終被海信地產(chǎn)成功收入囊中，成交總價5 ．67億元，這是下半年海信地產(chǎn)首次出現(xiàn)在拍賣臺上。據(jù)小編打探，海信地產(chǎn)將其中住宅地塊命名為海信觀瀾，商業(yè)地塊命名為海信正陽中心。從地理位置來看，海信地產(chǎn)三盤齊發(fā)，完成了北岸城區(qū)的戰(zhàn)略布局，進一步提升了海信地產(chǎn)在北岸城區(qū)的市場影響力與知名度。

青特

青特小鎮(zhèn)實景圖

8月20日，城陽專場拍賣的最后一場，是來自流亭街道的五宗地塊，這五宗地包含兩宗住宅、兩宗商業(yè)、一宗商住地塊，共占地374724 ㎡，青島青特置業(yè)有限公司底價將5宗地收入囊中，總價約21．45億元。

不止如此，青特的多個大項目將在今年下半年集中爆發(fā)，百萬級大盤青特小鎮(zhèn)、匯豪觀邸、地鐵上蓋的花嶼城等新項目紛紛亮相，作為本土開發(fā)商代表，青特新盤亮相，頻頻拿地代表著本土房企對于城陽樓市的信心和發(fā)展前景的看好。

越秀

早在2012年，越秀地產(chǎn)青島拿地，不到半月就將項目定名為星匯藍灣項目，正式亮相青島樓市。2016年，越秀地產(chǎn)的在西海岸的首個項目——越秀君悅府，搶灘西海岸，該項目因地處中央活力區(qū)，要配建大型商業(yè)配套而被業(yè)內(nèi)廣泛看好。2018年，越秀臻悅府再度落子西海岸。

越秀君悅府

2018年，越秀在最近一次亮相土地拍賣席時，以成交樓面地價為6114元 ／ ㎡的價格，拿下了膠州新地王。業(yè)內(nèi)認為，從越秀地產(chǎn)在全國的布局，又斥資14．04億成立青島分公司來看，越秀地產(chǎn)未來還將繼續(xù)在青島繼續(xù)拿地擴容。