9月26日新都心住宅項目保利天匯開盤，經(jīng)過短短幾天的認籌后，開盤當日所售房源基本售完，僅剩余為數(shù)不多的大戶型房源。而在兩個月前，不遠處的海爾世紀觀邸項目首次開盤，當日便僅剩下四套房源未售出。

交通生活配套完善住宅市場依舊火熱

作為一個老城區(qū)，市北區(qū)在最近幾年偏于沉寂。即墨區(qū)藍色硅谷建設紅紅火火，膠州經(jīng)濟新區(qū)和空港新區(qū)大動干戈，高新區(qū)大型項目不斷落地。而自從新都心板塊建設逐漸完善，歡樂濱海城開發(fā)進入緩慢期之后，市北區(qū)便少有大型規(guī)劃的落地。

但是在經(jīng)過幾年集中精力的城區(qū)改造后，市北的城區(qū)面貌已經(jīng)煥然一新。如果說即墨和膠州等新興片區(qū)在依靠發(fā)展前景吸引著來自全國各地的房產(chǎn)投資者，那么市北區(qū)則憑借著完善的交通配套及成熟的社區(qū)體系，吸引著本地的剛需和改善購房者。

與新興片區(qū)不同，市北區(qū)無論是新開發(fā)地塊還是重建的老社區(qū)，周邊都有著完善的公共交通體系和商業(yè)生活配套，交房即可入住，無需在花幾年的時間等待周邊配套建設。加上青島市民普遍存在的老城心結(jié)，即使在嚴厲的限購政策下，市北區(qū)新建住宅依舊行駛在銷售的快車道上。

目前市北區(qū)尚可出售的新建住宅項目已經(jīng)十分稀缺，洛陽路萬科未來城與龍湖春江酈城兩大新盤都已經(jīng)銷售到了最后一批房源，余量不多；新都心保利天匯二期開盤基本售罄，海爾地產(chǎn)世紀觀邸自7月份首批房源開盤售罄后一直未有新房源推出，新都朗悅也只剩下了小部分的120平米以上大戶型在售；瑞昌路周邊市北建投鳳凰城幾十套房源在售，城投悅動灣和金沙中糧祥云尚未開盤。

市北區(qū)在售住宅項目一覽

投資不占優(yōu)勢公寓房產(chǎn)市場遇冷

與住宅相反，市北區(qū)很多公寓項目銷售速度卻逐漸下降，很多項目十幾套公寓房源歷經(jīng)兩年都無法售罄。其實在年初，更加嚴格的樓市限購新政落地初期，公寓曾經(jīng)歷了短暫的熱銷期。但是隨著膠州和即墨等不限購區(qū)域的開發(fā)，被限購擋在市區(qū)住宅門外的購房者紛紛將目光轉(zhuǎn)移，公寓的市場也逐漸冷淡了下來。

市北區(qū)有很多的公寓項目，市北CBD周邊愛家公寓和CBD首府都已開售一年左右，仍有房源可供挑選；小港灣中聯(lián)自由港灣項目則是已經(jīng)開售三年左右尚未清盤；重慶路海爾云街和海爾玫瑰蘭庭米蘭公寓兩個項目也一直無法售罄。

市北區(qū)在售公寓項目一覽

公寓項目相比住宅，有低總價和不受限購政策影響的優(yōu)勢，但低投入自然也就對應著低回報。在房價上漲前景依然被樂觀看待時，入手一套住宅自然比一套公寓更有潛力。