金九樓市即將落幕，成連續(xù)幾周的成交量來看，新房成交穩(wěn)步回升，集中上市的幾家大盤更是將市場烘托的熱熱鬧鬧，上市就“日光”的樓盤項目也是頻頻出現(xiàn)?？偨Y(jié)近期涌現(xiàn)的這些熱銷項目，無一不是仍處于價格洼地，具備升值要素。

眼下，青島樓市“金九銀十”正漸入佳境，如何在這些熱門片區(qū)“搶”上房，提前做足功課很重要！那么島城目前哪些區(qū)域樓市熱度最高？升值潛力最大？下面，小編以近期上市的熱銷項目為例，來給大家一一解答心中的疑惑！

【紅島】

熱銷樓盤：世茂公園美地璀璨瓏園

去化率：100%

9月10日，青島市城陽公證處發(fā)布了世茂公園美地1號地塊二期璀璨瓏園53、54號樓搖號公告，本次的購房名單也隨之公布。從公布名單中可以看到，共有2528人參加本次搖號，而項目僅推出109套房源，也就是說，本次世茂公園美地搖號比率達到了23:1，創(chuàng)下高新區(qū)搖號買房的新高。除該項目外，該區(qū)域近期開盤的融創(chuàng)紅島灣、星雨華府、中歐國際城、領(lǐng)秀珊瑚灣等項目均是開盤即售罄，目前也全部暫無房源可售。

近兩年來，紅島的熱度有目共睹，有人說紅島已經(jīng)很熱了，還有升值潛力嗎？據(jù)悉，紅島受“限價”政策的影響，目前新開盤的項目均為“限價盤”，不少新開盤的小區(qū)新房價格都比二手房價格低不少。這也就意味著，只要能夠搶到新房，就已經(jīng)“原地升值”了。換句話來說，現(xiàn)在仍然是紅島不容錯過的入手時機。

除了房價優(yōu)勢之外，2018年途徑紅島站的濟青高鐵，青連鐵路都將開通，奧體中心、會展中心都將建成，省運會也將于下月在此召開。目前，位于紅島站商務(wù)區(qū)北部的高鐵時代廣場已經(jīng)開工建設(shè)，備受關(guān)注的伊甸園項目設(shè)計方案將最終確定并向社會公布。殘疾人康復(fù)中心、青島眼科醫(yī)院即將交付使用，另外，還有多個商業(yè)體，如首創(chuàng)奧特萊斯、金茂攬秀城、魯商銀座商城等都將集中開建。

如今，依舊處于紅島騰飛的進程中，未來升值潛力依舊十分可觀。

【西海岸辛安】

熱銷樓盤：中南漫悅灣

去化率：94%

9月初，位于西海岸辛安片區(qū)的中南漫悅灣項目加推，截至目前，該項目93㎡戶型已經(jīng)售罄，僅剩余少量113㎡戶型在售。中南漫悅灣項目所處的辛安片區(qū)在西海岸還屬于新興板塊，由于正是第二條海底隧道西海岸端的連接口。因此人們對這一片區(qū)的期待值，類似于緊鄰第一條海底隧道的安子片區(qū)。

其實，早在一年前，辛安片區(qū)還是西海岸一個默默無聞的區(qū)域。但自從去年年中萬科以總價4.91億元進駐該片區(qū)之后，這個鮮有新盤問世的片區(qū)才漸漸開始進入大眾視野。在隨后不久，山東興華也在該片區(qū)拿了地，最高樓板價高達5126元/㎡，創(chuàng)辛安片區(qū)土地拍賣價格的新高。

辛安片區(qū)目前在售的新盤相對較少，市場上多以二手房源為主，關(guān)注度較高的有秀蘭禧悅山、海爾地產(chǎn)國際信息谷、盛世府邸、盛華未來城等小區(qū)，普通二手房小區(qū)均價在12000—15000元/㎡上下，不僅遠低于青島主城區(qū)，與西海岸沿海一線的各板塊相比，也實屬“房價洼地”。

目前，該片區(qū)新建的項目開始多起來，有海信珠山小鎮(zhèn)、中南漫悅灣、萬科城市之光、辛安府、廣廈瑞府。其中海信珠山小鎮(zhèn)即將加推洋房、小高層，其中精裝小高層預(yù)計均價15000元/㎡；廣廈瑞府二期高層預(yù)計年底推出，建面98-116㎡，套二套三戶型，精裝交付，價格待定；辛安府已于9月26日開盤，毛坯均價10500元/㎡。萬科城市之光二期住宅已于9月26日開盤，精裝均價14300元/㎡。

【膠州·開發(fā)區(qū)】

熱銷樓盤：榮盛錦繡外灘

去化率：85%

進入“金九”，位于膠州開發(fā)區(qū)的榮盛錦繡外灘剛一上市就受到了購房者的關(guān)注。在開盤不到兩個周的時間里，這一項目去化率就達到了85%以上，成績斐然。從地理位置上來看，膠州開發(fā)區(qū)遠離膠州主城區(qū)，距離青島主城更是也說不上近，那么這一房源的熱銷是偶然嗎？

原來，膠州開發(fā)區(qū)正是跨海大橋連接線連通的區(qū)域之一，待到2020年該項目建成后，膠州與青島主城區(qū)的距離將縮短至23公里，15分鐘車程就可以完全融入青島“半小時經(jīng)濟圈”。 在膠州未來的規(guī)劃中，膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將被打造為高端智慧新區(qū)、改革開放的先行區(qū)、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)和供給側(cè)改革的示范區(qū)。

除此之外，膠州開發(fā)區(qū)還先后吸引了傳化智能公路港、有住智能家居、京東物流園、青島大學(xué)等高端優(yōu)質(zhì)項目99個，總投資1160億元。其中，中加國際學(xué)校、交大附中等學(xué)校已投入使用，青島幼兒師范學(xué)校加速建設(shè)，青島大學(xué)膠州校區(qū)將建成青大規(guī)模最大校區(qū)；利群商業(yè)綜合體、惠豊金融廣場等商業(yè)設(shè)施加速推進，一座智慧新區(qū)將迅速崛起……

目前，這一片區(qū)已經(jīng)吸引了國內(nèi)不少房企大鱷前來駐扎，在售項目有三木家天下、青島達觀天下、海達如意金岸、樾府、花樣年碧云灣等。其中，三木家天下文瀾府已于9月9日開盤，均價11000元/平米。青島達觀天下在售11、14號樓，80㎡~120㎡Loft在售，均價12000元/㎡。樾府目前精裝高層在售，均價14500-15000元/㎡。花樣年碧云灣預(yù)計將于10月開盤，具體價格尚未公布。

【即墨·創(chuàng)智新區(qū)】

熱銷樓盤：海爾中央花園

去化率：85%

9月初，海爾地產(chǎn)中央花園項目開盤，在短短半個月時間里，該項目去化率達到了85%以上。該項目，正位于即墨炙手可熱的創(chuàng)智新區(qū)。一年前，中海地產(chǎn)在即墨收獲了雙地王。最高6700多元/平方米的樓面價，超過400%的溢價率以及高達上前輪的舉牌次數(shù)，讓“即墨要火”成為大家確定的事實。

創(chuàng)智新區(qū)，作為連接即墨中心城區(qū)與東部藍色硅谷片區(qū)的重要節(jié)點，其區(qū)位優(yōu)勢明顯。另外，通過區(qū)域內(nèi)的青龍高速，創(chuàng)智新區(qū)納入青島主城20分鐘交通網(wǎng)，與煙臺90分鐘的車程，也讓其有條件成為青島輻射膠東地區(qū)的重要樞紐。

目前這一片區(qū)已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，包括海信、魯能、萬科、中航綠城等品牌開發(fā)商。大鱷紛爭，加上片區(qū)內(nèi)本地企業(yè)開發(fā)的裕東新府、麗山國際、龍山上苑、天一仁和郡等多個項目，創(chuàng)智新區(qū)板塊一躍成為整個即墨，乃至整個青島的熱點片區(qū)之一。

創(chuàng)智新區(qū)如今新房價格在15000元/㎡上下浮動。萬科朗潤園目前僅有幾套頂層復(fù)式在售，均價14000元/㎡。麗山國際精裝交付，均價14000元/㎡左右。裕東新府目前1#、2#、5#樓在售，戶型為120-150㎡，精裝交付，均價17000元/㎡。魯商中央公館預(yù)計10月開盤，首開小高層戶型為127-147㎡，精裝修，預(yù)計均價14000元/㎡。