作為青島近幾年樓市的后起之秀，高新區(qū)樓市一直很紅火，其搖號(hào)情況也備受關(guān)注。日前，新城紅島灣搖號(hào)結(jié)果出爐，共有1588人參與搖號(hào)，客戶房源比約為2.5:1，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了高新區(qū)自從搖號(hào)以來(lái)客戶房源比的新低。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，開(kāi)發(fā)商為了抓住難得的機(jī)會(huì)完成全年任務(wù)，紛紛加推房源，高新區(qū)開(kāi)發(fā)商也不例外，預(yù)計(jì)有近3000套房源集中入市，各房企之間將掀起一場(chǎng)“暗戰(zhàn)”。
變化搖號(hào)熱度悄然降溫
高新區(qū)各樓盤的搖號(hào)動(dòng)態(tài)一直受到島城購(gòu)房者的密切關(guān)注。從今年6月份高新區(qū)樓市啟動(dòng)搖號(hào)以來(lái)，樓盤搖號(hào)情況就備受關(guān)注。作為青島首個(gè)搖號(hào)樓盤，中歐國(guó)際城加推的713套房源于6月28日10時(shí)進(jìn)行公證搖號(hào)。經(jīng)高新區(qū)國(guó)土分局審核確認(rèn)的《中歐國(guó)際城項(xiàng)目報(bào)送名單》顯示，共有5863名客戶，相當(dāng)于8人選搶1套房，高新區(qū)樓市火爆程度可見(jiàn)一斑。
今年8月9日，位于高新區(qū)的雨潤(rùn)星雨華府進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)人數(shù)與房源比達(dá)到了12:1。此后，高新區(qū)項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)與房源數(shù)量比有所降低，如融創(chuàng)紅島灣比例為4.4:1、新城紅島灣為2.5:1，市場(chǎng)開(kāi)始向著有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新城紅島灣報(bào)名首日沒(méi)有預(yù)想中火爆，雖然有戶型大、總價(jià)高等原因，但一定程度上也反映了在高新區(qū)樓市置業(yè)者趨于冷靜的態(tài)度。
市場(chǎng)大批房源將集中上市
對(duì)于高新區(qū)樓市的悄然變化，市民趙先生頗有感觸。從去年開(kāi)始，他就打算在高新區(qū)置業(yè)，但跑了多個(gè)售樓處，不少置業(yè)顧問(wèn)都是愛(ài)答不理，“先問(wèn)能否一次性拿出200萬(wàn)元，如果說(shuō)不能轉(zhuǎn)身就走。另外，不少售樓處都說(shuō)沒(méi)有房子，但部分中介手頭卻有房子，額外索要茶水費(fèi)。 ”而現(xiàn)在，趙先生經(jīng)常接到置業(yè)顧問(wèn)的電話和短信，邀約到項(xiàng)目看房，并邀約他考慮項(xiàng)目的房源，參與后期的搖號(hào)。
記者了解到，面對(duì)樓市的悄然變化，高新區(qū)各大房企也加快了推盤節(jié)奏，尤其是“金九銀十”期間，該片區(qū)將有大量房源上市，供求情況將明顯改觀。據(jù)悉，作為高新區(qū)知名大盤，中歐國(guó)際城預(yù)計(jì)9月加推1600多套住宅，戶型89-160平方米，帶裝修，預(yù)計(jì)1.3萬(wàn)元/平方米，具體信息待定。融創(chuàng)紅島壹號(hào)院有望推出中式院落，戶型有180平方米、220平方米、260平方米，總價(jià)在800-1200萬(wàn)元之間，另有32套建面165-175平方米疊拼別墅，價(jià)格在400-600萬(wàn)元之間，具體開(kāi)盤時(shí)間待定。此外，騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目有望在10月初入市，涵蓋高層、洋房、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將為高新區(qū)帶來(lái)上千套以上住宅供應(yīng)。
“金九銀十”期間，高新區(qū)有望迎來(lái)一波銷售高峰期，預(yù)計(jì)近3000套房源集中入市。業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)開(kāi)盤，客戶數(shù)量會(huì)越來(lái)越少，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，捂盤惜售并非明智之舉，高新區(qū)樓市將逐漸進(jìn)入“買方市場(chǎng)”。
利好購(gòu)房者可以耐心挑選
樓市專家張百忍認(rèn)為，自2016年初春以來(lái)，高新區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，部分人將該區(qū)域作為投資首選，但過(guò)分地追漲導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)樓市供需出現(xiàn)不平衡問(wèn)題。如今市場(chǎng)達(dá)到高點(diǎn)，保持價(jià)格平穩(wěn)的同時(shí)大量房源相繼入市，這相當(dāng)于給剛需購(gòu)房者吃下了一顆定心丸，大家無(wú)需恐慌搶房，也不必再付出高昂的“茶水費(fèi)”。此外，高新區(qū)下半年要入市和加推的十幾個(gè)盤，基本都是知名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，產(chǎn)品種類多樣，疊拼，洋房，高層都有，估計(jì)每個(gè)月都會(huì)進(jìn)行集中搖號(hào)，呈現(xiàn)典型的“群雄搖號(hào)任君挑選”的局面，所以購(gòu)房者不必過(guò)于著急，可以仔細(xì)挑選和比較。
此外，高新區(qū)房源大量上市，無(wú)疑將給北部其他區(qū)域樓盤帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力。張百忍提醒，尤其是高新區(qū)周邊區(qū)域樓盤，開(kāi)發(fā)商必須清醒定價(jià)定位，否則將面臨很大的銷售壓力。
青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
