近期，關于紅島樓市要涼的說法甚囂塵上，小編也被這幾條消息刷了屏，但只聽著別人這樣說，其中到底有幾分道理呢？

房源比基本呈下降趨勢   

紅島各樓盤的搖號動態(tài)，一直受到了島城人民的大量關注，尤其前幾日的紅島灣樓盤搖號更是引發(fā)大量自媒體圍觀，意外爆冷的情況，也讓“紅島樓市要涼”、“紅島樓市降溫”、“最大拐點”等說法流傳開來。

8月融創(chuàng)紅島灣搖號報名人數(shù)沒能突破5000大關，止步于4800人左右，按照1100套房源計算，客戶房源比4.4:1，遠低于預期。而此次新城紅島灣的客戶房源比更已低至2.5:1！

從中歐的8:1，到雨潤的12:1，再到融創(chuàng)紅島灣的4.4:1、新城紅島灣的2.5:1，紅島購房客戶一直在消減，市場開始向著有利于購房者的方向轉變。而此次新城紅島灣報名首日即遇冷，現(xiàn)場準備的帳篷、鐵馬等應付排隊人流的設施成了擺設，更加凸顯了報名的冷清。

紅島還有多少客戶？   

考慮到融創(chuàng)紅島灣總價在200萬以上，將很多資金實力較弱的剛需人群排除在外，綜合前期三個樓盤的搖號報名人數(shù)：

雨潤星雨華府：3700人

中歐國際城：5069人

融創(chuàng)紅島灣：4800人

新城紅島灣：1633人

至少有3000左右的剛需群體，5000左右的高收入群體，合計8000人左右盯著紅島的各個項目。

綜合計算年底前計劃供貨的各個項目（中歐、世茂、魯商等），下半年紅島房源供應量在8000-100000套之間，與購房人數(shù)基本持平。

紅島樓市暗戰(zhàn)  進入“搶客戶”時間？   

據悉，在紅島樓市競爭日益激烈之際，騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)住宅即將入市，將為紅島帶來上千套供應，本來就日趨緊張的客戶資源，面臨進一步分流，供需平衡會從此被打破嗎？

騰訊在高新區(qū)管委旁邊開發(fā)的騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)（融創(chuàng)代建），打造以互聯(lián)網+產業(yè)扶持為主的產業(yè)小鎮(zhèn)，主要產品有小型辦公，商鋪，寫字樓，高層，洋房，洋房（135平/155平）8-10層，一梯兩戶，高層（108平/118平/135平）20-29層，兩梯四戶，九月底十月初開盤，政府限價，位置配套都說一流的，有沒有興趣了解？”（以上源自讀者收到的短信）

按照融創(chuàng)的作風，首次開盤即大量供貨是大概率事件。騰訊小鎮(zhèn)住宅總共3000套以上，首次開盤推出600套高層+洋房；

當前紅島突破限價已經是不可能，客戶數(shù)量越來越少，捂盤惜售不是明智之舉，搶先收割客戶才是王道，中歐9月份也將推出1600多套住宅，金九銀十，是房地產銷售高峰期，紅島將有近3000套住宅上市銷售。

如此大體量的供應，將大量消耗紅島的潛在購房客戶，是否會最終扭轉當前供不應求的供求關系，進入“買者時間”呢？讓我們一同見證！