2015年9月，山東省出臺(tái)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》，提出將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。

隨后，島城各路房企開始爭(zhēng)相推出獨(dú)具特色的精裝房源搶占市場(chǎng)，毛坯交付急速遇冷，青島房產(chǎn)市場(chǎng)開始變成“清一水”的精裝交付。

時(shí)隔三年，島城當(dāng)下的精裝修行情如何？各區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)又有何不同呢？對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

市場(chǎng)調(diào)查：改善盤精裝標(biāo)準(zhǔn)直逼豪宅廚衛(wèi)精裝或成新亮點(diǎn)

回顧青島樓市，方案出臺(tái)伊始，島城普通住宅精裝修價(jià)格多以1000-2000元/㎡為主，豪宅裝修標(biāo)準(zhǔn)多在4000-5000元/㎡之間。

現(xiàn)如今，2000-3000元/㎡的裝修價(jià)格成為普通住宅主流，4000-5000元/㎡成為大多改善盤的普遍精裝標(biāo)準(zhǔn)。豪宅的裝修則盡顯奢華，6000-7000元/㎡的裝修價(jià)格屢見不鮮，有豪宅精裝修價(jià)格甚至高達(dá)10000元/㎡。

縱觀當(dāng)下的青島樓市，新房市場(chǎng)精裝修房源居多，毛坯房源似乎只存在于部分剛需樓盤和遠(yuǎn)郊板塊。因限價(jià)搖號(hào)大火的高新區(qū)，幾乎所有樓盤都不約而同的掛出了3800元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，像領(lǐng)秀珊瑚灣、星雨華府和中歐國(guó)際城等都是3800元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

除高新區(qū)統(tǒng)一掛出3800元/㎡外，其他區(qū)域的樓盤的精裝會(huì)略有差別，改善盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)更是直逼曾經(jīng)的豪宅。如一開盤就“爆倉(cāng)”的青鐵華潤(rùn)城，記者在其售樓處了解到，該項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4870元/㎡；藍(lán)光黑鉆公館、海爾地產(chǎn)世紀(jì)觀邸和萬(wàn)科新都會(huì)1907等項(xiàng)目，裝修標(biāo)準(zhǔn)均為5000元/㎡。

據(jù)萬(wàn)科售樓處人員介紹，新都會(huì)1907也是萬(wàn)科在青項(xiàng)目中，裝修價(jià)格最高的一款。

值得一提的是，位于嶗山區(qū)香港東路山東頭的項(xiàng)目銀豐•玖璽城售價(jià)還未出，裝修價(jià)格就已賺足噱頭。據(jù)媒體消息，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月開盤，裝修標(biāo)準(zhǔn)為10000元/㎡。

與改善盤相比，剛需盤精裝標(biāo)準(zhǔn)稍低，多以2000-3000元/㎡為主。城陽(yáng)區(qū)的天一仁和智慧之城精裝標(biāo)準(zhǔn)為2000-3000元/㎡；膠州市的榮盛錦繡外灘和協(xié)信天驕觀瀾國(guó)際社區(qū)，精裝標(biāo)準(zhǔn)均為2000元/㎡左右。

當(dāng)然，也有部分剛需盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)稍高，如李滄的融創(chuàng)都會(huì)中心、市北的萬(wàn)科未來(lái)城沁園和西海岸的東方影都項(xiàng)目，其裝修標(biāo)準(zhǔn)均在4000元/㎡。

此外，記者在走訪城陽(yáng)新盤時(shí)還發(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)新現(xiàn)象——廚衛(wèi)精裝。其中，像天峰首府、鑫江玫瑰園和鑫江桂花園等主推廚衛(wèi)精裝、主體毛坯的交付形式，廚衛(wèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在2000-3000元/㎡。

某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)卞小姐告訴小編，他們接待的意向客戶中，其實(shí)有相當(dāng)一部分更中意毛坯房，希望未來(lái)自己新房能夠根據(jù)自己的想法，裝出自家的風(fēng)格，但對(duì)廚衛(wèi)的裝修卻大都不排斥，廚衛(wèi)精裝能幫置業(yè)者省不少事，最近這一交付方式也贏得了不少置業(yè)者的青睞。

住宅實(shí)現(xiàn)精裝修究竟是便利還是變相加價(jià)？置業(yè)者觀點(diǎn)不一

張先生在接受采訪時(shí)表示：“精裝修的房子更省時(shí)省力，不用去考慮裝修風(fēng)格，也不用再三挑選裝修公司，比對(duì)品牌和價(jià)格，能省不少麻煩。對(duì)于我這種希望拎包入住的年輕上班族來(lái)說(shuō)很方便。”

對(duì)此，李女士卻有不同的意見：“我還是更喜歡毛坯房，可以裝修成自己喜歡的風(fēng)格。”她認(rèn)為，買房子需要花費(fèi)大量心血，在裝修質(zhì)量問(wèn)題如此普遍的大環(huán)境下，自己實(shí)在不想冒險(xiǎn)。萬(wàn)一交房后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還得砸了重裝，又得大一筆支出。

對(duì)于目前的精裝修房源，王先生則認(rèn)為這里面“水分太大”，很容易就成為開發(fā)商一種變相加價(jià)的手段，成為他們?cè)谡迌r(jià)政策下，一種獲取更高利潤(rùn)的手段。“最怕的是，實(shí)際上他們的裝修質(zhì)量根本達(dá)不到所標(biāo)榜的價(jià)格，甚至出現(xiàn)大打折扣，以次充好的現(xiàn)象。”王先生在接受記者采訪時(shí)表示。

“精裝修和毛坯房都可以接受，但如果精裝修質(zhì)量有保障，價(jià)格又實(shí)惠的話，那肯定選精裝修了。“購(gòu)房者沈先生則這樣表示。

記者手記

某項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理受訪時(shí)表示，2016年以后出讓的地塊建成的住宅基本上都是精裝修。“如今，毛坯房已逐步被精裝所代替，其中很重要的原因便是毛坯房浪費(fèi)資源且易造成環(huán)境污染。而集約化的精裝房更具經(jīng)濟(jì)性，也是大勢(shì)所趨。”

確實(shí)，在政策加持下，精裝修房源已成為青島房產(chǎn)市場(chǎng)上的主流，也得到了很多置業(yè)群體的認(rèn)可。但當(dāng)前不少精裝房缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合同又很模糊，常常被爆“縮水”，讓很多置業(yè)者“又愛又怕”。 

如此一來(lái)，就需要置業(yè)者購(gòu)房前要擦亮眼，仔細(xì)閱讀合同中對(duì)裝修部分的規(guī)定，與銷售人員的口頭承諾也最好在合同中寫明，以免被開發(fā)商偷梁換柱。同時(shí)，在參觀樣板間時(shí)，應(yīng)與工作人員確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)是否與樣板間等同，以免被售樓人員誤導(dǎo)。

真正有法律效應(yīng)的，是寫入合同的裝修條款，發(fā)生糾紛后，會(huì)以購(gòu)房合同作為解決爭(zhēng)端的最終法律依據(jù)。

此外，如果對(duì)裝修有特殊的要求，最好選擇性價(jià)比較高、裝修有保障的樓盤。