攢錢(qián)買(mǎi)套房子,安穩(wěn)結(jié)婚過(guò)日子,是許多年輕人的愿望。但近日,這個(gè)想在青島買(mǎi)房的小伙兒卻遭遇了煩心事……不僅婚房不能過(guò)戶,就連交的39萬(wàn)首付也無(wú)法拿回。
購(gòu)買(mǎi)者：我和女友都很喜歡青島，準(zhǔn)備在這買(mǎi)房子安家落戶，但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到…
27歲的路平2017年3月份來(lái)到青島,目前在市區(qū)從事廣告?zhèn)髅焦ぷ?因喜愛(ài)青島,和女朋友商量決定在青島買(mǎi)套房子作為婚房安家落戶。
2018年3月初,他通過(guò)安居客網(wǎng)站找到了位于青島市城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介看房。
路平稱(chēng),2018年3月3日,他第一次到中介看房,通過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介工作人員李某的介紹,看好了位于城陽(yáng)區(qū)仁和居?xùn)|區(qū)一個(gè)套二的房子。因自己未繳夠一年社保,雙方便約定5月15日社保期滿后交易,并于當(dāng)天與房主的代理人周某簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,路平向中介支付了3萬(wàn)多元中介費(fèi)。
▲周某及房主向路平索要的損失費(fèi)與合同中的逾期損失費(fèi)相差懸殊
3月9日,路平給代理人周某打了房款的首付款39萬(wàn)(含定金4萬(wàn))。
據(jù)路平介紹,4月15日,中介李某通知其和代理人周某一起到杭州路中信銀行辦理網(wǎng)簽準(zhǔn)備貸款。此時(shí)路平的社保仍未繳滿一年。幾天后,中介李某告訴路平貸款失敗,原因是銀行暫不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)路平說(shuō),前期看房、簽合同、交首付款以及第一次到銀行貸款,房主一直未露面。
6月4日,路平再次與中介李某、代理人周某到位于城陽(yáng)區(qū)一家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。據(jù)路平稱(chēng),房主仇某也一起陪同前往,這也是他第一次見(jiàn)到房主。
6月10日,該銀行通知路平貸款面簽通過(guò),但是沒(méi)過(guò)幾天,周某與李某便要求路平支付一定金額的違約金。而路平稱(chēng)這筆費(fèi)用與原先合同約定的逾期違約金額相差懸殊。遭到路平拒絕后,代理人周某拒絕辦理后期房子過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。心灰意冷的路平想要回首付款,卻遭到了拒絕。
7月6日,在向中介尋求幫助未果后,路平將房主及代理人告上了法庭。
中介李某：我沒(méi)接過(guò)這個(gè)客戶，也沒(méi)有介紹代理人，對(duì)他的遭遇并不知情
7月26日,半島記者聯(lián)系到代理人周某,周某稱(chēng),5月15日房子無(wú)法正常過(guò)戶之后,路平是先向其索要的損失費(fèi),并且路平支付的39萬(wàn)首付款目前在房主手中,轉(zhuǎn)賬也未經(jīng)過(guò)他手辦理,其余將走正常司法程序,不方便回應(yīng)。
而在就在前一天（25日）,半島記者也聯(lián)系到了中介李某,對(duì)方卻稱(chēng)自己沒(méi)有接過(guò)路平這個(gè)客戶,也沒(méi)有介紹代理人,對(duì)路平的遭遇并不知情。隨后,半島記者又聯(lián)系了位于城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路上的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),接電話的工作人員小鄭表示并不知情,且店長(zhǎng)有事也不在店中。
7月25日下午,半島記者聯(lián)系了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總部,工作人員表示,目前該事件已經(jīng)開(kāi)始走法律程序,具體細(xì)節(jié)不便透露,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)將全力配合司法部門(mén)調(diào)查取證。
目前城陽(yáng)區(qū)法院已經(jīng)受理了該案件。
律師：房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)合同至關(guān)重要，簽合同這3點(diǎn)一定要知道！
7月26日下午,半島記者聯(lián)系了上海錦天城(青島)律師事務(wù)所律師李鳴晗,李律師就房產(chǎn)交易過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)做了簡(jiǎn)單概括。
李律師說(shuō),房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)合同至關(guān)重要,簽訂合同前需要注意以下幾點(diǎn):
?買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該建立信息溝通渠道,買(mǎi)房要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件以及其他證件；
?在簽訂合同時(shí),雙方要明確重要條款,比如付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間以及明確雙方的違約責(zé)任,房屋買(mǎi)賣(mài)合同至少簽訂一式三份”。
?簽訂合同時(shí),最好直接和房主本人簽訂。如果條件允許,可將中介加入條款,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
【聚焦】這樣的房子千萬(wàn)不能買(mǎi)！別讓家里的積蓄打了水漂！
房屋權(quán)屬性質(zhì)有問(wèn)題不能買(mǎi)！
1.不可交易的房屋類(lèi)型類(lèi)型：小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑;
2.可以交易的房屋類(lèi)型：商品房、已購(gòu)公房/央產(chǎn)房（單位同意出售/上市后）、經(jīng)濟(jì)適用房（滿5年后）。
已購(gòu)公房（房改房）和央產(chǎn)房存在以下情況不能買(mǎi)！
1.房主未交超標(biāo)款的，央產(chǎn)房不能過(guò)戶；
2.涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專(zhuān)院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有辦理住房檔案登記或檔案標(biāo)注不能上市交易的；
3.原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購(gòu)公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意出讓?zhuān)駝t無(wú)法過(guò)戶；
4.部級(jí)干部住房不能上市出售。
存在權(quán)利限制（抵押、查封）的房不能買(mǎi)！
會(huì)存在的風(fēng)險(xiǎn)：房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致合同無(wú)效，會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，產(chǎn)生糾紛，但是法院會(huì)判決合同解除。
暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房不能買(mǎi)！
會(huì)存在的風(fēng)險(xiǎn)：暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，從法律角度屬于權(quán)屬未經(jīng)登記，存在一定的不確定性，如房產(chǎn)證未能如期取得，引發(fā)糾紛的可能性很大，不建議做暫未取得房產(chǎn)證的房屋。
