CBD是城市化進程的一個重要標志，紐約有曼哈頓、倫敦有金融城。同樣，青島中央商務區(qū)絕對稱得上青島活力的區(qū)域代表，敦化路核心商圈時刻散發(fā)著現(xiàn)代商業(yè)的繁華氣息；白領匯集的高層樓宇是青島時尚潮人的出沒地。從2003年市北區(qū)委區(qū)政府全面提出在城市中心開發(fā)建設青島中央商務區(qū)的構想，短短15年時間，這片2．46平方公里的土地上發(fā)生了翻天覆地的變化。一個由建材市場、老企業(yè)等構成的破舊老城區(qū)華麗轉(zhuǎn)身為樓宇林立、商家云集的現(xiàn)代化商務區(qū)。記者從青島中央商務區(qū)管委會了解到，為逐步縮小與國際大城市CBD間的差距，青島中央商務區(qū)結(jié)合身處老城的特點，努力打造產(chǎn)城融合型示范片區(qū)，在繁榮樓宇經(jīng)濟、提升商業(yè)人氣、建設宜居環(huán)境的同時，重點發(fā)展云計算大數(shù)據(jù)、生物科技、地理信息三大產(chǎn)業(yè)。按照計劃，2022年前，青島中央商務區(qū)將邁入國家級CBD行列。

回顧

從城中村到中央商務區(qū)

如今青島中央商務區(qū)的所在區(qū)域，在改革開放之前，主要是吳家村等零星的村落和農(nóng)田。上世紀八十年代之后，在這片土地上，陸續(xù)興建了一些工礦企業(yè)和建材市場。1999年，青島新興集團公司開始著手吳家村村莊改造工作。但由于眾多工礦企業(yè)穿插在民居中，單獨進行村莊改造難度較大。為了破解發(fā)展空間不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構不合理等問題，2003年，市北區(qū)提出擬在山東路以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，總計2．46平方公里的區(qū)域打造“青島中央商務區(qū)”的構想。

2005年，青島中央商務區(qū)拆遷工作正式啟動。2006年3月，市北區(qū)開始對相關單位和居民實施大規(guī)模拆遷，陸續(xù)與各被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。至2008年9月，首批改造地塊——敦化路、連云港路中心廣場周邊區(qū)域拆遷工作完成。

契機

高起點打造“國際商務花園”

據(jù)了解，青島中央商務區(qū)從誕生之初就本著規(guī)劃建設高起點的原則，采用國際招標的方式確定規(guī)劃方案。在定位上，該片區(qū)確定為城市商務活動中樞，是城市經(jīng)濟極具活力的核心地帶；在功能上，具有全方位高檔次服務機構，商業(yè)、金融、中介服務、科技信息等現(xiàn)代服務業(yè)高度集聚，能夠進行高效率的經(jīng)營活動；在布局上，是城市空間形象的象征，是環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、通訊發(fā)達、設施齊全的高度現(xiàn)代化區(qū)域。為了使地上地下達到完美的結(jié)合，青島中央商務區(qū)專門進行了地下空間規(guī)劃，并成為青島歷史上第一個地上地下同步完善的區(qū)域性控制性詳細規(guī)劃。

同時，為了提升商務環(huán)境，青島中央商務區(qū)提出了“半島總部基地、國際商務花園”的發(fā)展目標，為此先后新建、改造了敦化路、連云港路等多條道路。為了成為一個充滿活力的區(qū)域，該片區(qū)還超前規(guī)劃了區(qū)域的建筑比例，在總規(guī)模的500萬平方米中，主要功能區(qū)建筑面積功能配套比例為：商務辦公50％、公寓20％、商務配套20％、其他設施10％。

從總體來看，青島中央商務區(qū)將被打造成一個連綿不斷的“綠色空間”，有效地提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的環(huán)境品質(zhì)，為商務區(qū)從業(yè)者及居民提供眾多的休憩場所。這一系列的超前布局，為青島中央商務區(qū)打造“國際商務花園”提供了更多的底蘊。

現(xiàn)在

成現(xiàn)代化宜商宜居之地

經(jīng)過十多年的建設，如今的青島中央商務區(qū)早已舊貌換新顏。記者日前在該片區(qū)看到，往日的破舊村落，已經(jīng)被一座座高樓大廈所替代；往日的舊城區(qū)，已經(jīng)逐漸形成功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)。

2009年，青島中央商務區(qū)建成了全市第一個城市綜合體——CBD萬達廣場項目。萬達廣場作為青島中央商務區(qū)元老級的“大哥”，帶動了整個片區(qū)的發(fā)展。從那之后，青島中央商務區(qū)的開發(fā)建設就駛?cè)肓?ldquo;快車道”。

如今，站在萬達廣場樓頂放眼四望，已是另一番風景：山東路、連云港路、徐州路等區(qū)域內(nèi)重點道路周邊寫字樓成遍地開花之勢，青島中央商務區(qū)的“成員”隊伍也在不斷壯大。延吉路上，新興體育館、興商大廈、煙草大廈早已建成；徐州路上，新凱達大廈已投入使用；連云港路上，卓越世紀中心、國際航運中心遙相呼應；敦化路上，西王大廈、諾德廣場、凱景廣場、青房財富地帶等寫字樓分列兩側(cè)，形成成熟的辦公氛圍；高端住宅小區(qū)中廣宜景灣、華仁歐典商范、中海紫御觀邸、良辰美景等紛紛在此落戶……

據(jù)悉，青島中央商務區(qū)自2009年大項目建設全面鋪開后，逐漸由土地招商向樓宇招商轉(zhuǎn)變。隨著50余棟商務樓宇逐步投入使用，該片區(qū)已初步形成以地產(chǎn)公司、海運物流、網(wǎng)絡信息、金融證券以及跨國公司、國內(nèi)知名公司區(qū)域總部交叉分布的業(yè)態(tài)布局。截至目前，青島中央商務區(qū)累計引進國內(nèi)上市企業(yè)、企業(yè)總部、本土知名企業(yè)等1500余家。十多年的時間，實現(xiàn)了從無到有、從有到優(yōu)的形象質(zhì)變，青島中央商務區(qū)的整體環(huán)境從最初的城中村轉(zhuǎn)變成了如今集聚大量的5A級寫字樓和精品百貨、高檔公寓的宜商宜居之地。

展望

打造“產(chǎn)城融合型CBD”

不過，與國際國內(nèi)先進CBD對標，青島中央商務區(qū)的差距依然明顯。“首先是處于地區(qū)級CBD層次，與國家級、世界級的差距是廣泛和明顯的。其次，樓宇經(jīng)濟特征不突出，缺少龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚作用不顯著。而且產(chǎn)城融合處于自發(fā)狀態(tài)，城市治理難題沒有有效解決，營商環(huán)境也有待于近一步提高。”青島中央商務區(qū)管委會相關負責人表示。

據(jù)介紹，圍繞打造“產(chǎn)城融合型國家級CBD”目標，青島中央商務區(qū)以“產(chǎn)城融合”為發(fā)展思路，定位云計算大數(shù)據(jù)、生物科技、地理信息三大產(chǎn)業(yè)方向，拓展新金融、智庫經(jīng)濟、高端孵化器、未來商業(yè)生活港四大新型業(yè)態(tài)，即打造“三大產(chǎn)業(yè)方向＋四大新型業(yè)態(tài)”的產(chǎn)業(yè)定位。

目前，青島中央商務區(qū)擁有商務核心區(qū)達1平方公里，50棟總建筑面積達500萬平方米的商務樓宇。為了進一步集聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，計劃繼續(xù)推進特色樓宇建設，利用區(qū)域內(nèi)閑置空間資源，打造新舊動能產(chǎn)業(yè)園、資本大廈、航運大廈、公共法律服務產(chǎn)業(yè)園等特色樓宇，以期通過立體園區(qū)聚集一批特色企業(yè)，促進片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。其中，國際航運中心開啟驗收程序，年內(nèi)投入使用。

青島中央商務區(qū)“成長史”

2004年青島中央商務區(qū)項目正式啟動。

2005～2008年青島中央商務區(qū)于2005年獲得市政府批準，并于2008年優(yōu)化調(diào)整完畢。

2009年第一宗土地出讓——萬達廣場開業(yè)，是CBD成功引進的第一個大型城市綜合體項目。

2010年誕生稅收過億單體寫字樓——興商大廈，2010年10月竣工后，青島煙草專賣有限公司入駐辦公，是本市唯一一個單體稅收過10億元的總部樓宇。

2012年國際航運中心啟動建設。

2014年卓越世紀中心項目海拔281米的主樓1號樓封頂。

人物故事

伴隨青島中央商務區(qū)共成長 劉玉梅見證了片區(qū)的快速發(fā)展。

中海地產(chǎn)青島公司助理經(jīng)理劉玉梅2008年畢業(yè)后留在了青島，如今在位于青島中央商務區(qū)的辦公樓內(nèi)上班。她告訴記者，目前對自己的生活狀態(tài)非常滿意，工作中總能尋找到成長或提升的樂趣。而公司所處的青島中央商務區(qū)近年來的快速發(fā)展，是她幸福指數(shù)噌噌飆高的另一個原因。

劉玉梅說，畢業(yè)最初的幾年里，她經(jīng)常路過現(xiàn)在的青島中央商務區(qū)，但那時的CBD和現(xiàn)在大不一樣，整個片區(qū)就像一個大工地，到處都是施工的場景。十年的時間，劉玉梅從初出校園的大學畢業(yè)生成長為公司的骨干，青島中央商務區(qū)也從城中村和企業(yè)廠房華麗變身為現(xiàn)代化的商務區(qū)。業(yè)務繁忙的時候，她有時加班不知不覺忙到后半夜，站在位于CBD的辦公樓內(nèi)望著青島的夜色，別有一番韻味。作為較早入駐該片區(qū)的企業(yè)員工，劉玉梅見證了片區(qū)的快速發(fā)展，也希望片區(qū)未來越來越好。

而作為該片區(qū)企業(yè)的員工，青島“土著”李斌對于青島中央商務區(qū)有著很深的感情。大融城開業(yè)之初，他就在此擔任領導助理工作。因為姥姥家住在這一帶，所以李斌對該片區(qū)的過去和變遷耳熟能詳。頗有投資眼光的他早在2014年便在這里置業(yè)，時至今日，房子的大幅升值令他相當滿意，而且他也來到了這邊工作。李斌表示，“無論從基礎建設還是城市管理，青島中央商務區(qū)的國際化商務氛圍開始逐步顯現(xiàn)了，在這里工作很帶勁。