青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)9月13日訊 （記者廣夏） 9月12日青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市國(guó)土資源房管局、市城市管理局、市質(zhì)監(jiān)局聯(lián)合做客網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政，圍繞“房屋質(zhì)量問(wèn)題”話題與廣大市民網(wǎng)友進(jìn)行互動(dòng)交流。并重點(diǎn)介紹了關(guān)于“房屋的質(zhì)量保修期”和市民收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)等熱點(diǎn)問(wèn)題。

【一】關(guān)于“房屋的質(zhì)量保修期” 我市是這樣規(guī)定的——

在網(wǎng)談中，有市民表示，對(duì)于新房的“房屋質(zhì)量保質(zhì)期”概念不明確，據(jù)呂立新介紹，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限為：

1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；

5．裝修工程，為2年。

房屋保修期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，這里提到的工程質(zhì)量保修期是指國(guó)家規(guī)定的開(kāi)發(fā)商和施工單位之間的最低保修期限。而對(duì)住戶，實(shí)際保修期是由開(kāi)發(fā)商與用戶通過(guò)合同等來(lái)約定的，但不得低于有關(guān)法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。

【二】普通居民新房入住后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，該找誰(shuí)解決？

按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定，住宅工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（俗稱開(kāi)發(fā)商）是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。在保修期內(nèi)，自家的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，建議住戶根據(jù)以下途徑解決：

1．首先對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自查自檢，找出原因并判斷是因自己使用不當(dāng)或裝修改造造成，還是房子本身存在質(zhì)量問(wèn)題。

2．如果確實(shí)屬于房子本身質(zhì)量問(wèn)題，住戶可以聯(lián)系物業(yè)單位登記保修，協(xié)商約定維修時(shí)間和維修內(nèi)容。

3．物業(yè)處理不積極或推諉扯皮時(shí)，住戶可依據(jù)購(gòu)房合同中關(guān)于房屋保修的約定，向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出保修要求。4．超出質(zhì)量保修期后，應(yīng)由住戶自行處理。

另外，近年來(lái)建筑行業(yè)新材料、新工藝、新技術(shù)不斷推向市場(chǎng)，同時(shí)，企業(yè)質(zhì)量管理水平，工人操作技術(shù)水平存在一定差異，因而房屋使用后可能出現(xiàn)一些如滲漏、裂縫等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，通常情況下是因溫度或不同材料間伸縮變化引起的，對(duì)結(jié)構(gòu)安全不會(huì)有影響，但對(duì)使用或裝修觀感會(huì)帶來(lái)影響或不便。網(wǎng)友提到的情況屬房屋保修內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的，可以向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位反映情況，由其組織相關(guān)單位查看維修。如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未能及時(shí)履行保修義務(wù)，市民網(wǎng)友還可以向當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)主管部門或工程質(zhì)量管理部門投訴反映情況。

【三】友情提示，市民該如何驗(yàn)房收房

訪談中還有網(wǎng)友詢問(wèn)，新買的房子馬上就要交付了，開(kāi)發(fā)商通知收房驗(yàn)房，我們?cè)撊绾悟?yàn)房？

呂立新提示大家，新房交付驗(yàn)房過(guò)程中最好攜帶尺子、小錘、手電、測(cè)電筆等工具，仔細(xì)查驗(yàn)以下10個(gè)部位：1．墻身、地面及梁、柱構(gòu)件有無(wú)裂縫；2．地面、精裝修瓷磚、地面磚有無(wú)空鼓；3．構(gòu)件和房間凈空尺寸是否偏差較大；4．墻體、地面是否平整；5．衛(wèi)生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無(wú)滲漏痕跡；6．門窗開(kāi)啟、閉合是否順暢；7．洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢；8．衛(wèi)生間地漏附近是否存水；9．電源插座是否帶電；10．抽氣道、煙道及吸排油煙道在做點(diǎn)火試驗(yàn)檢查時(shí)是否排氣暢通。查驗(yàn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修好后再交房。交房時(shí)，住戶處于主動(dòng)地位，應(yīng)仔細(xì)、及時(shí)檢查是否有質(zhì)量問(wèn)題，更有效地保障自身權(quán)益。