如果以6月底，青島高新區(qū)4個(gè)樓盤(pán)公證搖號(hào)為分水嶺，那么時(shí)間進(jìn)入2018年的下半年，青島樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了一些細(xì)微的變化。

青島輔城區(qū)的剛需盤(pán)，因?yàn)橄迌r(jià)因素價(jià)格明顯低于周邊的二手房，目前是搶房狀態(tài)依舊。而主城區(qū)的改善型樓盤(pán)，受418調(diào)控升級(jí)政策的影響，已經(jīng)不似以前般瘋搶，對(duì)購(gòu)房者而言，相當(dāng)于掌握了一定的主動(dòng)選擇權(quán)，可以稍微從容一些進(jìn)行改善選擇了，因此主城改善置業(yè)者，可以說(shuō)迎來(lái)了入手的最佳良機(jī)！

手握400萬(wàn)想主城改善，選哪里？

青島主城的改善樓盤(pán)，目前基本單價(jià)在3萬(wàn)元/㎡左右。假如手握400萬(wàn)想改善，是選新都心的高層？還是選世園板塊的洋房？抑或是選擇丹山板塊的疊拼？幾乎差不多相同的總價(jià)，購(gòu)房者不同的選擇，代表著不同的人生態(tài)度。

選擇1：東李世園板塊洋房

東李板塊發(fā)展借助2014年世園會(huì)的東風(fēng)，環(huán)境的優(yōu)勢(shì)和交通的日漸便利，再加上商業(yè)和教育配套的逐一落實(shí)，東李的房?jī)r(jià)已經(jīng)有追趕新都心的苗頭。目前東李的洋房?jī)r(jià)格達(dá)到3萬(wàn)/㎡左右，但東李板塊新盤(pán)供應(yīng)量已經(jīng)逐漸稀缺。

選擇2：丹山板塊疊拼

位于城陽(yáng)區(qū)南部、近鄰李滄區(qū)及嶗山風(fēng)景區(qū)的丹山板塊，憑借其地段及配套優(yōu)勢(shì)，成了比肩新都心和世園板塊、主城區(qū)購(gòu)房者改善置業(yè)的選擇之一。目前丹山板塊疊拼別墅類產(chǎn)品，單價(jià)約2.3—2.7萬(wàn)左右。

丹山板塊：山居時(shí)代，主城最后一片山

青島的房子，從景觀上來(lái)分，主要分為兩大類，海景房和山景房。沿海一線的海景房已成絕版，主城區(qū)的山景房，也歷經(jīng)演化，從嶗山板塊、浮山前到浮山后板塊，再到東李虎山、百果山周邊的山景房板塊，現(xiàn)在逐漸外溢到丹山板塊。

丹山，是青島主城山居最后一片山了！丹山板塊三面環(huán)山，周邊有鐵騎山、毛公山、三標(biāo)山、棉花山等自然山體資源，太和水庫(kù)及書(shū)院水庫(kù)。黑龍江路、王沙路、青銀高速三條主干道貫穿板塊，將城陽(yáng)、李滄、嶗山緊密聯(lián)系起來(lái)。

現(xiàn)在手握400萬(wàn)青島主城改善，是選擇新都心的高層？東李世園的洋房？還是丹山的疊拼？相信購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自身情況作出明智的判斷。建議改善置業(yè)者應(yīng)該抓住現(xiàn)在這一限價(jià)良機(jī)，假設(shè)現(xiàn)在再不改善，以后同樣的價(jià)格，可能要再往北出去20公里，只能選即墨了。