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15年蝶變活力商務(wù)之都 舊村落華麗變身青島中央商務(wù)區(qū)

來源:青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)    更新時間:2018-09-12 08:32  

2008年1月,青島中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場項目正式開工。

青島中央商務(wù)區(qū)夜景璀璨迷人(供圖)。

CBD是城市化進(jìn)程的一個重要標(biāo)志,紐約有曼哈頓、倫敦有金融城。同樣,青島中央商務(wù)區(qū)絕對稱得上青島活力的區(qū)域代表,敦化路核心商圈時刻散發(fā)著現(xiàn)代商業(yè)的繁華氣息;白領(lǐng)匯集的高層樓宇是青島時尚潮人的出沒地。從2003年市北區(qū)委區(qū)政府全面提出在城市中心開發(fā)建設(shè)青島中央商務(wù)區(qū)的構(gòu)想,短短15年時間,這片2.46平方公里的土地上發(fā)生了翻天覆地的變化。一個由建材市場、老企業(yè)等構(gòu)成的破舊老城區(qū)華麗轉(zhuǎn)身為樓宇林立、商家云集的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。記者從青島中央商務(wù)區(qū)管委會了解到,為逐步縮小與國際大城市CBD間的差距,青島中央商務(wù)區(qū)結(jié)合身處老城的特點,努力打造產(chǎn)城融合型示范片區(qū),在繁榮樓宇經(jīng)濟、提升商業(yè)人氣、建設(shè)宜居環(huán)境的同時,重點發(fā)展云計算大數(shù)據(jù)、生物科技、地理信息三大產(chǎn)業(yè)。按照計劃,2022年前,青島中央商務(wù)區(qū)將邁入國家級CBD行列。

回顧 從城中村到中央商務(wù)區(qū)

如今青島中央商務(wù)區(qū)的所在區(qū)域,在改革開放之前,主要是吳家村等零星的村落和農(nóng)田。上世紀(jì)八十年代之后,在這片土地上,陸續(xù)興建了一些工礦企業(yè)和建材市場。1999年,青島新興集團公司開始著手吳家村村莊改造工作。但由于眾多工礦企業(yè)穿插在民居中,單獨進(jìn)行村莊改造難度較大。為了破解發(fā)展空間不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問題,2003年,市北區(qū)提出擬在山東路以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南,總計2.46平方公里的區(qū)域打造“青島中央商務(wù)區(qū)”的構(gòu)想。

2005年,青島中央商務(wù)區(qū)拆遷工作正式啟動。 2006年3月,市北區(qū)開始對相關(guān)單位和居民實施大規(guī)模拆遷,陸續(xù)與各被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。至2008年9月,首批改造地塊——敦化路、連云港路中心廣場周邊區(qū)域拆遷工作完成。

契機 高起點打造“國際商務(wù)花園”

據(jù)了解,青島中央商務(wù)區(qū)從誕生之初就本著規(guī)劃建設(shè)高起點的原則,采用國際招標(biāo)的方式確定規(guī)劃方案。在定位上,該片區(qū)確定為城市商務(wù)活動中樞,是城市經(jīng)濟極具活力的核心地帶;在功能上,具有全方位高檔次服務(wù)機構(gòu),商業(yè)、金融、中介服務(wù)、科技信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度集聚,能夠進(jìn)行高效率的經(jīng)營活動;在布局上,是城市空間形象的象征,是環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、通訊發(fā)達(dá)、設(shè)施齊全的高度現(xiàn)代化區(qū)域。為了使地上地下達(dá)到完美的結(jié)合,青島中央商務(wù)區(qū)專門進(jìn)行了地下空間規(guī)劃,并成為青島歷史上第一個地上地下同步完善的區(qū)域性控制性詳細(xì)規(guī)劃。

同時,為了提升商務(wù)環(huán)境,青島中央商務(wù)區(qū)提出了“半島總部基地、國際商務(wù)花園”的發(fā)展目標(biāo),為此先后新建、改造了敦化路、連云港路等多條道路。為了成為一個充滿活力的區(qū)域,該片區(qū)還超前規(guī)劃了區(qū)域的建筑比例,在總規(guī)模的500萬平方米中,主要功能區(qū)建筑面積功能配套比例為:商務(wù)辦公50%、公寓20%、商務(wù)配套20%、其他設(shè)施10%。

從總體來看,青島中央商務(wù)區(qū)將被打造成一個連綿不斷的“綠色空間”,有效地提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的環(huán)境品質(zhì),為商務(wù)區(qū)從業(yè)者及居民提供眾多的休憩場所。這一系列的超前布局,為青島中央商務(wù)區(qū)打造“國際商務(wù)花園”提供了更多的底蘊。

現(xiàn)在 成現(xiàn)代化宜商宜居之地

經(jīng)過十多年的建設(shè),如今的青島中央商務(wù)區(qū)早已舊貌換新顏。記者日前在該片區(qū)看到,往日的破舊村落,已經(jīng)被一座座高樓大廈所替代;往日的舊城區(qū),已經(jīng)逐漸形成功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)。

2009年,青島中央商務(wù)區(qū)建成了全市第一個城市綜合體——CBD萬達(dá)廣場項目。萬達(dá)廣場作為青島中央商務(wù)區(qū)元老級的“大哥”,帶動了整個片區(qū)的發(fā)展。從那之后,青島中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)就駛?cè)肓?ldquo;快車道”。

如今,站在萬達(dá)廣場樓頂放眼四望,已是另一番風(fēng)景:山東路、連云港路、徐州路等區(qū)域內(nèi)重點道路周邊寫字樓成遍地開花之勢,青島中央商務(wù)區(qū)的“成員”隊伍也在不斷壯大。延吉路上,新興體育館、興商大廈、煙草大廈早已建成;徐州路上,新凱達(dá)大廈已投入使用;連云港路上,卓越世紀(jì)中心、國際航運中心遙相呼應(yīng);敦化路上,西王大廈、諾德廣場、凱景廣場、青房財富地帶等寫字樓分列兩側(cè),形成成熟的辦公氛圍;高端住宅小區(qū)中廣宜景灣、華仁歐典商范、中海紫御觀邸、良辰美景等紛紛在此落戶……

據(jù)悉,青島中央商務(wù)區(qū)自2009年大項目建設(shè)全面鋪開后,逐漸由土地招商向樓宇招商轉(zhuǎn)變。隨著50余棟商務(wù)樓宇逐步投入使用,該片區(qū)已初步形成以地產(chǎn)公司、海運物流、網(wǎng)絡(luò)信息、金融證券以及跨國公司、國內(nèi)知名公司區(qū)域總部交叉分布的業(yè)態(tài)布局。截至目前,青島中央商務(wù)區(qū)累計引進(jìn)國內(nèi)上市企業(yè)、企業(yè)總部、本土知名企業(yè)等1500余家。十多年的時間,實現(xiàn)了從無到有、從有到優(yōu)的形象質(zhì)變,青島中央商務(wù)區(qū)的整體環(huán)境從最初的城中村轉(zhuǎn)變成了如今集聚大量的5A級寫字樓和精品百貨、高檔公寓的宜商宜居之地。

展望 打造“產(chǎn)城融合型CBD”

不過,與國際國內(nèi)先進(jìn)CBD對標(biāo),青島中央商務(wù)區(qū)的差距依然明顯。 “首先是處于地區(qū)級CBD層次,與國家級、世界級的差距是廣泛和明顯的。其次,樓宇經(jīng)濟特征不突出,缺少龍頭企業(yè),產(chǎn)業(yè)集聚作用不顯著。而且產(chǎn)城融合處于自發(fā)狀態(tài),城市治理難題沒有有效解決,營商環(huán)境也有待于近一步提高。 ”青島中央商務(wù)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)介紹,圍繞打造“產(chǎn)城融合型國家級CBD”目標(biāo),青島中央商務(wù)區(qū)以“產(chǎn)城融合”為發(fā)展思路,定位云計算大數(shù)據(jù)、生物科技、地理信息三大產(chǎn)業(yè)方向,拓展新金融、智庫經(jīng)濟、高端孵化器、未來商業(yè)生活港四大新型業(yè)態(tài),即打造“三大產(chǎn)業(yè)方向+四大新型業(yè)態(tài)”的產(chǎn)業(yè)定位。

目前,青島中央商務(wù)區(qū)擁有商務(wù)核心區(qū)達(dá)1平方公里,50棟總建筑面積達(dá)500萬平方米的商務(wù)樓宇。為了進(jìn)一步集聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,計劃繼續(xù)推進(jìn)特色樓宇建設(shè),利用區(qū)域內(nèi)閑置空間資源,打造新舊動能產(chǎn)業(yè)園、資本大廈、航運大廈、公共法律服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等特色樓宇,以期通過立體園區(qū)聚集一批特色企業(yè),促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。其中,國際航運中心開啟驗收程序,年內(nèi)投入使用。

青島中央商務(wù)區(qū)“成長史”

2004年青島中央商務(wù)區(qū)項目正式啟動。2005~2008年 青島中央商務(wù)區(qū)于

2005年獲得市政府批準(zhǔn),并于2008年優(yōu)化調(diào)整完畢。

2009年 第一宗土地出讓——萬達(dá)廣場

開業(yè),是CBD成功引進(jìn)的第一個大型城市綜合體項目。

2010年 誕生稅收過億單體寫字樓——

興商大廈,2010年10月竣工后,青島煙草專賣有限公司入駐辦公,是本市唯一一個單體稅收過10億元的總部樓宇。

2012年國際航運中心啟動建設(shè)。2014年 卓越世紀(jì)中心項目海拔

281米的主樓1號樓封頂。

如今,青島中央商務(wù)區(qū)高樓林立。

青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的體育館和商住樓。

青島中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場項目。

人物故事

伴隨青島中央商務(wù)區(qū)共成長

劉玉梅見證了片區(qū)的快速發(fā)展。

中海地產(chǎn)青島公司助理經(jīng)理劉玉梅2008年畢業(yè)后留在了青島,如今在位于青島中央商務(wù)區(qū)的辦公樓內(nèi)上班。她告訴記者,目前對自己的生活狀態(tài)非常滿意,工作中總能尋找到成長或提升的樂趣。而公司所處的青島中央商務(wù)區(qū)近年來的快速發(fā)展,是她幸福指數(shù)噌噌飆高的另一個原因。

劉玉梅說,畢業(yè)最初的幾年里,她經(jīng)常路過現(xiàn)在的青島中央商務(wù)區(qū),但那時的CBD和現(xiàn)在大不一樣,整個片區(qū)就像一個大工地,到處都是施工的場景。十年的時間,劉玉梅從初出校園的大學(xué)畢業(yè)生成長為公司的骨干,青島中央商務(wù)區(qū)也從城中村和企業(yè)廠房華麗變身為現(xiàn)代化的商務(wù)區(qū)。業(yè)務(wù)繁忙的時候,她有時加班不知不覺忙到后半夜,站在位于CBD的辦公樓內(nèi)望著青島的夜色,別有一番韻味。作為較早入駐該片區(qū)的企業(yè)員工,劉玉梅見證了片區(qū)的快速發(fā)展,也希望片區(qū)未來越來越好。

而作為該片區(qū)企業(yè)的員工,青島“土著”李斌對于青島中央商務(wù)區(qū)有著很深的感情。大融城開業(yè)之初,他就在此擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)助理工作。因為姥姥家住在這一帶,所以李斌對該片區(qū)的過去和變遷耳熟能詳。頗有投資眼光的他早在2014年便在這里置業(yè),時至今日,房子的大幅升值令他相當(dāng)滿意,而且他也來到了這邊工作。李斌表示,“無論從基礎(chǔ)建設(shè)還是城市管理,青島中央商務(wù)區(qū)的國際化商務(wù)氛圍開始逐步顯現(xiàn)了,在這里工作很帶勁。

責(zé)任編輯:孫麗榮