在青置業(yè)你是否遇到過這些問題——經紀機構收取高額費用預定房屋 、使用住房公積金貸款被拒、房地產項目售后包租 ……都是置業(yè)陷阱，購房萬需警惕！

商品房買賣涉及眾多法律關系，違規(guī)事件多發(fā)，利益受損的置業(yè)者不在少數(shù)。日前，高新區(qū)房管局特發(fā)布《紅島購房特別提示》，讓你十條錦囊在手，向置業(yè)陷阱“say NO”！

其中特別對「經紀機構收取高額費用預定房屋」、「房地產開發(fā)企業(yè)拒絕購房人正常使用住房公積金貸款」、「房地產項目返本銷售、售后包租」等行為作出了提示，一起來看看吧~

《紅島購房特別提示》

尊敬的購房者：

商品房買賣涉及眾多法律關系，為保護您的合法權益，青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局特為您作如下提示：

一、購房者在購買房屋前要充分了解住房限購政策有關事項，落實自身是否受限購政策的限制。如不符合購買條件，切勿簽訂商品房買賣合同和支付相關款項。

二、在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

三、購房者購買期房時，應查看房地產開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預售許可證》，確認項目開盤銷售時間；購買現(xiàn)房時，應查看開發(fā)企業(yè)是否取得《房地產初始登記證明》。對未取得《商品房預售許可證》或《房地產初始登記證明》的開發(fā)項目依法不得銷售，不要購買或支付定金。

四、對已取得《商品房預售許可證》或《房地產初始登記證明》的項目，購房者也不要急于和房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同和支付定金。購房者要充分了解所購房屋是否已被銷售、抵押等限制情況：如果查詢到房屋已被銷售（青島網上房地產顯示該項目公示房源非綠色的信息），就不要購買；如果查詢到《商品房預售許可證》備注欄顯示該項目已辦理土地使用權或在建工程抵押，購房者應查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否已取得抵押權人書面同意的銷售證明，如已取得，方可購買。

五、購房者要充分了解所購房屋性質、房屋價格及裝修情況，配建車庫、車位、儲藏室的，充分了解其銷售時間、價格及方式。

六、針對近期出現(xiàn)的經紀機構收取高額費用預定房屋的違規(guī)情況，為保護購房者的合法權益，免于上當受騙，請與房地產開發(fā)企業(yè)落實是否已委托該經紀機構代為銷售。在此提醒，預售房屋必須按照備案價格進行銷售，不得額外收取其他費用。

七、根據(jù)住房公積金方面相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時不得拒絕購房人正常使用住房公積金貸款，對阻撓或拒絕購房人使用住房公積金貸款的，可通過市住房公積金管理中心熱線12329投訴反映。青島市公積金管理中心網站（http://www.qdgjj.com），客服電話96557轉人工。

八、房地產項目返本銷售、售后包租是違法行為，切勿輕信購買。

九、已取得《商品房預售許可證》、《房地產初始登記證明》的房地產開發(fā)項目，購房者可登陸青島網上房地產(www.qdfd.com.cn)在線查詢其可售房源信息，也可通過房地產開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場設置的計算機進行查詢。

十、如發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為，請撥打0532-66965756，向青島高新區(qū)不動產登記中心舉報。

青島市國土資源和房屋管理局

高新區(qū)分局