“史上最嚴”銀行房貸政策調控下，個人住房貸款在歷經(jīng)2016年井噴、2017年增量增速被迅速遏止后，2018年上半年出現(xiàn)投放規(guī)模和比例下降的情況。房企開發(fā)貸則下滑得更為明顯。
中國房地產報記者觀察近20家重點上市銀行半年財報發(fā)現(xiàn)，除五大國有銀行，股份制銀行及地方性銀行個人住房貸款投放比例出現(xiàn)投放規(guī)模和比例雙雙下降的態(tài)勢。
四川銀監(jiān)局通報了2018年上半年四川銀行業(yè)半年運行情況，提及八大風險，其一正是“房地產領域風險防控壓力上升，防控風險任務十分艱巨”。四川銀監(jiān)局方面稱，盡管當前房地產顯性不良率較低，只有0．54％，但房地產行業(yè)貸款集中度偏高，房地產貸款加上其他以房產為抵押的貸款占比接近50％。“一旦房價出現(xiàn)波動，很可能引發(fā)系統(tǒng)性風險，需要高度警惕”。
銀行業(yè)半年報暴露的另一個問題是，房地產不良貸款率正在反彈，這在銀行普遍不良貸款雙降背景下，格外值得警惕。
從國有大行半年報發(fā)布會上的表態(tài)看，繼續(xù)實施差別化的信貸政策，一手房、二手房并重發(fā)展前提下，進一步加大對二手房的支持和授信服務，同時進一步提高對首套房和個人剛需住房需求的保障，將是下半年房貸投放的重點。
地方銀行個貸開發(fā)貸雙降
從已披露的多家上市銀行半年報來看，今年上半年，除國有大行，股份制銀行及地方性銀行幾乎都縮減了對個人住房貸款的投放份額。在個人住房貸款投放區(qū)域上，熱點城市投放力度在下降，而三、四線城市投放份額在提升。
從開發(fā)貸投放力度看，中國房地產報記者統(tǒng)計的17家上市銀行中，僅3家銀行上半年房地產業(yè)貸款占貸款總額比重出現(xiàn)上升，分別是農業(yè)銀行、工商銀行和北京銀行；其余14家銀行均收縮了開發(fā)貸投放規(guī)模。
銀行業(yè)半年報顯示，截至6月末，興業(yè)銀行個人住房貸款余額6598．02億元，占貸款總額比重24．67％，較去年末下降1．38個百分點。招商銀行上半年個人住房貸款余額8732．91億元，占貸款總額比重22．52％，較去年末下降0．86個百分點。浦發(fā)銀行個人住房貸款余額5530．26億元，占比16．53％，較去年同期亦小幅下降。
地方性銀行房貸收縮得更為明顯。北京銀行上半年末個人房貸余額2256．34億元，占貸款總額比重18．57％，較去年末下降1個百分點。北京銀行上半年房貸增量同比下降34％，這一趨勢與北京個人住房貸款整體環(huán)比下降趨勢相符。江蘇銀行上半年個人房貸余額1113．16億元，占貸款總額的比重較去年同期下降2．5個百分點。
上海銀行上半年個人房貸余額674．27億元，占個人貸款總額的比重較去年末下降8個百分點；南京銀行上半年個人房貸余額555．95億元，占個人貸款總額的比重較去年末下降6．3個百分點。
央行數(shù)據(jù)亦可作證，北京、上海等熱點城市的房貸規(guī)模收縮明顯。
央行營管部數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京個人住房貸款比年初增加96億元，余額同比增長4．6％，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近5年新低。96億元的個人房貸增量只占上半年北京各項人民幣貸款新增額4675．8億元的2％。
央行上海總部的統(tǒng)計顯示，剛剛過去的7月份，上海本外幣個人住房貸款增加68．96億元，環(huán)比和同比分別少增4．81億元和37．89億元，當月增速4．5％，環(huán)比和同比分別下降0．3個和19．3個百分點。
近期深圳、武漢、哈爾濱、鄭州、東莞等地銀行提高房貸利率，放貸時間延長，也從側面反映出銀行對于房地產貸款態(tài)度趨于謹慎。
與此同時，股份制銀行和地方性銀行紛紛繼續(xù)縮減對房地產開發(fā)貸的投放力度。就連開發(fā)貸激進大戶中信銀行，也在主動削減這一業(yè)務。
半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年中信銀行房地產業(yè)貸款余額3093．83億元，較去年末下降236．72億元。浦發(fā)銀行的房地產業(yè)貸款余額2689．56億元，較去年末下降80．98億元。而房地產業(yè)貸款的主要構成就是房地產開發(fā)貸款。
中信銀行方面表示，房地產融資方面，本行繼續(xù)堅持房地產融資總量控制、雙核心標準、優(yōu)化投向、強化管理的授信原則，結合不同區(qū)域市場風險趨勢變化特點實施差別化政策，嚴格執(zhí)行房地產開發(fā)貸名單制管理，從嚴控制客戶準入。本行積極支持剛需和改善型商品住宅項目，積極支持股東實力雄厚、流程規(guī)范的長租項目和共有產權等保障性住宅項目，擇優(yōu)支持股東實力雄厚、流程規(guī)范、位置優(yōu)越的棚改及城中村改造項目。嚴格控制商辦項目開發(fā)融資。
國有大行房貸規(guī)模攀升三四線城市個貸增長明顯
銀行半年報數(shù)據(jù)顯示，國有大行房地產貸款投放規(guī)模仍居高不下，尤其是上半年三四線城市的個貸增長明顯。建設銀行上半年個人住房貸款余額45012．16億元，較去年末增加2881．49億元，增幅6．84％，重點支持居民購買自住房需求。房地產開發(fā)類貸款余額3601．21億元，較上年末新增411．21億元，重點支持優(yōu)質房地產客戶和普通商品住房項目。
工商銀行上半年個人住房貸款增加3418．25億元，較去年末增長8．7％。工行行長谷澍在發(fā)布會上介紹，主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90％是一手房、首套房的資金需求。貸款的戶均余額30萬元左右。一二線城市和三四線城市的比例大致相當，熱點城市的比重在逐步下降。資產質量比較好，個人住房貸款不良率目前保持在0．29％的水平。
農業(yè)銀行上半年末個人住房貸款余額34009．93億元，較去年末增加2675．19億元，增長8．5％；個人按揭貸款總的信貸增量占人民幣貸款總體增量的36％。
農行副行長郭寧寧表示，從房貸新增量來看，三線、四線城市個人按揭貸總量占比較高，并有增大態(tài)勢；在個人按揭貸款增量中，投向三四線城市增量占比56％，比上年末上升了3．9個百分點。投向一線熱點城市的總體占比為9％，同時占比還在下降，比上年末下降了4．5個百分點。投向二線城市的比重基本持平，略有上升，比重上約為36％，占比微升0．5個百分點。
郭寧寧表示，下半年農行會繼續(xù)嚴格貫徹政策，繼續(xù)實施差別化的信貸政策，一手房、二手房并重發(fā)展的前提下，進一步加大對二手房的支持和授信服務，同時進一步提高對首套房和個人剛需住房的需求保障，提高相關的個人按揭貸款的占比。發(fā)展農民安家貸超過4200億元。
交通銀行上半年個人住房按揭貸款余額達人民幣9526．52億元，較上年末增長6．17％。交通銀行方面表示，合理安排房貸投放節(jié)奏和區(qū)域，嚴格執(zhí)行國家宏觀調控政策，控制住房貸款發(fā)放速度，在有效管控風險的前提下，支持居民合理自住購房需求。
房地產不良貸款率抬頭
值得注意的是，房地產不良貸款率出現(xiàn)抬頭跡象，這在國有大行也有體現(xiàn)，而股份制銀行和地方性銀行則更為加重。
上半年農業(yè)銀行不良貸款余額及不良貸款率實現(xiàn)雙降，個人住房貸款不良率也在下降，但房地產業(yè)不良貸款額卻由去年年末的57．89億元上升至今年上半年的85．39億元，不良率從1．13％上升至1．45％。
對此，趙歡表示，房地產過去的不良率一直比較低，但是今年上半年房地產不良貸款有所反彈，上半年新發(fā)生的不良貸款，約有9％體現(xiàn)在房地產領域。不過從行業(yè)看，農業(yè)銀行上半年新發(fā)生的不良貸款60％集中在制造業(yè)。
上半年建設銀行個人住房貸款不良率0．25％，雖然仍維持在低位，但較去年年底上升0．01個百分點。開發(fā)貸不良率則微降。
此外，浦發(fā)銀行上半年房地產業(yè)不良貸款率0．63％，較去年末上升了0．1個百分點。興業(yè)銀行房地產業(yè)貸款不良率從去年年底的0．66％上升到今年上半年的0．78％。光大銀行房地產業(yè)不良貸款占比從去年年底的0．85％上升到今年上半年的1．73％。
中信銀行房地產業(yè)貸款不良率0．61％，較去年末上升0．35個百分點；上半年房地產業(yè)不良貸款額18．84億元，較去年末增加10．29億元。平安銀行上半年個人住房貸款不良率0．09％，較去年末增加了0．01個百分點；房地產業(yè)不良貸款率1．03％，較去年末增加了0．26個百分點。
杭州銀行上半年不良貸款率1．56％。其中，房地產業(yè)不良貸款總額3．4億元，房地產不良貸款率從去年年底的1．73％上升至1．86％。
8月29日銀保監(jiān)會召開的銀行保險監(jiān)管工作電視電話會議，在通報近期監(jiān)管處罰情況同時再次重申：進一步完善差別化的房地產信貸政策，堅決遏制房地產泡沫化；嚴禁“首付貸”和消費貸資金流入房地產市場等違規(guī)行為。
